Дело №2-2207/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

город Уфа 22 июня 2018 года 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г., 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенное нежилые здания,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании ? доли права собственности на самовольно построенное нежилое помещение: Здание – нежилое, производственно-складское, Литер Ц, площадью 991,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 38 387 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указали, что согласно Свидетельств о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № нам принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО1 в ? доле и ФИО2 в ? доле, земельный участок, кадастровый №, площадью 38 387 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации производственной базы.

В 2017 году на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 38 387 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен 1 объект:

- Здание – нежилое, производственно-складское, Литер Ц, площадью 991,2 кв.м.

Строительство велось хозяйственным способом – самостоятельно, за счет личных денежных средств. Меры предпринимаемые нами для легализации построек результата не дали.

Согласно экспертному заключению и заключению пожарной инспекции, нежилые здания складов соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Притязания третьих лиц на спорные объекты отсутствуют. 

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Городского округа г. Уфы представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно Свидетельств о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № нам принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО1 в ? доле и ФИО2 в ? доле, земельный участок, кадастровый №, площадью 38 387 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации производственной базы.

В 2017 году на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 38 387 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен 1 объект:

- здание – нежилое, производственно-складское, Литер Ц, площадью 991,2 кв.м.

Строительство велось хозяйственным способом – самостоятельно, за счет личных денежных средств. Меры предпринимаемые нами для легализации построек результата не дали.

Согласно экспертному заключению и заключению пожарной инспекции, нежилые здания складов соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Притязания третьих лиц на спорные объекты отсутствуют. 

Указанные обстоятельства послужили основанием, для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В целях определения качественных характеристик и обследования технического состояния строительных конструкций построенного объекта и соответствия выполненных строительных работ предъявляемым требованиям, истцом получено 

Согласно экспертному заключению и заключению пожарной инспекции, нежилые здания складов, отвечает всем требованиям и соответствует цели и назначению его дальнейшего использования, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц, поскольку возведен на земельном участке, принадлежащем Истцу, но в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как возведен без получения необходимого разрешения на строительство. 

Данное заключения указывает на пригодность объекта к эксплуатации. 

Суд, оценив экспертные заключения на основании ст. 59,60 ГПК РФ, наряду с другими доказательствами по делу, указал, что заключение соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида. 

В соответствии с абз. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права судом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В данном случае истцы, как собственники земельного участка с кадастровым номером: №, вправе требовать устранения всякий нарушений владения, путем признания права собственности, на возведенный на данном земельном участке объект: 

- Здание – нежилое, производственно-складское, Литер Ц, площадью 991,2 кв.м.

Принимая во внимание, что Истцами представлены доказательства того, что постройка создана на земельном участке, принадлежащей на праве собственности истцам, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что истцом принимались надлежащие меры к легализации постройки, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание права собственности на объект является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в ? доле и за ФИО2 в ? доле право собственности на Здание – нежилое, производственно-складское, Литер Ц, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 38 387 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы. через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

Судья Гималетдинов А.М.