Дело № 2-4572/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности №., представителя ответчика ООО «Управляющая Компания «Трест Жилищного Хозяйства» – ФИО7, действующей на основании доверенности №., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Управляющая Компания «Трест Жилищного Хозяйства» о возмещении убытков и материального ущерба,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 69 211,40 руб.; расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы, связанные с получением Выписки из ЕГРН от 14.02.2018г. в размере 440 руб., копии Договора купли-продажи б/н от 22.06.2006г. в размере 360 руб., почтовые расходы по доставке претензии в сумме 81 руб., госпошлины в сумме 2276,34 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что согласно постановлению о направлении копии исполнительного документа для исполнения по месту работы должника от №, выданным судебным приставом-исполнителем Стерлитамакского ГОСП УФССП России по РБ ФИО8, с истца была взыскана сумма в размере 69211,40 руб. После выяснения причины требования данного взыскания, выяснилось, что, на основании судебного приказа от 08.10.2012г. выданного мировым судьей судебного участка № по г.Стерлитамаку Республики Башкортостан ФИО3, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., было постановлено взыскать солидарно с ФИО9, ФИО10 и ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за 

<

адрес> в 

<

адрес>, в размере 68 090,05 руб. и госпошлины в размере 1 121,35 руб., а всего 69 211,40 руб. На данный момент задолженность полностью выплачена (взыскана), последний платеж проведен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным судебным приставом-исполнителем Стерлитамакского ГОСП УФ России по РБ ФИО4 в отношении ФИО5 То же, в отношении двух других должников. Данная денежная сумма была взыскана с истца и его родителей необоснованно, на момент вынесения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, истец не являлся собственником квартиры с июля 2006 года. ООО «Управляющая компания «ТЖХ» в результате непроверенных данных ввела мирового судью в заблуждение, не установив фактического собственника жилья на момент подачи документов к рассмотрению. Квартира, по которой образовался долг, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ком.2, была продана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., квартира перешла в собственность ФИО1, на основании регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (номер государственной регистрации права: №), зарегистрированного в Стерлитамакском филиале ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудниками ООО «Управляющая компания «ТЖХ» не были документально подтверждены факты принадлежности жилья должникам, не составлялся Акт о проживании заявленных в суде должников, не была направлена досудебная претензия. Так же ответчики не были уведомлены разбирательстве дела в суде.

Одновременно с продажей квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес> семья истца приобрела в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. По адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> с момента покупки и по настоящее время проживают собственники жилья, родные братья ФИО1 и ФИО2, что подтверждается Актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ., истец направил ответчику досудебную претензию с требованием по возмещению взысканной денежной суммы в добровольном порядке. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ., но требования ФИО5 проигнорировал и на претензию не ответил.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Конституция Российской Федерации закрепляет приоритетное направление в деятельности государства, которым является защита прав и свобод человека и гражданина, а также обеспечение компенсации причиненного ущерба (ч.3 ст.17, ст.18, ч.ч. 1, 2 ст.19, ч.1 ст.35, ч.1 ст.45).

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Действующее законодательство устанавливает обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги наравне с собственником только для членов его семьи. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Как установлено материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5 продал, а ФИО1. приобрел комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сделка зарегистрирована Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, о чем свидетельствует выписка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по которому ФИО2, ФИО1 продали, а ФИО10, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, и ФИО9 приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО10, ФИО5, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2009 года проживали по адресу РБ, 

<

адрес>.

Согласно содержанию судебного приказа мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО10, ФИО5, ФИО9 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» взысканы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2008 года по май 2012 года и государственная пошлина в размере 69 211,40 руб. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. «Интер РАО – Электрогенерация» видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» из заработной платы удержано 69 211,40 руб. По постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. № окончено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО9 в связи с исполнением. По постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. № окончено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО5 в связи с исполнением. По постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. № окончено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО10 в связи с исполнением.

Из справки финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу 

<

адрес>, комната № ФИО9, ФИО10 и ФИО5 были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. и убыли в 

<

адрес>. Вместе с тем ответственным лицом указан ФИО9 и зарегистрированы только З-вы, то есть новый собственник ФИО1 финансовый лицевой счет квартиры не переоформил на свое имя и в данной квартире не зарегистрировался, значит ФИО9 в оспариваемый период являлся непосредственным держателем финансово-лицевого счета.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие: в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.п. 4, 6 ст.10 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату и за энергоснабжение.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла ст.31 ЖК РФ следует, что лица, не являющиеся членами собственника, сохраняя регистрацию в квартире и не являясь членами семьи собственника жилого помещения, не освобождаются от обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе начисляемых на них как на лиц, зарегистрированных в жилом помещении. 

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (ст.10 ГК РФ).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п.56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354).

На основании п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений,

В соответствии с п.91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с п.92 названных Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя, приведен в п.93 Правил и не является исчерпывающим.

Таким образом, истец при должной степени осмотрительности должен был обратиться в управляющую компанию с заявлением, ставящим ее в известность о смене собственника и необходимости переоформить финансовый лицевой счет или о непроживании по месту регистрации.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих обращение истца к ответчику не представлено, и суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для возложения на ответчика обязанности возмещения материального ущерба в размере 69 211,40 руб.

Учитывая, что не установлено оснований для удовлетворения требований истца о возмещении материального ущерба, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании судебных расходов и госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ООО «Управляющая Компания «Трест Жилищного Хозяйства» о возмещении убытков и материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.