Решение

 принято в окончательной форме 20 мая 2019 г.

Дело № 2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Шинник-9» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Шинник-9» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с апреля 2016 г. по май 2018 г. включительно в сумме 92 571 руб. 16 коп., по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 г. по май 2018 г. – 5 484 руб. 07 коп., пени за период с 11 мая 2016 г. по 26 сентября 2018 г. – 21 412 руб. 01 коп., расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ответчики, собственники квартиры, не исполняли надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

В дальнейшем истец требования уточнял, окончательно просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. включительно в сумме 94 305 руб. 24 коп., по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 г. по май 2018 г. включительно – 5 484 руб. 07 коп., пени за период с февраля 2015 г. по 26 сентября 2018 г. – 34 895 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Шинник-9» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков по доверенности рыков А.С. исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность, указал на то, что взыскиваемая истцом задолженность образовалась за период с июня 2013 г. по июнь 2015 г., для взыскания которой ТСЖ «Шинник-9» пропущен срок исковой давности.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г. Ярославля № 2.1-1104/2018 по заявлению ТСЖ «Шинник-9» о вынесении судебного приказа, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичное правило предусмотрено п. 1 ст. 292 ГК РФ. 

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30 мая 2013 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11 июня 2013 г.

В квартире совместно с собственником проживают и зарегистрированы по месту жительства члены семьи: супруг ФИО2, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изложенные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги, делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области. 

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм ответчики были обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Будучи членами одной семьи в смысле ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики были обязаны отвечать по данным обязательствам в солидарном порядке.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ТСЖ «Шинник-9» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором распложена квартира ответчиков, на основании Устава товарищества, утвержденного решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 31 марта 2003 г.).

На основании решения общего собрания собственников от 11 июля 2016 г. выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Копии Устава, протокола общего собрания представлены истцом в материалы дела. 

В связи с этим, ответчики были обязаны производить оплату коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в пользу ТСЖ «Шинник-9»

При расчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный истцом период суд учитывает заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года. 

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из дела видно, что 20 июля 2018 г. ТСЖ «Шинник-9» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 25 июля 2018 г. мировым судьей судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г. Ярославля по делу № 2.1-1104/2018 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2013 г. по июнь 2018 г. в сумме 94 305 руб. 24 коп., по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 г. по май 2018 г. – 5 674 руб. 53 коп., пени за просрочку оплаты с 01 января 2017 г. по 17 июля 2018 г. в размере 19 019 руб. 70 коп., расходов по уплате государственной пошлины – 1 790 руб., всего – 120 789 руб. 47 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г. Ярославля от 15 августа 2018 г. указанный судебный приказ отменен. 

В суд с настоящим иском ТСЖ «Шинник-9» 27 сентября 2018 г., то есть в пределах предусмотренного п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 шестимесячного срока после отмены судебного приказа. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ с момента обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и до отмены судебного приказа, то есть с 10 по 31 мая 2018 г. (22 дня), срок исковой давности не тек. Данный период подлежит исключению при исчислении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах дела, принимая во внимание, что о наличии задолженности ответчику было известно в момент образования задолженности, срок внесения платы в соответствии со ст. 155 ЖК РФ установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, срок оплаты которой наступил до 20 июля 2015 г. (за три года до подачи заявления о вынесении судебного приказа), то есть задолженности, образовавшейся за период по июль 2015 г. включительно. 

Однако требований о взыскании такой задолженности истцом не заявлено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ при разрешении спора суд исходит из требований истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. включительно в сумме 94 305 руб. 24 коп., по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 г. по май 2018 г. включительно – 5 484 руб. 07 коп. Для взыскания задолженности за указанный истцом период срок исковой давности не пропущен.

Согласно расчету истца, за период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. включительно сумма задолженности составила 94 305 руб. 24 коп. Однако с данным расчетом согласиться нельзя, поскольку при расчете задолженности истцом не были учтены произведенные ответчиками в этот период платежи, а также имевшаяся у ответчиков задолженность на начало расчетного периода.

