16RS0051-01-2020-010906-38

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4979/2020

10 ноября 2020 года

город Казань

 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием истца Ш.Р.Д.,

представителя истца У.О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Р.Д. к жилищному кооперативу "Триумф-НК", А.Р.Ф., А.Е.Н., А.Х.Г., В.А.В., Г.А.А., Д.З.Р., Д.Н.П., Д.К.А., Е.С.Г., З.В.Б., И.Н.Н., К.Л.Х., К.Н.М., К.Г.Х., К.А.Р., К.Ю.Н., М.Ф.В., М.Ф.С., М.Г.М., М.М.Д., Н.Т.М., Н.Г.А., П.С.Л., Р.В.Д., Р.Р.И., С.Т.Я., С.О.В., С.Н.В., С.А.И., У.В.М., Ф.С.А., Ф.М.А., Х.А.А., Х.Р.Н., Х.З.Х., Ш.Н.Н., З.Т.А. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

первоначально Ш.Р.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ответчик) о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что 17 ноября 2012 года Ш.Р.Д. вступила в члены жилищного кооператива «Триумф-НК (ранее жилищный накопительный кооператив «Триумф-НК») на основании заключенного договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК». 27 января 2014 года между истцом и ЖНК «Триумф-НК» заключен договор 

<

номер изъят> безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда. В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Ш.Р.В. как пайщику передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. Ш.Р.Д. полностью выплатила паевый взнос за жилое помещение в размере 2 529 053 рублей 01 копейки. В настоящее время истец с семьей проживает в спорном помещении, оплачивает коммунальные платежи. Вместе с тем истец не может произвести регистрацию собственности на квартиру, так как имеется запреты на осуществление регистрационных действий, наложенные определением Нижнекамского городского суда РТ.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> без учета запретов и арестов.

В судебном заседании от 14 сентября 2020 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены А.Р.Ф., А.Е.Н., А.Х.Г., В.А.В., Г.А.А., Д.З.Р., Д.Н.П., Д.К.А. Е.С.Г., З.В.Б., И. Н.Н., К.Л.Х., К.Н.М., К.Г.Х., К.А.Р., К.Ю.Н., М.Ф.В., М.Ф.С., М.Г.М., М.М.Д., Н.Т.М., Н.Г.А., П.С.Л., Р.В.Д., Р.Р.И., С.Т.Я., С.О.В., С.Н.В., С.А.И., У.В.М., Ф.С.А., Ф.М.А., Х.А.А., Х.Р.Н., Х.З.Х., Ш.Н.Н., З.Т.А.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ЖК «Триумф - НК» извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Ответчики А.Р.Ф., А.Е.Н., А.Х.Г., В.А.В., Г.А.А., Д.З.Р., Д.Н.П., Д.К.А. Е.С.Г., З.В.Б., ФИО49 К.Л.Х., К.Н.М., К.Г.Х., К.А.Р., К.Ю.Н., М.Ф.В., М.Ф.С., М.Г.М., М.М.Д., Н.Т.М., Н.Г.А., П.С.Л., Р.В.Д., Р.Р.И., С.Т.Я., С.О.В., С.Н.В., С.А.И., У.В.М., Ф.С.А., Ф.М.А., Х.А.А., Х.Р.Н., Х.З.Х., Ш.Н.Н., З.Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, третьего лица о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 17 ноября 2012 года между Ш.Р.Д. и ЖНК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

27 января 2014года между Ш.Р.Д. и ЖНК «Триумф-НК» заключен договор 

<

номер изъят> безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда. 

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Ш.Р.Д. как пайщику передана в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> для проживания при условии членства в ЖНК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях графика рассрочки платежей от 

<

дата изъята> и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объеме паевого взноса.

Согласно справке 

<

номер изъят> от 18 февраля 2020 года, выданной ЖК «Триумф-НК», Ш.Р.Д. выплатила паевый взнос в полном объеме. Общая стоимости выплаты составила 2 529 053 рубля 01 копейка. 

Факт оплаты паевых взносов подтверждается также представленными истцом квитанциями. 

Пользование истцом спорным жилым помещением с 2014 года по настоящее время и несение расходов по содержанию данного помещения подтверждается квитанциями об уплате стоимости жилищно-коммунальных услуг.

18 февраля 2020 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ЖК «Триумф-НК» передал Ш.Р.Д. с целью оформления в собственность квартиру. 

Наложенные на квартиру аресты и запреты влекут невозможность регистрации права собственности истца на указанную квартиру. Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах А.Р.Ф., А.Е.Н., А.Х.Г., В.А.В., Г.А.А., Д.З.Р., Д.Н.П., Д.К.А. Е.С.Г., З.В.Б., И.Н.Н., К.Л.Х., К.Н.М., К.Г.Х., К.А.Р., К.Ю.Н., М.Ф.В., М.Ф.С., М.Г.М., М.М.Д., Н.Т.М., Н.Г.А., П.С.Л., Р.В.Д., Р.Р.И., С.Т.Я., С.О.В., С.Н.В., С.А.И., У.В.М., Ф.С.А., Ф.М.А., Х.А.А., Х.Р.Н., Х.З.Х., Ш.Н.Н., З.Т.А.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», в том числе отношении спорной квартиры, при этом вопрос о принадлежности данных объектов не входил предмет исследования при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер ввиду отсутствия соответствующей записи о регистрации права в ЕГРН, учитывая, что в связи с полной выплатой пая истец приобрела право собственности на имущество в виде спорной квартиры в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться препятствием для регистрации права собственности истицы на указанную квартиру.

Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск удовлетворить. 

Признать за Ш.Р.Д. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года, судья