Дело № 2-5425/2017 27 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Буториной Л.В., 

при секретаре Воробьевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 ....., Мамонтовой ....., ФИО1 ..... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

закрытое акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ЗАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1 ..... Мамонтовой ..... ФИО1 ..... о взыскании долга по договору займа ..... от 29 ноября 2012 года по состоянию на 21 сентября 2017 года в размере 1 830 501 рубль 24 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1702499 рублей 82 копейки, задолженность по процентам в размере 110 869 рублей 44 копейки, пени за просрочку уплаты процентов в размере 11040 рублей 86 копеек, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 6091 рублей 12 копеек, процентов за пользование суммой займа в соответствии с пунктом 1.1.3 договора, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору за период с 22 сентября 2017 года по день вступления решения в законную силу, также просит обратить взыскание на предмет ипотеки -квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 454 400 рублей. В обоснование иска указано, что 29 ноября 2012 года ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчики заключили договор займа на сумму 2000000 рублей, сроком по 31 октября 2027 года, под 10,3 % годовых. Заем был предоставлен для целевого использования- приобретение квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ..... в связи с чем, обеспечение займа является ипотека названной квартиры. Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является истец. Ответчики обязательства по договору по возврату долга и процентов исполняют ненадлежащим образом. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 ......, ФИО1 ..... ФИО1 ..... в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещались в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно материалам дела судебные извещения, которые были возвращены в адрес суда ввиду истечения срока хранения, направлялись ответчику по адресу их места жительства, указанному в исковом заявлении и подтвержденному адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Архангельской области.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков. 

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании 29 ноября 2012 года ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчики ФИО1 ......, ФИО1 ......, ФИО1 ..... заключили договор займа на сумму 2000000 рублей, сроком на по 31 октября 2017 года включительно, под 10,3 % годовых (пункт 1.1.1-1.1.2 договора).

В соответствии с пунктами 1.2, 4.1.1, 5.2, 5.3 договора заемщики обязуются возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, при нарушении сроков возврата суммы займа, заемщики обязаны уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов, заемщики обязаны уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 13, 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В нарушение условий договора ответчики платежи по возврату суммы займа и процентов вносили с нарушением сроков, в недостаточном размере, в связи с чем, по состоянию на 21 сентября 2017 года образовалась задолженность в размере 1 830 501 рубль 24 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1702499 рублей 82 копейки, задолженность по процентам в размере 110 869 рублей 44 копейки, пени за просрочку уплаты процентов в размере 11040 рублей 86 копеек, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 6091 рублей 12 копеек.

Сторона ответчиков не оспаривает размер задолженности и ее расчет, а также обязанность по возврату суммы долга и процентов. 

Заем был предоставлен для целевого использования- приобретение квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ....., в связи с чем, обеспечением займа является ипотека названной квартиры, при этом права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу первоначальному залогодержателю - АО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» 03 декабря 2012 года. Запись об ипотеке квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 декабря 2012 года за № .......... 

Как следует из представленной копии закладной в настоящее время ее владельцем является истец. Отметка о новом владельце соответствует требованиям приведенных норм закона, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиком в его пользу задолженности по договору займа. 

В соответствии со ст. 54.1, 56, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как следует из заключения эксперта ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (л.д. 90-162), рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчикам, составляет 4318000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 3597000 рублей. Указанное заключение сторонами не оспаривалось, его правильность у суда сомнений не вызывает. 

Поскольку размер задолженности по договору займа больше 5 % от размера оценки квартиры, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более года, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ..... для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца к ответчикам о взыскании долга по договору займа № ..... от 29 ноября 2012 года по состоянию на 21 сентября 2017 года в размере 1830501 рубль 24 копейки и процентов за пользование суммой займа из расчета 10,3 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору за период с 22 сентября 2017 года по день фактической уплаты, но не позднее дня вступления решения в законную силу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 3 454 400 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23352 рублей 51 копейку в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 ....., Мамонтовой ....., ФИО1 ..... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ....., Мамонтовой ....., ФИО1 ..... солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» долг по договору займа № 580/12 от 29 ноября 2012 года по состоянию на 21 сентября 2017 года в размере 1830501 рубль 24 копейки (один миллион восемьсот тридцать тысяч пятьсот один рубль двадцать четыре копейки), в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 702 499 рублей 82 копейки, задолженность по процентам в размере 110 869 рублей 44 копейки, задолженность по пеням, начисленных на просроченный основной долг в размере 6 091 рубль 12 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 11 040 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 ....., Мамонтовой ....., ФИО1 ..... солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» проценты за пользование суммой займа из расчета 10,30 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа № ..... от 29 ноября 2012 года в размере 1 702 499 рублей 82 копейки за период с 22 сентября 2017 года по день фактической уплаты, но не позднее дня вступления решения в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ..... для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1 ....., Мамонтовой ....., ФИО1 ..... о взыскании долга по договору займа № ..... от 29 ноября 2012 года по состоянию на 21 сентября 2017 года в размере 1 830 501 рубль 24 копейки и процентов за пользование суммой займа из расчета 10,30 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере 1 702 499 рублей 82 копейки за период с 22 сентября 2017 года по день фактической уплаты, но не позднее дня вступления решения в законную силу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 454 400 рублей (три миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи четыреста рублей). 

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7784 рубля 17 копеек (семь тысяч семьсот восемьдесят четыре рубля семнадцать копеек). 

Взыскать с Мамонтовой ..... в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7784 рубля 17 копеек (семь тысяч семьсот восемьдесят четыре рубля семнадцать копеек). 

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7784 рубля 17 копеек (семь тысяч семьсот восемьдесят четыре рубля семнадцать копеек). 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Л.В. Буторина