Представленный ответчиками расчет также является неправильным, поскольку все произведенные ответчиками платежи зачтены в счет погашения спорной задолженности.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно представленным ТСЖ «Шинник-9» сведениям по лицевому счету, представленным ответчиками счетам и квитанциями по оплате коммунальных услуг в материалах настоящего дела и материалах дела мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского судебного района г. Ярославля № 2.1-1104/2018 по заявлению ТСЖ «Шинник-9» о вынесении судебного приказа, за период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. включительно начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги (по графе «предъявлено населению») в сумме 111 925 руб. 26 коп. Ответчики обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняли, производили платежи с нарушением установленного срока и не в полном объеме, в результате образовалась задолженность.

20 ноября 2015 г. ответчиками оплачено 4 110 руб. Соответствующая квитанция с указанием назначения платежа ответчиками не представлена. Поэтому данный платеж истец был вправе направить на погашение задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, за период с июня 2013 г.

18 декабря 2015 г. оплачено 3 000 руб. В качестве назначения платежа в квитанции указан платежный период ноябрь 2015 г., за который ТСЖ «Шинник-9» начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 985 руб. 61 коп. В связи с этим, денежные средства в размере 2 985 руб. 61 коп. подлежат зачету в счет погашения задолженности за ноябрь 2015 г., денежные средства в размере 14 руб. 39 коп. (3 000 руб. – 2 985 руб. 61 коп.) – в счет погашения задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, то есть за период с июня 2013 г.

18 января 2016 г. оплачено 3 600 руб., в том числе пени – 600 руб., 16 февраля 2016 г. оплачено 4 000 руб. В обеих квитанциях период оплаты указан январь 2016 г., за который истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 709 руб. 06 коп. В связи с этим, денежные средства в размере 3 709 руб. 06 коп. следует зачесть в счет погашения задолженности за январь 2016 г., денежные средства в размере 3 290 руб. 94 коп. (3 000 руб. + 4 000 руб. – 3 709 руб. 06 коп.) – в счет погашения задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, то есть за период с июня 2013 г.

17 мая 2016 г. оплачено 4 000 руб., в том числе 3 300 руб. – в счет оплаты коммунальных услуг за апрель 2016 г., 700 руб. – в счет оплаты пени. За апрель 2016 г. истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 257 руб. 17 коп., денежные средства в размере 42 руб. 83 коп. (3 300 руб. – 3 257 руб. 17 коп.) – в счет погашения задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, то есть за период с мая 2013 г.

17 июня 2016 г. оплачено 2 500 руб. В качестве назначения платежа указан период оплаты май 2016 г., за который истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 236 руб. 64 коп. В связи с этим, денежные средства в размере 2 236 руб. 64 коп. следует зачесть в счет погашения задолженности за май 2016 г., денежные средства в размере 263 руб. 36 коп. (2 500 руб. – 2 236 руб. 64 коп.) – в счет погашения задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, то есть за период с июня 2013 г.

17 октября 2016 г. оплачено 6 327 руб. 03 коп., в том числе в счет оплаты жилья и коммунальных услуг – 5 000 руб., в счет оплаты пени – 1 327 руб. 03 коп. Назначение платежа в квитанции не было указано, поэтому данный платеж в размере 5 000 руб. истец был вправе направить на погашение задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, за период с октября 2013 г.

16 ноября 2016 г. оплачено 2 000 руб. В качестве назначения платежа указан период оплаты октябрь 2016 г., за который истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 228 руб. 65 коп. В связи с этим, данные денежные средства следует зачесть в полном объеме в счет погашения задолженности за октябрь 2016 г.

