№2-1496/2025

03RS0004-01-2025-001465-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Касимова А.В.

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальной услуге отопление и встречному иску,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ "ЦЖКУ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальной услуге отопление.

В обоснование иска указано, что федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, учреждение) создано в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 02 марта 2017 г. № 155 для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации №844 от 24 марта 2017 года «о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за жилищно-коммунальным управлением Министерства обороны Российской Федерации» истцу были переданы объекты недвижимого имущества.

Так согласно перечню недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (приложение к приказу №844 от 24 марта 2017 г.) истцу были, в том числе переданы котельная и сети теплоснабжения по адресу: 

<

адрес>, в/г №, 

<

адрес>. 

Фактически указанные объекты (котельная и сети теплоснабжения) были переданы истцу на основании акта приема-передачи имущества №3/ТХ.ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, являющейся ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии в здание по адресу: 

<

адрес>. 

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не является управляющей компанией, является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем управление многоквартирным домом не осуществляет, а ограничивается оказанием коммунальных услуг. 

Ответчик, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности.

Истцом - ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ в период (октябрь 2022 – декабрь 2022), (январь 2023, февраль 2023, март 2023, апрель 2023, октябрь 2023, ноябрь 2023, декабрь 2023), (январь 2024 - апрель 2024) в пользу ответчика ФИО1 оказывались коммунальные услуги теплоснабжения по адресу 

<

адрес>, на общую сумму 196 533 руб. 52 коп., в том числе: основной долг 143 329 руб. 77 коп., пени в размере 53 203 руб. 75 коп. 

Сумма задолженности на сегодняшний день за период (октябрь 2022 - декабрь 2022), (январь 2023, февраль 2023, март 2023, апрель 2023, октябрь 2023, ноябрь 2023, декабрь 2023), (январь 2024 - апрель 2024) составляет 196 533 руб. 52 коп., в том числе: основной долг 143 329 руб. 77 коп., пени в размере 53 203 руб. 75 коп. (расчет приложен).

23.09.2024 г., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка N? 1 по Ленинскому району г. Уфы РБ ФИО2, судебные приказы N? 2-1760/2024 от 19.04.2024 г., N? 2-2258/2024 от 30.08.2024г., N?2-2249/2024 от 30.08.2024 отменены, в связи заявлением должника, поскольку имеются возражения относительно исполнения судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России задолженность в размере 143 329 руб. 77 коп. за период (октябрь 2022 - декабрь 2022), (январь 2023, февраль 2023, март 2023, апрель 2023, октябрь 2023, ноябрь 2023, декабрь 2023), (январь 2024 - апрель 2024), сумму пеней в размере 53 203,75 руб., пени по день фактической оплаты задолженности.

В процессе рассмотрения дела от ответчика поступило встречное исковое заявление и его уточнение, которым просит уменьшить размер начисленной платы за период: с октября 2022 года по апрель 2024 года на сумму 98 539 руб. 82 коп., пени за неоплату услуг по отоплению за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года на сумму 43 515 руб. 87 коп.. в связи с неправильным определением площади жилого дома. 

В обоснование встречных исковых требований указано, что в суде был поднят вопрос по поводу расчета искового заявления с указанием площади 82, 58 кв.м. В ответ истец предоставил расчет и указал, что расчет был выполнен с учетом общедомового имущества, где на долю истца приходится 20,88 кв.м. с данным расчётом не согласен, так как истец для расчета использует выписку из ЕГРН с кадастровым номером №. А, следовательно, расчеты применимы для другого здания. Принадлежащая истцу по встречному иску собственность, в соответствии с выпиской из ЕГРН, относится к жилому дому с кадастровым номером №, где площадь здания составляет 3397,9 кв.м. Доля истца по встречному иску в праве общей собственности составляет (660,4/(3397,9-660,4))х61,7=14,81 кв.м. 

