РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре Кожиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 

<

ФИО>5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – Банк) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 28 мая 2019 года между Банком и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 689 970,37 руб. под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору, Банк выставил ей требование о полном досрочном погашении задолженности, которое до настоящего момента не исполнено.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 660 461,53 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 150 000 руб., расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28 мая 2019 года, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 08 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 804,62 руб. (л.д. 2-3).

Представитель истца извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.3, 161). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования полностью. Просила принять признание иска. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Установлено, что 28 мая 2019 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере 689 970,37 руб. по 21,65 % годовых, сроком на 60 месяцев, размер ежемесячного платежа 19 078,87 руб., срок погашения кредита – 28 мая 2024 года. (л.д. 40-56). 

Кредитный договор заключен в виде акцептованного заявления оферты. В заявлении о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога ФИО1 указала, что понимает и соглашается с тем, что акцептом ее предложения (оферты) о заключении договора являются действия по открытию ей счета карты (л.д.38-39). 

Банк открыл на имя ФИО1 счет карты № 

<

номер обезличен>, т.е. совершил действия (акцепт) по принятию оферты (л.д.38-39).

Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно погашать задолженность, а именно, осуществлять возврат кредита Банку, уплачивать Банку проценты, начисленные за пользование кредитом, комиссии, платы и иные платежи в соответствии с условиями договора.

ФИО1 ознакомлена с условиями предоставления кредита, возврата кредита, тарифами Банка, что подтверждается ее подписью (л.д. 40-56). Таким образом, ФИО1 обязалась соблюдать условия договора 

<

***> от 28 мая 2019 года. 

Погашение задолженности должно осуществляться ежемесячными платежами, не позднее 28 числа каждого месяца (л.д.55-56). 

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.62-70).

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. 

ФИО1 выполняла свои обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 660 461,53 руб.. в том числе: 

- просроченные проценты – 22 553,21 руб.; 

- просроченная ссудная задолженность – 623 591,19 руб.; 

- проценты на просроченную ссуду – 1 209,19 руб.; 

- неустойка на остаток основного долга – 12 467,94 руб.; 

- неустойка на просроченную ссуду – 491 руб.;

- комиссия за смс-информирование – 149 руб.( л.д. 71-73).

01 июня 2020 года ФИО1 направлено досудебное уведомление (претензия) о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере 662 209,61 руб. в течение 30 дней со дня направления уведомления (л.д. 18). 

Данное требование ответчиком не исполнено. 

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, составлен верно. Ответчиком расчет не оспорен.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28 мая 2019 года из-за существенного нарушения ответчиком условий договора.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 08 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08 июля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п.3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Банк просит начислять ответчику проценты, а также неустойку по кредитному договору с 08 июля 2020 года по день вступления решения суда в законную силу.

Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу Банка проценты за пользованием кредитом, согласно условиям кредитного договора 

<

***> от 28 мая 2019 года из расчета 18,9 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 08 июля 2020 года по день вынесения решения, т.е. за 80 дней просрочки. 

Также взыскать с ответчика в пользу Банка неустойку в размере ключевой ставки Банка России 4,5 % годовых на день заключения кредитного договора 

<

***> от 28 мая 2019 года, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08 июля 2020 года по дату вынесения решения.

Взыскание с ответчика процентов и неустойки по дату вынесения решения суда не нарушает права истца и не препятствует ему в дальнейшем обратиться в суд за процентами за оставшийся период.

Таким образом, размер процентов составит 25 832,05 руб. (623 591,19 х 18,9% х 80/365). 

Размер неустойки за период с 08 июля 2020 года по 27 июля 2020 года по ставке 4,5 % годовых за 19 дней просрочки составит 1 460,74 руб. (623 591,19 х 4,5% х 19/365).

Размер неустойки за период с 28 июля 2020 года по 29 сентября 2020 года по ставке 4,25 % годовых за 61 день просрочки составит 4 429,20 руб., всего 5 889,94 руб.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 150 000 руб. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обязательства Заемщика по данному договору обеспечены ипотекой указанной квартиры в силу закона. 

В соответствии п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определение начальной продажной цены заложенного имущества, при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, разрешается с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от 28 мая 2019 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество должника – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, квю.18, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 150 000 руб.60 коп. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

С ответчика в пользу Банка подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины 21 804,62 руб. Расходы по уплате госпошлины подтверждены платежным поручением (л.д. 8). 

Руководствуясь ст. ст. 39, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО1 

<

ФИО>6.

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 

<

ФИО>7 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28 мая 2019 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 

<

ФИО>8

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>9 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28 мая 2019 года по состоянию на 07 июля 2020 года в размере 660 461,53 руб., в том числе:

-просроченная ссуда – 623 591,19 руб.;

-просроченные проценты – 22 553,21 руб.;

-проценты по просроченной ссуде – 1 209,19 руб.;

-неустойка по ссудному договору – 12 467,94 руб.;

-неустойка на просроченную ссуду – 491 руб.;

-комиссия за смс-информирование – 149 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 21 804,62 руб., а всего взыскать 682 266 (шестьсот восемьдесят две тысячи двести шестьдесят шесть) руб.15 коп.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>10 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользованием кредитом, согласно условиям кредитного договора 

<

***> от 28 мая 2019 года из расчета 18,9 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с 08 июля 2020 года по 29 сентября 2020 года в размере 25 832 (двадцать пять тысяч восемьсот тридцать два) руб. 05 коп. 

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>11 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку за период с 08 июля 2020 года по 29 сентября 2020 года в размере 5 889 (пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 94 коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 1 150 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2020 года. 

1версия для печати