Дело № 2-2179/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 19 ноября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Кок-кыс Х.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что 04 марта 2011 года по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика гаражный бокс №, площадью 69,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, бывший ГК «Гранит». Договор заключен в простой письменной форме, но в регистрирующий орган стороны не обращались, считая, что при полном расчете и передаче имущества, этого достаточно. Истец передал ответчику денежные средства в сумме 80000 рублей до подписания договора, однако право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано. Гаражный кооператив «Гранит» был организован на основании постановления Исполкома Ольского райсовета № 113 от 10 апреля 1987 года, который прекратил свое существование в 90-х годах, а владельцы гаражей самостоятельно решали вопросы оформления прав. Истец пользуется гаражом с момента его приобретения у ответчика. За счет собственных средств истец заказал технический паспорт на строение, земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет. Между истцом и ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго» 09 февраля 2022 года заключен договор энергоснабжения, на основании которого истец оплачивает поставляемую в гараж электроэнергию. Считает, что поскольку правоустанавливающие документы у ответчика на гараж отсутствуют, это является препятствием сторонам для обращения с заявлением о государственной регистрации в регистрирующие органы и вопрос о правах истца на гараж может быть разрешен только в судебном порядке. 

Определением от 28 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу и Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал на согласие с исковыми требованиями, просил иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве указал, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, бывший гаражный кооператив «Гранит». Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 219 ГК РФ и положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает, что в случае удовлетворения судом искового заявления ФИО2 судебное решение будет являться основание для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН. В то же время наличие судебного акта не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. Ссылаясь на отсутствие заинтересованности в исходе дела, разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве ссылаясь на отсутствие юридической заинтересованности в исходе дела, разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, судом, с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснил, что гараж был приобретен у ФИО3 в недостроенном виде, и уже достроен истцом. Пояснил, что площадь гаража 69,1 кв.м взята из договора купли-продажи от 04 марта 2011 года. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок и условия заключения договора о продаже недвижимости установлены параграфом 7 главы 30 ГК РФ, и, в частности, статьями 549, 550, 555 ГК РФ, согласно которым:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору о продаже недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

- договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, среди прочего, право собственности.

В силу статей 8, 12 ГК РФ по общему правилу гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и судебного решения. Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права. 

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до введения в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Ольского районного Совета народных депутатов от 10 апреля 1987 года № 113 организован кооператив «Гранит» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. Сведения о ликвидации гаражного кооператива «Гранит» отсутствуют.

04 марта 2011 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 продал ФИО2 гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>, бывший г/к «Гранит», площадью 69,1 кв.м, уплатив продавцу 

<

данные изъяты> руб. Указанный договор подписан сторонами. 

Документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж отсутствуют. Сведений о регистрации договора в бюро технической инвентаризации не имеется.

Договором на электроснабжение № 5010 от 09 февраля 2022 года, актом об осуществлении технологического присоединения от 11 января 2022 года, актом проверки и допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии от 11 января 2022 года, квитанциями об оплате за технологическое подключение подтверждается, что ФИО2 является потребителем электрической энергии по указанному гаражу.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № по 

<

адрес>, составленному 06 октября 2021 года, гараж состоит из помещения гаража и подвала, общая площадь составляет 47,1 кв.м., а не 69,1 кв.м, как указано в договоре купли-продажи от 04.03.2011. 

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» № 188 от 29 октября 2021 года на основании заявления ФИО2 образован земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, в кадастровом квартале 49:01:020118, общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, бывший гаражный кооператив «Гранит», с разрешенным использованием «хранение автотранспорта», и утверждена схема земельного участка № 68/2021.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, областном государственном учреждении «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки», сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от 04 марта 2011 года заключен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости. Сделка сторонами исполнена, за недвижимость уплачена покупная цена, объект недвижимости передан продавцом покупателю, который им пользуется, однако сторонами не был соблюден обязательный порядок регистрации договора и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что гараж был построен на земельном участке, закрепленном за гаражным кооперативом под строительство гаражей, у суда не имеется оснований для вывода о том, что гараж является самовольной постройкой.

При таком положении, исходя из требований вышеприведенного законодательства и судебной практики, с учетом того, что в судебном заседании нашло подтверждение правомерное приобретение истцом спорного гаража и возникновение у него права собственности, а также отсутствие у ответчика документов, подтверждающих его право собственности, лишающих истца возможности в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что, в свою очередь, лишает его возможности осуществлять свои права собственника, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска и признании за истцом права собственности на спорный гараж.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание приведенные разъяснения, учитывая характер разрешенных судом требований, понесенные истцами при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший гаражный кооператив «Гранит».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 28 ноября 2025 года.

Судья подпись Е.Ю. Ожегова

Копия верна:

Судья Е.Ю. Ожегова