В соответствии с разделом 3 «Климатические параметры холодного периода года» СП 131.133302.2020 «СНиП 23-01-99 Строительная климатология», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 декабря 2020 г. №859/пр, город Уфа относится к региону с температурой воздуха наиболее холодной пятидневки-33 градуса.

Как считает истец по встречному иску, нормативная температура в жилых помещениях города Уфы не должна быть ниже +21 градуса. Согласно пункту 15 раздела VI Приложения 1 Правил, снижение температуры воздуха в дневное время (от 05.00 до 0.00 часов) вообще не допускается. Доказательством поставки ответчиком в наш дом тепла ненадлежащего качества являются документы, поданные им суду в обоснование своего первоначального иска. При рассмотрении первоначального иска в ходе судебного заседания, состоявшегося 08 апреля 2025 г., истцом были поданы суду выписки из журнала котельной установки кот. № № 

<

адрес> за период с октября 2022 по апрель 2024 года. Согласно этим выпискам, за весь спорный период температура подаваемого теплоносителя ни разу не превышала +43С. Тогда как согласно приложению № к «Методическим указаниям по разработке схем теплоснабжений», утв. Приказом министерства энергетики РФ от 05 марта 2019 №212, нормальная температура теплоносителя на выходе в подающем теплопроводе при температуре наружного воздуха в 0 С должна быть не менее +71,5С; при температуре наружного воздуха -10С температура теплоносителя не должна быть ниже 94,1С; при температуре наружного воздуха -20С температура теплоносителя не должна быть ниже +116С; при температуре наружного воздуха -30С и ниже температура теплоносителя не должна быть ниже +130С. 

Далее истец по встречному исковому заявлению указывает, что совершенно очевидно, что подаваемое ответчиком тепло было в два-три раза ниже нормы, что исключало возможности обеспечить температуру воздуха в её помещении в холодное время года на уровне +22С. В том же судебном заседании 08 апреля 2025 года ответчиком был подан, а судом приобщен температурный график котельной установки кот. № в/т № №2 

<

адрес> с указанием температуры теплоносителя на выходе в зависимости от температуры наружного воздуха. В указанном графике максимальный уровень температуры подаваемого тепла не превышает +60С, да о то лишь при наружной температуре воздуха в -32С. Однако даже и этого графика показателей ответчик ни разу не выдержал в зимний период. Если сравнить сведения из выписок из журнала котельной установки кот. № в/т № №. 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с октября 2022 года по апрель 2024 года с вышеуказанным температурным графиком, то можно убедиться, что температура подаваемого тепла всегда была ниже на несколько градусов. 

Как указывает истец по встречному иску, по указанным выше выпискам из журнала котельной установки кот. № в/т № № 

<

адрес> за период с октября 2022 по апрель 2024 года видно, сколько дней (часов) в каждом месяце температура поставляемого теплоносителя была ниже нормы:

в октябре 2022 года – 10 дней или 240 часов; 

в ноябре 2022 года – 8 дней или 192 часов;

в декабре 2022 года – 27 дней или 648 часов;

в январе 2023 года – 27 дней или 648 часов;

в феврале 2023 года – 24 дня или 576 часов;

в марте 2023 года – 21 день или 504 часов;

в апреле 2023 года – 0 дней или 0 часов;

в октябре 2023 года – 0 дней или о часов;

в ноябре 2023 года – 7 дней или 168 часов;

в декабре 2023 года – 26 дней или 624 часов;

в январе 2024 года – 30 дней или 720 часов;

в феврале 2024 года – 27 дней или 648 часов;

в марте 2024 года – 22 дней или 528 часов;

в апреля 2024 года – 0 дней или 0 часов. 

