УИД № 42 RS0033-01-2024-000355-49 

(№2-704/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск 18 апреля 2024 года 

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности. 

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.,: 

<

адрес> ФИО2 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ? доля дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В доме произведена перепланировка, в стене, соединяющий две половины дома, установлен дверной проем для пользования жилым помещением как единым объектом.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,2 кв.м. в перепланированном состоянии. Прекратить право собственности истца на 

<

адрес>, принадлежащую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ? долю в праве собственности на дом по 

<

адрес>, принадлежащую на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

Истец, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических. экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,5 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6,7).

Кроме того, ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,8 кв.м на основании договора дарения ? доли от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8,9).

Согласно справке ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь - 55,2 кв.м, жилую площадь – 35,2 кв.м, состоит из 3 жилых комнат. Жилой дом принадлежит ФИО5 в виде ? доли в праве собственности на дом и 

<

адрес>.

Из технического паспорта следует, что жилой дом по 

<

адрес> представляет собой дом на двух хозяев и состоит из двух половин, имеющих смежную стену (л.д.10-18).

Согласно заключению МБУ «КАиГ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь - 55,2 кв.м, жилую площадь – 35,2 кв.м. и принадлежит ФИО5 в виде ? доли в праве собственности на дом и 

<

адрес>. Размещение объекта не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории г. Прокопьевска.

Из заключения специалиста ООО «Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конструктивные элементы жилого дома, расположенного по 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что в результате перепланировки жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м. (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на ? долю в праве собственности на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №)

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт РФ №) право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2024. 

Судья (подпись) А.А.Буланая 

Подлинный документ подшит в деле УИД № 42 RS0033-01-2024-000355-49 (№2-704/2024) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.