Дело № 2-120/2026

УИД 33RS0010-01-2025-001790-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2026 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мочалиной В.Д.,

с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании года постройки здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании года постройки нежилого здания производственной лаборатории с кадастровым номером №, общей площадью 1155,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1979 год.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания производственной лаборатории с кадастровым номером № общей площадью 1155,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 26.04.2023 года, заключенного между 

<

данные изъяты> и истцом. В сведениях из ЕГРН числится год завершения строительства здания 2003, однако у истца имеется множество оригиналов документов, подтверждающих, что годом постройки является 1979 год. В ЕГРН значатся неверные сведения о годе постройки здания, поскольку 2003 год был годом завершения строительства (год последней реконструкции), а не годом постройки здания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Владимирской области по доверенности ФИО3 в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении требований, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

Суд определил рассмотреть исковое заявление при установленной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, в силу пункта 5 статьи 8.1 Гражданского кодекса проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Таким образом, право собственности может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 61 Закона N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Из технического паспорта на 23.05.2002 года на здание производственной лаборатории, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что регистрация права собственности здания производственной лаборатории не произведена.

В выписке из технического паспорта архива технической инвентаризации для представления в учреждения юстиции по государственной регистрации прав и нотариальные органы о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от 13.07.2005 года и обследования в натуре 01.07.2005 года сведения о годе завершения строительства здания производственной лаборатории отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией Киржачского района от 18.02.2004 года адрес здания производственной лаборатории уточнен на 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на 01.07.2005 года на здание производственной лаборатории, расположенного по адресу: 

<

адрес> регистрация права собственности 

<

данные изъяты> произошла 13.07.2005 года.

По Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от 27.05.2004 начало работ указан июль 2003 года, окончание строительно-монтажных работ - сентябрь 2003 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2006 года следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним здание производственной лаборатории по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты>

Из уведомления от 03.12.2025 года об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Киржачского отдела Управления Росреестра по Владимирской области следует, что принято решение от отклонении исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № на основании п. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

В Единый государственный реестр недвижимости 13.12.2013 года внесены сведения о нежилом здании производственной лаборатории площадью 1155,3 кв.м., количество этажей 2, 2005 год завершения постройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 26.04.2023 года зарегистрировал право собственности на здании производственной лаборатории с кадастровым номером №

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Указанный в иске объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 13.12.2013 года.

Судом установлено, что сведения о годе завершения строительства в отношении здания производственной лаборатории с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании документа, подтверждающего проведенную реконструкцию данного здания, а именно, на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от 27.05.2004 года, в котором указан срок окончания строительно-монтажных работ - сентябрь 2003 года. Кроме того, в реестровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется выписка из технического паспорта архива технической инвентаризации № от 20.01.2006 года, выданная Киржачским филиалом ГУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации», по результатам инвентаризации от 13.07.2005 года, согласно которой сведения о годе завершения строительства здания производственной лаборатории отсутствуют.

Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года, в котором для здания производственной лаборатории указан год ввода в эксплуатацию - 1979, не может являться документом, на основании которого вносятся сведения о годе завершения строительства в отношении здания с кадастровым номером №, поскольку данный документ не является документом, подтверждающим технические характеристики указанного объекта.

Иной технической документации, содержащей сведения о годе завершения строительства вышеуказанного объекта недвижимости - здании производственной лаборатории не имеется.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворении требований истца о признании года постройки нежилого здания производственной лаборатории с кадастровым номером №, общей площадью 1155,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 1979 год.

Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не состоит с истцом в материальных правоотношениях и не имеет правопритязаний на указанный в иске объект недвижимого имущества.

Поскольку заявленные требования удовлетворению не подлежат, согласно ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 3000 руб. не имеется (л.д.9).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (ИНН №) о признании года постройки нежилого здания производственной лаборатории с кадастровым номером №, общей площадью 1155,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 1979 год, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2026 года

Судья Р.П.Антипенко