Гражданское дело № 2-3106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года город Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Оленченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кагиеве А.М.,

с участием представителя ответчиков Султанова Э.М., ордер № от 20.11.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилим помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Квартиру он приобрел у ФИО2 и ФИО3 По условиям договора купли-продажи, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на момент подписания договора сохраняют право проживания и пользования квартирой. ФИО4 снята с регистрационного учета в связи с переменой места жительства. ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, хотя фактически в ней не проживают и не пользуются ею. Фактическое место жительства ФИО2 истцу не известно. ФИО3, предположительно, проживает в городе Сочи. Ответчики не несут расходы по содержанию квартиры. Все расходы по оплате коммунальных платежей, в том числе и за ответчиков, несет истец.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по городу Черкесску.

Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Установить фактическое место их жительства не представилось возможным, в связи с чем, в силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, интересы ответчиков в судебном заседании представлял адвокат Султанов Э.М.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции МВД по КЧР и Отдела ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по городу Черкесску в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении иска в их отсутствие, хотя были уведомлены о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчиков, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему выводу. 

Как следует из содержания Договора купли-продажи от 02 марта 2015 года, заключенного между ФИО3, действующей от своего имени и от имени ФИО2, (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункт 1). В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент заключения настоящего договора, зарегистрированные в отчуждаемой квартире ФИО4, ФИО2 и ФИО3, сохраняют право проживания и пользования, Покупатель к данному пункту договора претензий не имеет (пункт 7).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 16 марта 2015 года.

Согласно полученным по запросу суда адресным справкам от 23 августа 2017 года, ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире.

Истец обращался к начальнику отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Черкесску с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении, в чем ему было отказано.

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи, существенным условием которого являлось сохранение за ответчиками права проживания и пользования жилым помещением. При заключении договора купли-продажи истец знал об этом условии и был с ним согласен. Сведения о том, что договор купли-продажи в части рассматриваемого пункта сторонами расторгнут, изменен либо оспорен и признан недействительным, суду не предоставлены. 

Таким образом, поскольку ответчики имеют право проживания и пользования принадлежащим истцу жилым помещением в силу условий договора купли-продажи, истцом избран неправильный способ защиты права, следовательно, рассматриваемое исковое заявление признается судом необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилим помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2018 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Е.В. Оленченко