Дело № 2-474/2023

22RS0045-01-2023-000519-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 05 октября 2023 года. 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А., 

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО2 и ФИО3 в 

<

адрес>, ее родители состояли в браке, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ брак родителей истца был прекращен, 

<

адрес> отделом ЗАГС составлена актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО4, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Далее при заключении брака с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ей была присвоена фамилия «Таркова».

В 1967 году ФИО2 и бабушка истицы ФИО6 решила построить дом в 

<

адрес>. Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> им был отведен земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Строительство жилого дома велось в период с 1967 по 1969 индивидуальным способом, для строительства жилого дома ФИО2 и ФИО6 использовали свои личные средства, приобретали необходимые строительные материалы, часть работ выполняли сами, другие осуществлялись подрядным способом. В ходе строительства, было принято решение разделить дом на две половины - квартиры, и построить многоквартирный дом. В 

<

адрес> вселился ФИО2 с членами своей семьи, а 

<

адрес> заняла ФИО6, с 1969 года указанные лица проживали в доме, были зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, позже, в связи с уточнением адресного хозяйства квартирам были присвоены адреса: 

<

адрес>.Квартира № была построена на монолитном ленточном бетонном фундаменте, стены кирпичные, перекрытия деревянные, кровля шиферная. Дом был оборудован печным водяным отоплением, электроосвещением. 

<

адрес> составила 38,1 кв.м.

В реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится, муниципальной собственностью не является. В настоящее время, истица решила узаконить права на жилье, оформить его в собственность, однако, во вне судебном порядке сделать это невозможно. Разрешение на строительство многоквартирного дома со строительством 

<

адрес> № ФИО2, ФИО6 не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию не оформлялся. Права собственности на построенные объекты не регистрировались. В данные похозяйственного учета были внесены сведения о жилье, была осуществлена регистрация проживающих лиц по месту жительства, иных документов на 

<

адрес> нет.Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый №, предоставлен ФИО2 администрацией Смоленского сельсовета 

<

адрес> в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти в права наследования имущества покойного вступила истица, поскольку являлась дочерью умершего, наследница по закону первой очереди. На день смерти отец истицы в браке не состоял, брак ее родителей был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении семейных отношений ФИО2 выплатил ФИО7 компенсацию за часть квартиры, построенной в браке, материальных претензий у ФИО7 нет, спор о правах на объекты недвижимости отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского нотариального округа истицы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.При жизни отец ФИО2 проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца истицы, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, она пользуется квартирой для проживания, несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг. При жизни отца истицы, а также после его смерти она продолжает пользоваться квартирой, относится к жилью, как к своему собственному, содержит квартиру за свой счет, осуществляет ее ремонт. За времяпроживания в квартире никто к истице не предъявлял требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. До дня смерти ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользовался квартирой, после смерти отца в права наследования имуществом умершего отца вступила истица, продолжив следить за сохранностью жилья, содержать квартиру.Согласно данных похозяйственных книг администрации Смоленского сельсовета умерший ФИО2 проживал в квартире до дня своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в квартире осталась проживать истица, ее муж - ФИО5, до ДД.ММ.ГГГГ в квартире жил ее сын ФИО8 Таким образом, с 1969 года отец истицы, а после его смерти она, открыто и добросовестно пользуется квартирой, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, не препятствует доступу к нему иных лиц, а также в получении информации об имуществе. В связи с чем, онаубеждена в правомерности владения имуществом, поскольку владеют квартирой непрерывно более 20 лет, имущество из владения не выбывало, считают, что у нее возникли права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и имеются основания для признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Просила признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, предоставила заявление, согласно которого просила о рассмотрении дела в её отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Судебные расходы с ответчика просила не взыскивать. 

Представитель ответчика администрации Смоленского сельсовета 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, нотариус, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили. Третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, возражений на иск суду не представили. 

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В силу ст.9 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ), земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей (ст.ст.18-19 Земельного кодекса РСФСР.

Порядок отвода земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов (включая многоквартирные) с надворными постройками, с правом собственности каждого застройщика на жилой дом (часть дома), а также порядок застройки земельных участков и оформления правовых документов на землепользование и строительство индивидуальных жилых домов был установлен инструкцией «О порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в РСФСР» (утверждена Постановлением Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № по согласованию с Минжилкомхозом РСФСР, Минсельхозом РСФСР и Минюстом РСФСР, введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 Инструкции основанием для рассмотрения просьбы о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома является письменное заявление гражданина, которое подается в исполком городского, районного Совета народных депутатов. Дополнительно с другими документами испрашиваются документы об отсутствии у гражданина и членов его семьи другого дома (части дома) на праве личной собственности. В соответствии с пунктами 3.10-3.11 Инструкции, строительство индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке может быть начато гражданином после получения разрешения органов по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ. Для получения разрешения на производство работ по строительству жилых домов с надворными постройками индивидуальные застройщики обязаны представить в органы по делам строительства и архитектуры горисполкома, райисполкома соответствующие документы, указанные в Инструкции. Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями. Приемка дома в эксплуатацию производится в присутствии индивидуального застройщика и оформляется актом, который утверждается исполкомом городского, районного Совета народных депутатов. 

В силу пункта 1 части первой, части второй ст. 32 Земельного кодекса РСФСР право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае добровольного отказа от пользования земельным участком. Право пользования земельным участком может быть прекращено также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО9, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена актовая запись №, после заключения брака жене была присвоена фамилия «Попова».

Администрацией Смоленского сельсовета 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей. Техническая документация жилого жома была утверждена в составе проекта (индивидуального) двухквартирного жилого дома со стенами из бетона, год постройки 1969 (оборот л.д.31).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, имеет вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26).

Оценив вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 в установленном законодательством на дату предоставления земельного участка порядке получил земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес> под строительство индивидуального (многоквартирного) жилого дома.

Согласно постановления администрации Смоленского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире расположенной по 

<

адрес>, был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.35).

Кроме того, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано право собственности и было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 (л.д.24).

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до ведения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их собственников.

Согласно ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодека РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Согласно справки администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Смоленский сельсовет 

<

адрес>, не значится (л.д.41).

В судебном заседании установлено, что до обращения истца в суд с настоящим иском, право владения истицей квартирой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Требований о сносе дома, а в частности 

<

адрес> истцу по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что в период брака ФИО2 и ФИО3, у них родилась дочь ФИО10, которая в последующем в связи со вступлением в брак сменила фамилию на «Чуфенева», а потом на «Таркова» (л.д.15,17,18),

Также на основании решения 

<

адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО3, был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.22).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена актовая запись о смерти № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

Согласно справке администрации Смоленского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживал по адресу: 

<

адрес>, ул.лебедева, 

<

адрес>, и совместно с ним проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.20).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, которое было выдано ДД.ММ.ГГГГ -дочери ФИО1, в виде земельного участка площадью 500,00 кв.м., кадастровым номером 22:41:021260:36 (л.д.23).

Из представленных материалов следует, что истец и её семья вселились в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в 1980, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также справкой о проживающих и зарегистрированных лицах с 1980 года по настоящее время, и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию. 

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Согласно сведений Росреестра право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, право собственности на земельный участок расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за ФИО1

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента постройки жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом с 1969 года.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

***>) право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Смоленский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья