Дело № 2-545/2020

УИД 23RS0025-01-2020-000481-21

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 17 апреля 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном виде по тем основаниям, что ему и его несовершеннолетнему сыну ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилой дом был им реконструирован - осуществлена пристройка к жилому дому с его тыльной стороны.

Реконструкция осуществлена им без получения соответствующего разрешения со стороны муниципального органа, однако, на земельном участке, отведенном для этих целей, что согласуется с нормами права п.1 ст.222 ГК РФ, что подтверждается видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

В целях легализации реконструированного жилого дома он обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. 

Данной организацией был изготовлен технический паспорт на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району было изготовлено экспертное заключение, согласно которому реконструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Специалистом указанного учреждения в устном виде ему было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным и ему необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Просит суд сохранить объект капитального строительства - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2016 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец и его представитель не явились просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивают на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против иска по тем основаниям, что дом реконструирован истцом без разрешительной документации, отступы от межевой границы с соседним земельным участком по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и от красной линии не соответствуют ПЗЗ Курганинского городского поселения.

Третье лицо - ФИО2, - в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо - ФИО5, собственник смежного земельного участка по 

<

адрес>, в г. Курганинске, - в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица - Курганинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - в судебное заседании не явился, просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российском Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства и применяя их к настоящему делу, суд полагает, что истец в рамках защиты своих гражданских прав правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое строение.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 (2/3 доли) и его несовершеннолетнему сыну ФИО3 (1/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Жилой дом истцом в 2020 году был реконструирован - осуществлена пристройка к жилому дому с его тыльной стороны - основная пристройка (Лит. Б1) и крыльцо, без реконструкции самого жилого дома (Лит. Б).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности - на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на объект капитального строительства, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С учетом прилагаемых документов, правомерно считать, что истцом представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а именно:

1) документы, подтверждающие соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка (план, чертеж объекта застройки на соответствующем земельном участке);

2) документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзор; 

3) невозможность оформления соответствующих документов в ином установленном законом не судебном порядке.

Доказательств того, что использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства и реконструированного истцом жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, не имеется.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району строение Литер Б.Б1 - жилой дом с пристройкой по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ, санитарно-гигиеническим, планировочным и градостроительным нормам, не оказывает негативное влияние на уже существующие строения и сооружения; не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 1190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

При этом сам жилой дом реконструкции не подвергался, оставаясь в неизменном виде и в тех границах, которые существовали на момент возникновения права собственности на него у истца, т.е. границы красных линий произведенной реконструкцией в виде строительства пристройки к жилому дому с тыльной стороны не нарушены.

В части несоответствия отступа возведенной пристройки к жилому дому от межевой границы с соседним земельным участком по 

<

адрес>, в г. Курганинске (менее 3-х метров) суд полагает необходимым руководствоваться мнением собственника указанного земельного участка ФИО4 и ее согласием с заявленным ФИО1 иском, т.е. отсутствием со стороны истца каких-либо препятствий третьему лицу в пользовании принадлежащим ей земельным участком.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности с учетом изложенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 222 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2016 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Данное судебное решение является документом - основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, и произведения государственного кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства - здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2016 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин