Дело № 2-3075/2019 02 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Карповой О.В. 

при помощнике судьи Шляковой Д.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр долевого строительства» о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

15.01.2015г. между ФИО1 и ЖСК «Центр долевого строительства» заключен договор № СВ-205 паевого взноса, в соответствии с условиями которого, объектом строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: площадь 31,45 кв.м., этаж 5, секция 3, тип квартиры по договору 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры в размере 3 598 887 рублей 50 копеек оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии с п.1.7. Договора, планируемый срок передачи квартиры не позднее 4 квартала 2015 года.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 18.05.2017г.

Согласно п.4.7 Договора, за просрочку более чем на 30 рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4.1., 3.2.5. настоящего договора, член кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.3.2.4.1. договора ЖСК обязуется передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в случае надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств, в том числе, исполнения денежных обязательств. 

Истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, которая осталась без ответа. 

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, 19.04.2019г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Центр долевого строительства» и просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2016 года по 18.05.2017 года (503 дня) в размере 523 019 рублей, компенсацию морального вреда 500 000 рублей. 

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представитель ответчика ЖСК «Центр долевого строительства» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений на иск не представил, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку объектом по договору паевого взноса является строящаяся квартира, договор определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома, то к спорным отношениям буду применяться нормы ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ЖСК «Центр долевого строительства» нарушило срок передачи квартиры истцу и просрочка составила 503 дня (с 01.01.2016 года по 18.05.2017 года), и равна 523 019 рублей.

Учитывая, что в данном случае имеет место нарушение застройщиком срока строительства и исполнения обязательств по договору, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 523 019 рублей.

Расчет неустойки, сделанный истцом судом проверен и является правильным.

В связи с установленным в ходе судебного разбирательства фактом нарушения ответчиком установленного в договоре срока окончания строительства, и всеми заслуживающими внимания обстоятельствами дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в пределах 10 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 266 509 рублей 50 копеек: (523 019 рублей + 10 000 рублей):2.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. 

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 799 528 рублей 50 копеек. (523 019 + 10 000 + 266 509,50) 

Также, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 11 395 рублей 28 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Центр долевого строительства» в пользу ФИО1 523 019 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 266 509 рублей 50 копеек, а всего – 799 528 рублей 50 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Центр долевого строительства» пошлину в доход государства в сумме 11 395 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.