к делу № 2-896/2024

УИД 23RS0003-01-2024-000445-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Анапский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимости б/н на срок с 20.05.2023 г. по 30.09.2023 г. с арендной платой за весь период в сумме 1 250 000 руб. 00 коп. В соответствии с вышеуказанным договором аренды ФИО4, как представитель ФИО1 и ФИО2, передал ФИО3 во временное пользование на срок с 20.05.2023 г. по 30.09.2023 г. по акту приему-передачи недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 559,6 (пятьсот пятьдесят девять целых пять десятых) кв.м., инвентарный №, литер под А,А, над А этажность 2, подземная этажность 0, с комнатами, укомплектованными мебелью и оборудованием; летнюю кухню, назначение нежилое кадастровый №, общей площадью 60 (шестьдесят) квадратных метров, этажность 1, подземная этажность 0; земельный участок кадастровый № общей площадью 648 (шестьсот сорок восемь) кв.м. категории земли поселений назначение под жилую застройку. Не сдаются и не являются предметом настоящего договора следующие помещения, находящиеся в цокольном этаже жилого дома лит. А: подсобное помещение (котельная) № 3 площадью 9,9 кв.м., кабинет № 2 площадью 15,4 кв.м., подсобное помещения № 12 площадью 34,7 кв.м., часть земельного участка площадью 92,8 кв.м., под нежилым зданием площадью 80,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.7 договора аренды недвижимости от 28.01.2023 г. предусмотрена ответственность за отказ стороны от подписания акта приема-передачи с возмещением денежных средств в сумме 500 000 рублей виновной стороной, которая уклоняется от подписания соответствующего акта. По окончании срока действия договора ответчик освободила арендованный объект, однако от подписания акта приема-передачи, в нарушение п. 4.7 договора, отказалась. Пунктом 2.2.3 договора аренды от 28.01.2023 г. предусмотрена обязанность арендатора по осуществлению текущего ремонта. В нарушение указанного пункта, ремонт арендатором не осуществлялся, ущерб составил 121 820 руб. (сломаны двери, подлежащие замене в комнатах № 6, № 9, № 16, в цокольном этаже самовольно демонтированы: унитаз, 2 раковины, 2 смесителя, о чем был составлен акта комиссии).

Уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд: взыскать с ФИО3 неустойку в сумме 500 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 418 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представила.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В составе поступившего в суд уточненного искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истцов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило письменное заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представил. Ранее от представителя ответчика в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае принятия судом иного решения – снизить договорную неустойку до 10 000 рублей. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представил.

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., а также находящееся на указанном земельном участке жилое помещение (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 559,5 кв.м., этажность: 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2024 г.

На основании нотариальных доверенностей № от 26.03.2020 г.; № от 26.03.202 г., выданных ФИО1, ФИО2 на имя ФИО4, последний уполномочен управлять принадлежащими истцам долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, летнюю кухню, нежилое здание, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в том числе с правом сдавать указанное недвижимое имущество в аренду на сроки, с оплатой и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды, получать плату по договорам. 

28.01.2023 г. между ФИО4, действующим от имени ФИО1, ФИО2, и ФИО3 заключен договор аренды недвижимости (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды представитель арендодателей предоставляет арендатору во временное владение и пользование: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 559,6 (пятьсот пятьдесят девять целых пять десятых) кв.м., инвентарный №, литер под А,А, над А этажность 2, подземная этажность 0, с комнатами, укомплектованными мебелью и оборудованием; летнюю кухню, назначение нежилое кадастровый №, общей площадью 60 (шестьдесят) квадратных метров, этажность 1, подземная этажность 0; земельный участок кадастровый № общей площадью 648 (шестьсот сорок восемь) кв.м. категории земли поселений назначение под жилую застройку. Не сдаются и не являются предметом настоящего договора следующие помещения, находящиеся в цокольном этаже жилого дома лит. А: подсобное помещение (котельная) № 3 площадью 9,9 кв.м., кабинет № 2 площадью 15,4 кв.м., подсобное помещения № 12 площадью 34,7 кв.м., часть земельного участка площадью 92,8 кв.м., под нежилым зданием площадью 80,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2. договора аренды помещения предоставляются арендатору в аренду для временного размещения отдыхающих в период с 20 мая 2023 года по 30 сентября 2023 года включительно.

В пункте 2.2.3 стороны согласовали, что арендатор несет обязательства по осуществлению текущего ремонта в случае, если ущерб помещению арендатора возник по его вине.

Из пункта 2.2.8 договора аренды следует, что по истечению срока действия настоящего договора арендатор обязан передать помещение представителю арендодателей в надлежащем состоянии, по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.7 договора аренды в случае, если одна из сторон договора будет уклоняться от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора аренды в срок, указанный в пункте 1.2 названного договора, сторона виновная в неподписании акта приема-передачи обязана возместить второй стороне неустойку в сумме 500 000 рублей.