12 декабря 2016 г. оплачено 4 000 руб. Соответствующая квитанция с указанием назначения платежа ответчиками не представлена. Поэтому данный платеж в размере 4 000 руб. истец был вправе направить на погашение задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, за период с декабря 2013 г.

13 января 2017 г. оплачено 4 000 руб., в том числе в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за декабрь 2016 г. – 3 000 руб., в счет оплаты пени – 1 000 руб. За декабрь 2016 г. истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 925 руб. 37 коп. В связи с этим, платеж в размере 3 000 руб. подлежит зачету в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2016 г.

13 февраля 2017 г. оплачено 4 000 руб., в том числе в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за январь 2017 г. – 3 000 руб., в счет оплаты пени – 1 000 руб. За январь 2017 г. истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 132 руб. 12 коп. В связи с этим, платеж в размере 3 000 руб. подлежит зачету в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2017 г.

13 марта 2017 г. оплачено 4 200 руб., в том числе в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – 3 200 руб., в счет оплаты пени – 1 000 руб. 21 апреля 2017 г. оплачено 4 000 руб., в том числе в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – 3 000 руб., в счет оплаты пени – 1 000 руб. В обеих квитанциях назначение платежа указано – март 2017 г., за который истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 662 руб. 63 коп. В связи с этим, платеж в размере 3 662 руб. 63 коп. подлежит зачету в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2017 г., денежные средства в размере 2 537 руб. 37 коп. (3 200 руб. + 3 000 руб. – 3 662 руб. 63 коп.) – в счет погашения задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, то есть за период с апреля 2014 г.

10 июня 2017 г. оплачено 4 000 руб. В качестве назначения платежа в квитанции указан период оплаты май 2017 г., за который истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 580 руб. 10 коп. В связи с этим, денежные средства в размере 3 580 руб. 10 коп. следует зачесть в счет погашения задолженности за май 2017 г., денежные средства в размере 419 руб. 90 коп. (4 000 руб. – 3 580 руб. 10 коп.) – в счет погашения задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, то есть за период с мая 2014 г.

09 ноября 2017 г. оплачено 2 000 руб. В качестве назначения платежа в квитанции указан период оплаты октябрь 2017 г., за который истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 659 руб. 48 коп. В связи с этим, денежные средства в размере 1 659 руб. 48 коп. следует зачесть в счет погашения задолженности за октябрь 2017 г., денежные средства в размере 340 руб. 52 коп. (2 000 руб. – 1 659 руб. 48 коп.) – в счет погашения задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, то есть за период с ноября 2014 г.

09 февраля 2018 г. оплачено 5 000 руб. В качестве назначения платежа в квитанции указан период оплаты январь 2018 г., за который истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 230 руб. 48 коп. В связи с этим, денежные средства в размере 5 000 руб. следует зачесть в счет погашения задолженности за январь 2018 г. 

07 апреля 2018 г. оплачено 5 000 руб. В качестве назначения платежа в квитанции указан период оплаты март 2018 г., за который истцом начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 620 руб. 79 коп. В связи с этим, денежные средства в размере 4 620 руб. 79 коп. следует зачесть в счет погашения задолженности за март 2018 г., денежные средства в размере 379 руб. 21 коп. (5 000 руб. – 4 620 руб. 79 коп.) – в счет погашения задолженности, по которой на тот момент не истек срок исковой давности, то есть за период с апреля 2015 г.

