Дело № 2-242/2020

Уникальный идентификатор дела (УИД) 42RS0021-01-2020-000364-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Тихонове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 08 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что он и члены его семьи: У. (мама), У. (брат) и У. (дядя),.. г. приобрели жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу:.. . Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.. г. удостоверены государственным нотариусом ФИО3 государственной нотариальной конторы и зарегистрированы в реестре за №...

За государственной регистрацией права собственности они не обращались. Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от … г. №.. , на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес:.. , данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от … г. №.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус«актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. В особых отметках отражено, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (регистрация прав), отсутствуют.

.. года умерла У., о чем.. г. составлена запись акта о смерти №.. , выдано свидетельство о смерти.. .

Через 2 года,.. года умер брат, У., о чем.. г. составлена запись акта о смерти №.. , выдано свидетельство о смерти.. .

.. г. он обратился к нотариусу Крапивинского нотариального округа для оформления наследства после умерших мамы и брата. Для выдачи свидетельства о праве на наследство на % долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и в земельный участок, принадлежащих умершим, им были представлены договора купли-продажи от.. 4г.

В выдаче свидетельств о праве на наследство нотариус отказал (исх. №.. .) в связи со следующим: на договорах купли-продажи от.. г. имеются отметки о регистрации договоров в БТИ.. г. Поскольку договора были оформлены в.. г., регистрация в БТИ должна была проводиться до образования регистрирующего органа. В.. г. уже проводилась регистрация в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Договора должны были быть зарегистрированы в БТИ до.. г., либо после.. г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, однако на договорах нет никакой отметки регистрации данных договоров в регистрирующем органе. Без регистрации договоров невозможно установить право собственности на % долю в праве на жилой дом и земельный участок за умершими.

На момент смерти мамы и брата он проживал вместе с ними. После смерти каждого из них принял в свое пользование их личные вещи, предметы домашнего обихода, принял меры по обеспечению сохранности имущества, ранее принадлежащего им. Иных наследников у У. и У. нет.

В настоящее время единолично владеет и пользуется спорным имуществом, по указанному адресу проживает и состоит на регистрационном учете.

Несмотря на тот факт, что он фактически владеет принадлежащей ему по договорам купли-продажи от.. г. 1/4 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, фактически принял в наследство 2/4 доли (по % от мамы и брата) получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке у него нет возможности.

Просит восстановить срок для принятия наследства, признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., и земельный участок площадью. кв.м., с кадастровым номером., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу:.. , на 2/4 доли принятых от У., У.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав на обоснованность требований и признание иска.

Представитель третьего лица администрации Крапивинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от.. г. У., У., У., ФИО1 приобрели земельный участок с размещенным на нем жилым домом, площадью.. кв.м., на землях населенного пункта.. (л.д.8).

Согласно договора купли-продажи (дома) части дома от.. г. ФИО2, У., У., ФИО1 приобрели жилой дом на земельном участке, жилой площадью.. кв.м., полезной.. кв.м., сарай, на землях населенного пункта.. (л.д.9).

Согласно акта регистрации адреса №.. от.. г., выданного администрацией.. сельского поселения жилому дому, общей площадью.. кв.м., ранее расположенному по адресу:.. . Присвоен адрес:.. (л.д.10).

Согласно акта регистрации адреса №.. от.. г., выданного администрацией.. сельского поселения земельному участку с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв.м. ранее расположенному по адресу:.. . Присвоен адрес:.. (л.д.11).

Согласно уведомления от.. г. №.. в ЕГРН отсутствует информация на объект недвижимости: нежилое здание, адрес:.. (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок, с кадастровым номером.. , почтовый адрес: …, площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.13).

Согласно копии свидетельства о смерти.. , выданного.. г. Орган ЗАГС.. У.,.. года рождения, умерла.. г., актовая запись №.. , место смерти деревня.. (л.д.14).

Согласно копии свидетельства о смерти.. , выданного.. г. Орган ЗАГС.. У.,.. года рождения, умер.. г., актовая запись №.. , место смерти.. (л.д.15).

Согласно копии свидетельства о рождении …, выданного ОЗАГС администрации.. У. родился.. года, запись акта о рождении № …, отец У., мать У. (л.д.16).

Согласно копии свидетельства о рождении.. , выданного.. .. г. У. родился.. года, запись акта о рождении №.. , отец У., мать У. (л.д.17).

Согласно ответа нотариуса Я. №.. от.. г. для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме и в земельном участке, принадлежащих умершим У., У., находящихся по адресу: … наследником представлены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенные.. г. государственным нотариусом Я. На договорах имеются отметки о регистрации договоров в БТИ.. г. Поскольку договора были оформлены в.. г., регистрация БТИ должна была проводиться до образования регистрирующего органа недвижимости. В.. г. уже проводилась регистрация в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Поэтому договора должны быть зарегистрированы либо в БТИ до … года, либо после.. года в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав, однако на договорах нет никакой отметки о регистрации данных договоров в регистрационном органе. Без регистрации договоров невозможно установить право собственности на 1/4 долю в праве жилом доме и 1/4 долю в праве в земельном участке за умершими. В связи с вышеизложенным наследнику необходимо устранить все выявленные недостатки, после чего возможно будет оформить наследство (л.д.18).

В соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на.. г. с отметкой на.. г. изменений нет, по.. расположено тип объекта учета - здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое,.. года постройки, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м. инвентарный №.. (л.д.19-27).

Согласно копии паспорта ФИО1 значится зарегистрированным по адресу:.. г. (л.д.28).

Согласно ответа нотариуса Я. от.. г. №.. в делах нотариальной конторы не имеется наследственных дел на умершую.. г. У., умершего.. г. У. Наследники умерших за оформлением наследства не обращались, в том числе и государство (л.д.35).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из смысла п. 2 ст. 17 ГК РФ также следует, что наследуется имущество, права на которое приобретены или признаны за наследодателем при жизни.

Тот факт, что наследодатели при жизни не оформили данный жилой дом и земельный участок надлежащим образом, не может служить основанием для ограничения прав их наследников в отношении данного имущества.

После смерти наследодателей истец фактически принял наследство, принял в свое пользование их личные вещи, предметы домашнего обихода, принял меры по обеспечению сохранности имущества, ранее им принадлежащего. По настоящее время продолжает владеть и пользоваться спорным имуществом, несет бремя расходов по содержанию дома. 

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО2 не претендуют на спорное имущество, открывшееся после смерти У. и У., отказавшись от своих прав в пользу истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1,.. года рождения, уроженцем.. , право собственности на 2/4 доли оставшиеся после смерти У., У., на индивидуальный жилой дом, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., на земельный участок общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером …, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Председательствующий: Н.И. Быкова