Представленным в материалах дела актом приема-передачи имущества, расположенного в номерах (комнатах) по адресу: 

<

адрес>, являющимся приложением к договору аренды недвижимости б/н от 28.01.2023 г., подписанным арендатором ФИО3 и представителем арендодателей ФИО4, подтверждается факт передачи арендатору имущества, расположенного в комнатах № 6, № 1 (цоколь), № 2 (цоколь), коридоре (цокольный этаж), комнате № 4 (цокольный этаж), комнатах № 5, № 8, № 9 (гостиная), № 9 (спальня), № 9 (детская), № 9 (прихожая), № 9 (санузел), № 10, № 11, № 12, № 13, № 14 (гостиная), № 14 (детская), № 14 (спальня), № 14 (прихожая), № 14 (санузел), № 15, холл, комнатах № 16, № 17 (гостиная), № 17 (детская), № 17 (спальня), № 17 (прихожая), № 17 (санузел), холл (мансарда), кухня, столовая, бельевая.

Из представленного в материалах дела акта от 05.10.2023 г., составленного при участии ФИО4, Купец, А.С., ФИО7 следует, что во время сдачи в аренду жилых комнат по адресу: 

<

адрес>, арендатором ФИО3 был нанесен ущерб, а именно: 1) в комнате № 5 выбита дверь, которая подлежит замене; 2) комната № 9 также повреждено дверное полотно, подлежащее замене; 3) комната № 16 повреждено дверное полотно, входная дверь требующая замены; 4) в цокольном этаже в комнате было снято и увезено сан.тех. оборудование (унитаз, 2 раковины, смеситель 2 шт.). Согласно указанного акта общая сумма ущерба составила 121 820 руб.

27.10.2023 истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением погасить убытки в размере 121 820 рублей и договорную неустойку в сумме 500 000 руб., что подтверждается описью вложения и кассовым чеком с почтовым идентификатором 35350879046361. 

В ходе рассмотрения дела представителем истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5, в целях установления наличия повреждений имущества и оценки размера ущерба, было заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы.

Определением Анапского городского суда Краснодарского края от 18.04.2024 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза. 

Однако, 17.06.2024 г. представителем истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 заявлено ходатайство об отзыве гражданского дела из экспертного учреждения в связи с отсутствием материальной возможности для оплаты услуг эксперта.

Поскольку в уточненном исковом заявлении представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 500 000 рублей и при этом не ставит перед судом вопрос о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 121 820 рублей, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ полагает необходимым разрешить дело в рамках уточненных исковых требований.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 2.2.8 договора аренды, по истечению срока действия названного договора арендатор обязан передать помещение представителю арендодателей в надлежащем состоянии, по акту приема-передачи. 

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального смысла пункта 2.2.8 договора аренды, обязанность по передаче арендатором представителю арендодателя помещения неразрывно связана с необходимостью составления и подписания указанными сторонами соответствующего акта приема-передачи.

Между тем в материалы дела сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении арендатором условия, установленного пунктом 2.2.8 договора аренды.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил суду, что с января по октябрь 2023 года состоял с ответчиком в близких отношениях, при этом он не видел, чтобы ответчик сдала по акту приема-передачи гостиницу, уточнив, что представитель арендодателя не хотел принимать помещение.

Оценивая показания свидетеля ФИО8 по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание характер взаимоотношений, сложившихся между ответчиком и свидетелем, суд относится критически к показаниям свидетеля ФИО8, поскольку из показаний свидетеля усматривается заинтересованность свидетеля в исходе дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений, стороной ответчика не представлено доказательств того, что неисполнение арендатором обязательства по передаче представителю арендодателей по окончанию срока договора аренды помещения с составлением соответствующего акта приема-передачи было обусловлено виновными действиями представителя арендодателей.

При указанных обстоятельствах, учитывая предусмотренное пунктом 4.7 договора аренды условие о возложении на сторону, виновную в неподписании акта-приема передачи, обязанности по уплате неустойки в сумме 500 000 рублей, суд находит законным и обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика неустойки. 

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Поскольку материалами дела установлено, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, суд, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь правилами, установленными ст. 333 ГК РФ, на основе принципов справедливости и соразмерности, считает необходимым снизить заявленную истцами ко взысканию сумму неустойки до 40 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика понесенные истцами судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 418 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: в размере 753,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт РФ серии №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 20.07.2022 г.) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору аренды недвижимости от 28.01.2023 г. с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса РФ в размере 40 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 753 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-896/2024 УИД 23RS0003-01-2024-000445-98Анапского городского суда Краснодарского края