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд уменьшить размер начисленной платы за отопление комнаты № по 

<

адрес> за период с октября 2022 года по апрель 2024 года за период с октября 2022 года по апрель 2024 года на сумму 107 209 руб. 79 коп., пени за неоплату услуг по отоплению за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года на сумму 45 391 руб. 15 коп. в связи с некачественным предоставлением услуги отопление за следующие периоды: 

за (10 дней или 240 часов) октября 2022 года на сумму в 5080 руб. 04 коп.;

за (8 дней или 192 часа) ноября 2022 года на сумму в 4870 руб. 79 коп.;

за (27 дней или 648 часов) декабря 2022 года 11928 руб. 56 коп.; 

за (27 дней или 648 часов) января 2023 года 11928 руб. 56 коп.; 

за (24 дней или 576 часов) февраля 2023 года 9766 руб. 40 коп.;

за (21 дней или 504 часов) марта 2023 года 9962 руб. 33 коп.;

за (0 дней или 0 часов) апреля 2023 года 1343 руб. 75 коп.;

за (0 дней или 0 часов) октября 2023 года 1291 руб. 84 коп.;

за (7 дней или 168 часов) ноября 2023 года 4981 руб. 45 коп.;

за (26 дней или 624 часов) декабря 2023 года 11600 руб. 85 коп.;

за (30 дней или 720 часов) января 2024 года 12183 руб. 44 коп.;

за (27 дней или 648 часов) февраля 2024 года 10749 руб. 52 коп.;

за (22 дней или 528 часов) марта 2024 года 10290 руб. 03 коп.;

за (0 дней или 0 часов) апреля 2024 года 1232 руб. 22 коп.

уменьшить размер пени за неоплату услуг по отоплению комнаты № по 

<

адрес> за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года на сумму 45 391 руб. 15 коп., в том числе: 

за ноябрь 2023 года с 17 января 2024 на 35008 руб. 06 коп.;

за декабрь 2023 года с 02 февраля 2024 на 3000 руб. 77 коп.; 

за январь 2024 года с 09 марта 2024 года на 2840 руб. 14 коп.;

за февраль 2024 года с 08 апреля 2024 года на 2269 руб. 95 коп.;

за март 2024 года с 30 апреля 2024 года на 2045 руб. 22 коп.;

за апрель 2024 года с 11 мая 2024 года на 348 руб. 08 коп.;

за период с октября 2022 года по октябрь 2023 года от уплаты пени полностью освободить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от 28 декабря 2024 г. исковые требования поддержала в полном объёме, против встречных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО1, третьи лица: ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан", Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности.

Факт поставки ФГБУ "ЦЖКУ" тепловой энергии в жилое помещение, находящееся в собственности ответчика, в спорный период подтверждается материалами дела. 

Истец, являясь ресурсоснабжающей организацией, своевременно и в полном объеме оказывал ответчикам коммунальные услуги по отоплению, снабжению горячей водой, доказательства получения услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлены, с заявлением о перерасчете платежей он не обращался.

Истцом - ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ в период (октябрь 2022 – декабрь 2022), (январь 2023, февраль 2023, март 2023, апрель 2023, октябрь 2023, ноябрь 2023, декабрь 2023), (январь 2024 - апрель 2024) в пользу ответчика, оказывались коммунальные услуги теплоснабжения по адресу 

<

адрес>, на общую сумму 143 329 руб. 77 коп. 

Сумма задолженности на сегодняшний день за период (октябрь 2022 - декабрь 2022), (январь 2023, февраль 2023, март 2023, апрель 2023, октябрь 2023, ноябрь 2023, декабрь 2023), (январь 2024 - апрель 2024) составляет 196 533 руб. 52 коп., в том числе основной долг 143 329,77 руб., пени составляет 53 203,75 руб. (расчет приложен).

23.09.2024 г., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка N? 1 по Ленинскому району г. Уфы РБ ФИО2, судебные приказы N? 2-1760/2024 от 19.04.2024 г., N? 2-2258/2024 от 30.08.2024г., N? 2-2249/2024 от 30.08.2024 отменены, в связи заявлением должника, поскольку имеются возражения относительно исполнения судебного приказа.

Отсутствие квитанций и доказательств направления платежных документов само по себе не освобождает собственника от исполнения обязательств, предусмотренных законом, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на собственника помещения в силу закона.