Таким образом, в спорный период ответчиками произведена оплата на общую сумму 65 737 руб. 03 коп. (4 110 руб. + 3 000 руб. + 3 600 руб. + 4 000 руб. + 4 000 руб. + 2 500 руб. + 6 327 руб. 03 коп. + 2 000 руб. + 4 000 руб. + 4 000 руб. + 4 000 руб. + 4 200 руб. + 4 000 руб. + 4 000 руб. + 2 000 руб. + 5 000 руб. + 5 000 руб.), из которых 38 711 руб. 48 коп. (2 985 руб. 61 коп. + 3 709 руб. 06 коп. + 3 257 руб. 17 коп. + 2 236 руб. 64 коп. + 2 000 руб. + 3 000 руб. + 3 000 руб. + 3 662 руб. 63 коп. + 3 580 руб. 10 коп. + 1 659 руб. 48 коп. + 5 000 руб. + 4 620 руб. 79 коп.) следует зачесть в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за указанный истцом период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г., 6 627 руб. 03 коп. (600 руб. + 700 руб. + 1 327 руб. 03 коп. + 1 000 руб. + 1 000 руб. + 1 000 руб. + 1 000 руб.) – в счет оплаты пени, начисленных за этот же период, 20 398 руб. 52 коп. (4 110 руб. + 14 руб. 39 коп. + 3 290 руб. 94 коп. + 42 руб. 83 коп. + 263 руб. 36 коп. + 5 000 руб. + 4 000 руб. + 2 537 руб. 37 коп. + 419 руб. 90 коп. + 340 руб. 52 коп. + 379 руб. 21 коп.) – в счет оплаты задолженности, образовавшейся за период с июня 2013 г. по октябрь 2015 г.

За период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составила 73 213 руб. 78 коп. на основании расчета: 111 925 руб. 26 коп. – 38 711 руб. 48 коп.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно подпункту «к» пункта 33 Правил, потребителю предоставлено право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю коммунальных услуг не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. При этом, на основании подпункта «ж» пункта 31 Правил, исполнитель коммунальных услуг обязан принимать от потребителей такие показания и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. 

В силу пункта 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

На основании подпункта «б» пункта 59 Правил, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) за расчетные периоды: начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Согласно пункту 60 Правил по истечении указанного в подпункте «б» пункта 59 Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из объяснений сторон, письменных материалов дела, в том числе счета за коммунальные услуги за январь 2014 г., ответа ТСЖ «Шинник-9» на претензию ФИО1 от 30 декабря 2014 г., в декабре 2013 г. представителем истца производилась сверка показаний индивидуальных приборов учета потребления горячей и холодной воды в квартире ответчиков, по результатам которой был произведен перерасчет, доначислена плата за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению. Общая сумма к оплате по счету за январь 2014 г. составила 36 610 руб. 51 коп., пени – 158 руб. 99 коп. 

Доводы ответчиков о том, что они своевременно передавали ТСЖ «Шинник-9» сведения о показаниях приборов учета, оснований для доначисления платы по показаниям приборов учета не имелось, задолженность образовалась до приобретения ФИО1 права собственности на квартиру, представляются несостоятельными, доказательствами не подтверждены.

Напротив, из дела видно, что оплаченные ответчиками квитанции за период по декабрь 2013 г. включительно не содержат сведений о показаниях индивидуальных приборов учета. В выданном истцом счете на оплату жилья и коммунальных услуг за декабрь 2013 г., также как и в счетах за предыдущие платежные периоды, отражены одинаковые показания индивидуальных приборов учета: по холодной воде 23 куб.м, по горячей воде – 27 куб.м. В счете за январь 2014 г. отражены показания индивидуальных приборов потребления холодной воды 443,72 куб.м, горячей воды – 321,56 руб. м.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик приобрела право собственности на квартиру 11 июня 2013 г. Как следует из объяснений ответчиков, до этого момента на протяжении по крайней мере двух лет ответчики пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, заключенного с прежним собственником. По условиям договора найма ответчики были обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и, соответственно, передавать ТСЖ «Шинник-9» сведения о показаниях индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что указанная задолженность, отраженная в счете за январь 2014 г., образовалась по вине прежнего собственника квартиры. Таких доказательств ответчиками не представлено и возможность их представления утрачена в связи с тем, что ответчики не исполняли обязанность по передаче в ТСЖ «Шинник-9» сведений о показаниях приборов учета, на момент заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и прежним собственником квартиры показания приборов учета не были зафиксированы.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ТСЖ «Шинник-9» правомерно в январе 2014 г. произвело доначисление платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Произведенный истцом перерасчет судом проверен, представляется правильным, подтвержден представленной истцом пояснительной запиской (т. 1 л.д. 214), отчетом о показаниях приборов учета (т. 1 л.д. 211-212), ответчиками не опровергнут. 

