Дело №2-1160/17

Решение

Именем Российской Федерации

24 февраля 2017г. г.Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с возникшей необходимостью он обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением, в котором просил перевести данную квартиру из жилого помещения в нежилое помещение.

К заявлению были приложены: план объекта недвижимости; нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру; копия поэтажного плана (БТИ); нотариально заверенное согласие собственников непосредственно примыкающих к переводимому помещению квартир; заявление об обеспеченности другим жилым помещением; копия технического паспорта; заключение «Дагражданкоммунпроект»; проект и топосъемку Управления Архитектуры 

<

адрес>.

Однако, по настоящее время мотивированный ответ не получен.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Обращает внимание, что при обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Махачкала по использованию жилищного фонда с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение им представлены указанные документы.

Представитель Администрации г.Махачкалы ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований ФИО1.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит кследующему. 

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли - продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. квартира общей площадью 64 кв.метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию города Махачкалы о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Однако, по настоящее время ответчик ни положительного ответа, ни мотивированного отказа не направил.

Суд считает действия ответчика необоснованными по следующим основаниям.

Заключением «Дагестангражданкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГг. была предусмотрена возможность пробивки подоконной части оконного проема, при котором перепланировка квартиры, не повлияет на несущие конструкции, устойчивость и сейсмостойкость здания при выполнении последовательности работ согласно прилагаемому к заключению чертежу. В строгом соответствии с данным чертежом и указанных инженером в заключении конструктивных мероприятий, ФИО1 произведена перепланировка данной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены статьей 22 указанного Кодекса, в силу части 2 которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих

доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ кданному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либоиспользуется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве местапостоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обремененоправами каких-либо лиц.:

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В силу требований ч.3 ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно техническому паспорту, 

<

адрес>, расположена на первом этаже, не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Из нотариально заверенных заявлений соседей ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 следует, что они не возражают и дают свое согласие соседу ФИО1 на перевод 

<

адрес>, их жилого в нежилое.

Анализируя совокупность представленных в суд и исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Перевести жилое помещение, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, в нежилое.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.