Как следует из системного толкования норм Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, владеющее помещениями в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязано вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией. При этом пункт 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилищно-коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поэтому отсутствие доказательств выставления ответчику платежных документов на оплату не освобождает его от уплаты за ЖКУ.

Суд отмечает, что квитанции за оплату услуги отопление направлялись ответчику, согласно предоставленным в материалы дела квитанциям об отправке почтового отправления от: 12 декабря 2023 г., 28 декабря 2023 г., 29 марта 2024 г. и другие месяцы.

Ссылка истца по встречному исковому заявлению на температурный график котельной установки кот. № в/т № ПУ 14/2 

<

адрес> с указанием температуры теплоносителя на выходе в зависимости от температуры наружного воздуха является некорректной, так как из данного документа следует, что температура воздуха внутри помещения (жилые помещения внутри отапливаемого дома составляют 20 градусов). 

Согласно пункту 15 приложения N 1 к Правилам N 354, нормативная температура воздуха в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000 в жилых помещениях должна соответствовать значениям - не ниже +20°C, в угловых комнатах +22°C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 00.00 часов) не допускается.

Ссылка ответчика по первоначальному иску на выписки из журналов котельной установки являются несостоятельными, поскольку из указанных выше сведений следует, что температура в жилых помещениях котельной обеспечивается в допустимых значениях.

Обсуждая довод истца о низком качестве поставляемого теплоносителя, а именно что на входе и выходе из дома, температура теплоносителя не соответствует параметрам, установленным в Приложению N 12 Таблицы П.12.1 "Нормативные температуры теплоносителя в тепловых сетях и на входе в отапливаемый объект при центральном качественном методе регулирования отпуска тепловой энергии в тепловые сети по отопительной нагрузке" Методических указаний разработке схем теплоснабжения", утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 05.03.2019 г. N 212, суд отмечает, что указанные параметры применяются для крупных теплоэлектроцентралей, с температурным графиком системы отопления 130/70 градусов С, тогда как в соответствии с Температурными графиками, утвержденными ответчиком по встречному иску, параметры утверждены иные.

Кроме того, несоответствие среднечасового значения температуры теплоносителя за день не является прямым доказательством мгновенного снижения температуры воздуха в жилых помещениях, учитывая теплоаккумулирующую способность наружных ограждающих конструкций.

Актов, составленных в установленном порядке, подтверждающих некачественное отопление помещений не представлено (ст. 56 ГПК РФ). 

При этом суд учитывает, что расчет требований истца по встречному иску не представлен. 

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь всего здания, на которую истец по первоначальному иску начисляет плату за отопление, составляет 3439,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в то время как истец по встречному иску сообщил, что является собственником помещения в доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № являются одним объектом. 

Пунктом 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. Госкомитетом ЖКХ РСФСР 30 декабря 1983 года № С-2784 предусмотрено, что перерасчет квартплаты, рассчитанной ошибочно по вине управляющей организации производится не более чем за 3 последних месяца. 

Таким образом, истец по встречному иску вправе требовать перерасчета платы за отопление за период не более чем за 3 последних месяца в случае неправильного начисления платы за отопление из-за ошибки истца по первоначальному иску в части площади дома.

Поскольку плата за отопление начислена за период до мая 2024 г., за перерасчетом истец по встречному иску не обращалась, оснований для перерасчета у суда не имеется в силу указанного выше положения действующего законодательства. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен, иного расчета с приведением соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

Истец имеет право требовать взыскания задолженности пени в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пени начислены истцом с учетом моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах.

Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств с учетом размера долга и периода просрочки суд не усматривает, поэтому оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности суд удовлетворяет иск в заявленном истцом размере.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней по день фактической оплаты задолженности, разрешая которое суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг подлежит начислению по день фактической оплаты задолженности. Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неоплату предоставленной истцом коммунальной услуги, начисляемой в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальной услуге отопление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России за коммунальные услуги в размере 143 329 рублей 77 копеек, пени в размере 53 203 рублей 75 копеек, пени с 29 января 2025 г. по день фактической оплаты задолженности, 

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Касимов А.В

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.