РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Московская область, г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Полянка» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчикам и просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; установить границы земельного участка и внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования истцом мотивированны тем, что при производстве кадастровых работ кадастровым инженером в отношении принадлежащего ей земельного участка была установлена реестровая ошибка в отношении местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:53, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, который имеет неверное местоположение.

Впоследствии, после проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом также была установлена реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельного участка ответчика ФИО2, в связи с чем, истец просит установив наличие реестровой ошибки, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат земельного участка ответчика и установить границы земельного участка, принадлежащего истцу.. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела судом извещалась и дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представители истца, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещалась и дело рассмотрено в ее отсутствие с учетом участия представителя ответчика с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель СНТ «Полянка» в судебном заседании. не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и дело, с учетом мнения сторон, рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились и дело, с учетом мнения сторон, рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истцов частично, в силу следующего:

в соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как усматривается из материалов дела, истец согласно из государственного реестра недвижимости (л.д. 31-34) и договора дарения (л.д. 3536) является собственником земельного участка с кадастровым номером №:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Смежными землепользователями по отношению к земельному участку ФИО1 являются; ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №:52 по адресу: 

<

адрес>; ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №:77 по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №:9 по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №:53 по адресу: 

<

адрес> данное обстоятельство подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48-56), актом согласования границ (л.д. 76).

Согласно заключению эксперта, экспертом было выявлено несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:53; пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:14 с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №:53; пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:53 и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №:55; пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:53 и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №:117621, что обусловлено наличием реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:53, связанная с ошибкой в описании его границ, которая является препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:14 и подлежит исправлению исходя из фактического местоположения границ.

Исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №:53 препятствует пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами: №:117621 и №:55, кроме того при исправлению реестровой ошибки препятствует пересечение границ земельного участка и границ Воскресенского муниципального района, что противоречит положениям ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации и ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №:14 могут быть уточнены, только при одновременном исключении ошибочных сведений из ЕГРН о границах земельного участка №:53.

Заключение эксперта суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, так как оно выполнено специалистом в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим достаточный опыт работы по специальности, научно обоснованно.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствие со ст. 61 п.7 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ч. 11 указанной статьи)

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что уточнение границ земельных участков истца возможно произвести по фактическому пользованию по варианту 1 заключения эксперта, исключив недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика из ЕГРН, так как ответчиком каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено, исковых требований относительно уточнения границ принадлежащего ей земельного участка не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 СНТ «Полянка» об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка и внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив площадь: 658 м?

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ вышеуказанных земельных участков и исключения сведения о них.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2019 года.

<

данные изъяты>