Исходя из представленного истцом расчета, сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт составила 190 руб. 46 коп. (29,9 кв.м х 6 руб. 37 коп.). Таким образом, сумма взносов на капитальный ремонт за указанный истцом период с сентября 2016 г. по май 2018 г. включительно (21 месяц) составила 3 999 руб. 72 коп.

С учетом изложенного, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. включительно в размере 73 213 руб. 78 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт с сентября 2016 г. по май 2018 г. включительно – 3 999 руб. 72 коп.

Поскольку судом установлено, что у ответчиков имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что ТСЖ «Шинник-9» правомерно, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислило ответчикам пени на эту задолженность. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, за период с февраля 2015 г. по 26 сентября 2018 г. сумма пени составила 34 895 руб. 41 коп. Данный расчет пени ответчиками не опровергнут.

Вместе с тем, срок для взыскания пени за период с февраля по июль 2015 г. включительно истцом пропущен. Учитывая то обстоятельство, что истцом пропущен срок для взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период по июль 2015 г., нет правовых оснований для начисления пени на эту задолженность. 

Согласно расчету истца за период с августа 2015 г. по 26 сентября 2018 г. сумма пени составила 25 596 руб. 11 коп.

Кроме того, суд полагает необходимым учесть то обстоятельство, что в августе 2015 г. ответчиками уплачены пени в размере 266 руб. 37 коп., в октябре 2015 г. – 389 руб. 03 коп., за период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. – 6 627 руб. 03 коп., всего – 7 282 руб. 43 коп., что подтверждено представленными ответчиками квитанциями. Данное обстоятельство в расчете истца не отражено.

С учетом оплаченных денежных средств задолженность по пени составляет 17 313 руб. 68 коп. (25 596 руб. 11 коп. – 7 282 руб. 43 коп.).

Как разъяснено в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании пени в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд учитывает принцип соразмерности неустойки нарушенному обязательству, размер образовавшейся у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной просрочки исполнения обязательства. В связи с изложенным, суд полагает необходимым снизить размер пени до 7 000 руб.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «Шинник-9» следует взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. включительно в размере 73 213 руб. 78 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт с сентября 2016 г. по май 2018 г. включительно – 3 999 руб. 72 коп., пени – 7 000 руб., всего – 84 213 руб. 50 коп.

В остальной части суд оставляет исковые требования ТСЖ «Шинник-9» без удовлетворения.

При подаче иска, а также уточненного иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 980 руб., что подтверждается платежными поручениями от 20 июля 2018 г. № 182 на сумму 1 790 руб., от 06 сентября 2018 г. № 219 на сумму 1 790 руб., от 04 апреля 2019 г. № 75 на сумму 400 руб. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. п. 21, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», данные расходы истца подлежат возмещению ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, то есть в размере 3 035 руб. 82 коп. Расчет государственной пошлины: (73 213 руб. 78 коп. + 3 999 руб. 72 коп. + 17 313 руб. 68 коп. – 20 000 руб.) х 3% + 800 руб., где 17 313 руб. 68 коп. – сумма пени, рассчитанная без учета положений ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Шинник-9» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2015 г. по июнь 2018 г. включительно в размере 73 213 руб. 78 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт с сентября 2016 г. по май 2018 г. включительно – 3 999 руб. 72 коп., пени – 7 000 руб., всего – 84 213 руб. 50 коп.

В остальной части исковые требования Товарищества собственников жилья «Шинник-9» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу Товарищества собственников жилья «Шинник-9» в возмещение судебных расходов 3 035 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Фомина