РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Нигматовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7973/2017 по иску ТСЖ "БРИЗ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "БРИЗ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав свои требования следующими доводами.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

15.12.2016г. между ТСЖ "БРИЗ", созданным собственниками жилых помещений многоквартирных домов №№ 8, 8А, 8Б по ул. Спортивной г. Тольятти, и ООО «ПАРТНЕР» заключен агентский договор № А-1/2017.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора ТСЖ "БРИЗ" поручает, а агент ООО «ПАРТНЕР» принимает на себя обязанности от имени Агента за счет принципала совершить юридические и иные действия, связанные с выполнением работ и оказанием услуг, в том числе, по ведению технической и бухгалтерской (лицевые чета, карточки учета, расчеты по лицевым счетам) документации принципала. 

В соответствии договором № А-1/2017 от 15.12.2016г. ТСЖ "БРИЗ" от своего имени осуществляет сбор платежей с собственников жилья, арендаторов по оплате жилищных и коммунальных услуг и иных платежей.

За период с 01.03.2015г. по 31.05.2017г. основной долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил 64525 руб. 49 коп., пени за несвоевременную плату коммунальных платежей в размере 18003 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64525 руб. 49 коп., пени за несвоевременную плату коммунальных платежей в размере 18003 руб. 82 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 11150 руб.

Председатель ТСЖ «БРИЗ» - ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что выборы председателя ТСЖ "БРИЗ" проведены с нарушением действующего законодательства. Приобщил к материалам дела письменный отзыв (л.д. 54-55). 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 37).

Управляющей организацией по указанному дому является ТСЖ "БРИЗ", что подтверждается протоколом заседания правления № 6 (л.д. 46,47), извещениями направленными в адрес ответчика с требованием об оплате коммунальных платежей (л.д. 7,8).

15.12.2016г. года между ТСЖ "БРИЗ", созданным собственниками жилых помещений многоквартирных домов №№ 8, 8А, 8Б по ул. Спортивной г. Тольятти, и ООО «ПАРТНЕР» заключен агентский договор № А-1/2017 (л.д. 9-15).

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора ТСЖ "БРИЗ" поручает, а агент ООО «ПАРТНЕР» принимает на себя обязанности от имени Агента за счет принципала совершить юридические и иные действия, связанные с выполнением работ и оказанием услуг, в том числе, по ведению технической и бухгалтерской (лицевые чета, карточки учета, расчеты по лицевым счетам) документации принципала. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Обязанность собственника по оплате коммунальных платежей возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 01.03.2015г. по 31.05.2017г. у ответчика образовался долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64525 руб. 49 коп., на который были начислены пени в размере 18003 руб. 82 коп., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 16,17), расчетом (л.д. 18-35).

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил в материалы дела письменный отзыв (л.д. 54-55). 

Однако, изложенные в отзыве ответчика доводы не опровергают законность и обоснованность исковых требований, кроме того указанные в отзыве обстоятельства и требования ответчика не относятся к существу данного гражданского дела. Судом разъяснено ответчику, что с требованиями о роспуске правления ТСЖ, о взыскании незаконно удержанных денежных средств, взыскании понесенных расходов и морального вреда он вправе обратиться с самостоятельным исковым заявлением. С требованиями о возбуждении уголовного дела в отношении председателя ТСЖ «БРИЗ» - ФИО3 ответчик вправе обратиться в правоохранительные органы.

В связи с изложенным, судом было отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании сведений о размере заработной платы, премии ФИО3, а также материалов по проведению заочного голосования. 

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64525 руб. 49 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в размере 18003 руб. 82 коп., определена истцом правильно. 

При этом, суд не находит оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не заявлял ходатайство о снижении размера пени, оплата потребленных услуг не осуществляется ответчиком, в связи с чем суд приходит к убеждению, что размер неустойки является соразмерным последствиям просрочки неисполнения ответчиком своих обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 38) в размере 2676 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы истца по оплате услуг представителя, подтвержденные договором от 25.07.2017 г. (л.д. 49-51), распиской (л.д. 53), снизив их размер с 11150 руб. с учетом принципов разумности и справедливости до 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "БРИЗ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2015г. по 31.05.2017г. в размере 64525 руб. 49 коп., пени за несвоевременную плату коммунальных платежей в размере 18003 руб. 82 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2676 руб., всего взыскать 90235 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017 года.

Судья В.Н. Роменская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>