дело 2-9/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 05 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 31 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 31.01.2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, расположенную на спорном земельном участке, у ОАО Маслосыркомбинат «Тюкалинский». Договор купли-продажи был удостоверен нотариально. Предметом договора явилась только квартира. В настоящее время продавец ликвидирован, но право собственности на земельный участок значится именно за ОАО. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, а право собственности 

<

адрес>» - прекратить.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме. Пояснив, что юридическими познаниями не обладает. При совершении покупки квартиры он был намерен приобрести ее вместе с земельным участком, на котором она расположена. Земельным участком пользуется с момента заселения в квартиру, никто его прав не оспаривает.

Представитель истца ФИО5 (по ходатайству истца) исковые требования поддержал, пояснив, что изначально земельный участок выделялся 

<

адрес>. Организация построила на нем жилой дом на два домовладения. После этого произошел раздел земельного участка соответственно домовладений. В результате технической ошибки у собственника 

<

адрес> документы в порядке, а у истца, проживающего в 

<

адрес>, земельный участок до сих пор значится за уже не существующим акционерным обществом.

Ответчиком - Администрацией Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области в судебное заседание своего представителя не направлено. Однако в заявлении на имя суда ответчик просил о рассмотрении дела без участия такого представителя, при этом указав об отсутствии возражений против требований истца.

Третье лицо ФИО8 суду пояснила об отсутствии возражений на заявленные требования. Она и ФИО7 являются собственниками 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, а также земельного участка по этому адресу. Квартиру и участок они приобрели у К-вых. Которые оформляли первичные документы. Эти документы не сохранились. Площадь принадлежащего им земельного участка около 1000 кв.м., участок истца расположен рядом, он примерно такой же площади. Никто на участок ФИО1 не претендует, истец пользуется им, содержит, владеет.

Третьи лица - ФИО7, Управление Росреестра по Омской области, Межрайонная ИФНС России № 3 по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Возражений по заявленным истцом требованиям суду не поступило.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В собственности истца ФИО2 находится квартира, расположенная в 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Указанную квартиру ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у 

<

адрес>». Предметом договора явилась только указанная квартира. От имени продавца на основании доверенности действовала ФИО3

Согласно сведений ЕГРЮЛ, деятельность 

<

адрес>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией. Сведений о наличии у 

<

адрес> правопреемников не имеется.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что ранее являлась работником 

<

адрес>». Предприятие строило жилье для своих работников на выделенных ему для этой цели земельных участках. Жилье строили разноплановое, от индивидуальных жилых домов до 2-х, 3-х, 4-х квартирных. В зависимости от числа домовладений происходил раздел первоначально выделенного земельного участка. В собственность гражданам жилье передавали вместе с земельными участками. Она не помнит обстоятельств, в силу которых договор об отчуждении жилья в собственность истца ФИО2 составлен только на квартиру, отчуждение земельного участка предполагалось, фактически он следовал с квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, имеющий кадастровый №, установлено, что он образован из земельного участка с кадастровым №.

При этом сведения для заполнения раздела о зарегистрированных правах отсутствуют, однако в графе Особые отметки указано на наличие вещного права, не зарегистрированного в соответствующем реестре. Правообладателем указано 

<

адрес>», документом-основанием указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XXVI №.

Реестровые дела на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресам 

<

адрес>Б, 

<

адрес>Б, 

<

адрес> (соответственно), содержат сведения, однозначно указывающие на образование данных участков в результате раздела земельного участка, имевшего кадастровый №.

Реестровые дела заведены по заявке ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет земельного участка. ФИО4 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у 

<

адрес> по договору мены земельный участок с расположенной на нем квартирой № в 

<

адрес>Б по 

<

адрес>. При этом земельный участок принадлежал ОАО на основании свидетельства на право собственности на землю серии №.

Декларированной площадью первоначального участка заявлялось 2000 кв.м, а уточненная площадь вновь образованных участков составила 1000 и 1166 кв.м (для 

<

адрес> соответственно).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок образован в результате раздела иного земельного участка, изначально принадлежавшего 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии №. Поскольку на участке было построено два домовладения, земельный участок и был фактически разделен на два, для каждого из домовладений. Юридически этот раздел общество не закрепило.

Однако уже после прекращения деятельности общества собственник одного из домовладений (ФИО4) принял меры к такому оформлению, обратившись с заявлением о постановке на учет той части изначального земельного участка, которая занята его домовладением. Одновременно на кадастровый учет была поставлена и вторая часть участка, используемая с домовладением истца ФИО2 Сам истец в силу юридической неграмотности никаких действий по оформлению причитающейся ему части участка не производил. Однако пользовался ею, осуществляя все права собственника, полагая себя таковым.

Вся совокупность установленных в судебном заседании фактов позволяет суду вынести решение о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок с одновременным прекращением того права на этот участок, которое могло бы принадлежать его изначальному собственнику - ОАО Маслосыркомбинат Тюкалинский.

Учитывая все изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности открытого акционерного общества 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин