Дело № 2-2941/2025 УИД 24RS0056-01-2024-008121-38

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Завалишиной Н.В., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/2025 по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Многоквартирный дом по адресу: адрес,  имеет 9 этажей, оборудован лифтом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в 2014 г. составлял сумма с квадратного метра площади, в 2015 г. – сумма, в 2016 г. сумма, в 2017 г. – сумма, в 2018 г. – сумма, в 2019 г.- сумма, в 2020 г. – сумма, в 2021 г. – сумма, в 2022 г.- сумма, в 2023 г. – сумма, в 2024 г. – сумма с квадратного метра площади соответственно. Согласно выписке из ЕГРН фио является собственником помещения № 65 в доме № 5А, общей площадью 221 кв.м. следовательно, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. За период с 01.11.2014 г. по 31.08.2021 г. за помещение, принадлежащее ответчику, начислено взносов на капитальный ремонт на сумму сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт – сумма, таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на 27.03.2024 г. составляет сумма. 

Определением Центрального районного суда адрес от 19.08.2024 г. гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, передано по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, ранее направляла в суд возражения, в которых просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании пени отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе, общее имущество многоквартирного дома.

В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.

Положениями ч.3 ст.169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются, в числе прочего, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес утверждена постановлением Правительства адрес №709-П от 27 декабря 2013 г., опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации адрес http://www/zakon/krskstate/ru.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем, собственники жилых помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

В соответствии с положениями ст.178 ЖК адрес ст.7 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ст.20 Закона адрес от 27 июня 2013 г. № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» Правительством адрес создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес.

Постановлением Правительства адрес от 13 декабря 2013 г. № 656-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014-2016 г.г., Постановлением Правительства адрес от 27 декабря 2016 г. № 670-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2017-2019 г.г., Постановлением Правительства адрес от 30 сентября 2019 г. №536-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2020-2022 г.адрес Правительства адрес от 29 сентября 2022 г. №826-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2023-2025 г.г.

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.

При этом минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые, в свою очередь, сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (от 2-х этажей, от 3-х этажей и выше) и наличия в доме лифтов.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, имеет 9 этажей, оборудован лифтом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в 2014 г. составлял сумма с квадратного метра площади, в 2015 г. – сумма, в 2016 г. сумма, в 2017 г. – сумма, в 2018 г. – сумма, в 2019 г.- сумма, в 2020 г. – сумма, в 2021 г. – сумма, в 2022 г.- сумма, в 2023 г. – сумма, в 2024 г. – сумма с квадратного метра площади соответственно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником помещения № 65 в доме № 5А, общей площадью 221 кв.м., следовательно, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.

Как следует из выписки из лицевого счета, за период с 01.11.2014 г. по 31.08.2021 г. собственнику начислены взносы на капитальный ремонт на сумму сумма.

За период с 01.11.2014 г. по 31.08.2021 г. за помещение, расположенное по адресу: адрес, ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнены.

Из системного толкования приведенных положений жилищного законодательства следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является это помещение жилым или нежилым, нести расходы по его содержанию, в том числе вносить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, плату за коммунальные услуги на жилое помещение, взносы на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно расчету задолженности, предоставленному стороной истца, задолженность определена за период с 01.11.2014 г. по 31.08.2021 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности за период по май 2021 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам их исчисления, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, что следует из пункта 2 статьи 200 Кодекса.

11.01.2022 г. в судебный участок № 139 адрес подано заявление о вынесении судебного приказа. 

14.01.2022 г. мировым судьей судебного участка №139 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

Определением. мирового судьи судебного участка № 139 адрес от 10.02.2022 г. судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт в отношении МКД отменен.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», где разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С настоящим исковым заявление истец обратился 10.06.2024 г.

Таким образом, истец обратился в суд с иском более чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, по платежам, не выплаченным до мая 2021 г., срок исковой давности пропущен.

В соответствии абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Сумма задолженности с июня 2021 по август 2021 составляет сумма.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма.

Положениями ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковая давность на взыскание процентов, уплачиваемых заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определяемых п. 1 ст. 809 ГК РФ, истекает в момент истечения срока исковой давности по требованию о возврате основной суммы займа.

Поскольку факт непогашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании за период с июня 2021 г. по август 2021 г., суд полагает обоснованными требования истца о взыскании пени за период с июня 2021 г. по август 2021 г. в размере сумма.

Однако с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из компенсационного характера неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер пени до сумма,

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ...паспортные данные) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года.