Дело № 2-880/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 07 декабря 2017 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гандембул И.В.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нефтекумский районный суд с иском к администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в интересах ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила суду, что в 1985 году истец был вселен в связи с трудовыми правоотношениями в жилой дом - литер Ф, где также расположена овчарня - литер Б, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеющие инвентарный №, как работник совхоза «

<

данные изъяты>», который был затем реорганизован в СПКК «

<

данные изъяты>» и ликвидирован без правопреемства к другим лицам. Все это время - уже в течение 30 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществлял текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его. По данным органов государственной регистрации данные объекты недвижимости не за кем не зарегистрированы, спора о праве на указанный объект с кем-либо не имеется. Однако, чтобы распорядиться по своему усмотрению данным недвижимым имуществом, нужно зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого истец обратился за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, где в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю разъяснили, что так как у истца не имеется правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, государственная регистрация права не может быть произведена и нужно обратиться в суд для признания права собственности. В данном случае решение суда о признании права собственности будет являться основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истца в едином государственном реестре недвижимости. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: жилой дом - литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, нежилое здание - овчарня - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено, что в 1985 году ФИО1 был вселен в жилой дом, где также расположена овчарня, находящиеся по адресу: 

<

адрес>,в связи с трудовыми правоотношениями.

Из копии трудовой книжки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зачислен в штат совхоза «

<

данные изъяты>» в порядке перевода чабаном на участок №.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета, ФИО1 с 1986 года проживает на территории муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета и действительно имеет в собственности домовладение 1985 года строения и овчарню по адресу: 

<

адрес>.

Копиями технических паспортов, выданных ФГУП СК "Ставкрайимущество"- "БКИ" подтверждается наличие, местонахождение и техническое состояние жилого дома - литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, нежилое здание - овчарню - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно информационных справок, выданных ФГУП СК "Ставкрайимущество"- "БКИ" от ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не оформлено.

Как следует из Уведомления филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК от ДД.ММ.ГГГГ, об объектах недвижимости, являющихся предметом спора, в Едином государственном реестре недвижимости - сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют, записи о правопритязаниях также отсутствуют.

Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, нежилое здание - овчарня - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края не значатся, на балансе Администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края не стоят.

Согласно данных выписки из ЕГРЮЛ, СПК (колхоз) «Мирный» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) без правопреемства.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании его представителем, подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Т. пояснил суду, что ФИО1 знает с 1981 года, поскольку вместе они работали в совхозе «

<

данные изъяты>». Ему известно, что ФИО1 как работник совхоза был вселен в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где также расположена и овчарня. На протяжении всего этого времени, ФИО1 проживает в указанном доме, владеет указанным имуществом как своим собственным, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, несет бремя расходов на его содержание. Каких-либо споров между ФИО1 и другими лицами по поводу его проживания в указанном доме никогда не возникало. 

Свидетель Б подтвердил факт того, что с 1985 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом и овчарней, расположенными в 

<

адрес>, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. 

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что он в течение 30лет, а именно с 1985 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом, а именно - жилым домом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, овчарней - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, несет бремя расходов по их содержанию, осуществляя их текущий и капитальный ремонт, поддерживая в порядке техническое и санитарное состояние объектов недвижимости. 

Судом установлено, что указанные объекты недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значатся. Наследственные права третьих лиц на указанные объекты недвижимости не оформлялись, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права истца на объекты недвижимости никем не оспариваются.

Факт владения данным имуществом истец не скрывал, не препятствовал доступу к нему каких-либо лиц, в том числе и органа местного самоуправления по месту расположения объектов недвижимости, и получению информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения истцом указанным имуществом. Также, судом установлено, что истец завладел имуществом не насильственным способом, был вселен в указанное имущество в порядке, действовавшем на тот момент в сельских поселениях, о чем сделана запись в похозяйственной книге администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета, и в архивах бывшего совхоза "Мирный", который на сегодняшний день ликвидирован без правопреемства к другим лицам, о том, что нужны еще какие-либо документы на это имущество истец не знал, что свидетельствует о добросовестности его владения имуществом.

Кроме того, на протяжении всего прошедшего времени, начиная с 1985 года, указанное имущество из обладания истца ФИО1 не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им. Доказательств возникновения договорных обязательств по отношению к указанному имуществу суду не представлено, что свидетельствует о том, что владение истцом осуществлялось не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на дом и прилегающие к нему объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признания права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: жилой дом - литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, нежилое здание - овчарня - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Гандембул