№ 2-388/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна Воронежской области «18» июля 2019 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием представителя истца - ФИО1,

главы администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2,

при секретаре судебного заседания Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом. 

Истец указал, что 4 августа 2000 года между ним, ФИО3, и его дядей Б.М.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора Б.М.И. (продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) принял в собственность указанный жилой дом. При подписании договора он (истец) оплатил Б.М.И. (продавцу) стоимость дома в сумме 1500 рублей. Б.М.И. передал ему ключи от дома и все имеющиеся у него документы на дом. После заключения договора он совместно с Б.М.И. обратился в Аннинский отдел Государственного учреждения юстиции для регистрации договора и его права собственности на указанный жилой дом. Однако в регистрации ему было отказано, так как регистрация сделки купли-продажи жилого дома оказалась невозможной без регистрации прав на земельный участок под домом. На тот момент права Б.М.И. на земельный участок под домом оформлены не были. В государственном кадастре недвижимости вообще отсутствовали сведения о данном земельном участке. При этом сотрудники учреждения юстиции пояснили, что договор купли-продажи расторгать или изменять не нужно. После оформления Б.М.И. документов на земельный участок не потребуется заключать новый договор купли-продажи, а необходимо будет заключить отдельный договор на земельный участок и сдать в регистрирующий орган два договора. Однако вскоре состояние здоровья Б.М.И. ухудшилось, и ДД.ММ.ГГГГ он умер. Оформить документы на земельный участок Б.М.И. не успел, и документы на регистрацию не были сданы. Вместе с тем, он как собственник указанного жилого дома, произвел ремонт в доме, переклеил обои, поменял двери и окна, забор в палисаднике. В настоящее время он обрабатывает огород и сад, содержит в порядке придомовую территорию, использует дом как дачу. Отказ в регистрации совершенной сделки ограничивает его права собственника и препятствует ему в оформлении прав на жилой дом, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Истец ФИО3 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 20).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 01 августа 2018 года, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал. Пояснил, что 4 августа 2000 года между ФИО3 и его дядей Б.М.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка была реально совершена сторонами, продавец и покупатель свои обязанности по договору купли-продажи выполнили полностью. Б.М.И. передал ФИО3 жилой дом, документы и ключи от дома. Покупатель ФИО3 уплатил продавцу полную цену жилого дома, установленную договором купли-продажи. По причине смерти продавца жилого дома Б.М.И. сделка осталась не зарегистрированной. Однако это не должно являться препятствием истцу в регистрации его права собственности на жилой дом. Кроме того, истец ФИО3 в течение всего времени, начиная с августа 2000 года, владеет указанным жилым домом непрерывно, открыто и добросовестно, что является самостоятельным основанием для признания права собственности за истцом на указанный жилой дом. Просил иск ФИО3 удовлетворить.

Глава администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО3. При этом подтвердила, что с 2000 года ФИО3 пользуется жилым домом, ранее принадлежавшим его дяде Б.М.И. Истец приобрел указанный жилой дом у Б.М.И., считает себя собственником данного жилого дома, обеспечивает его сохранность, делает ремонт, пользуется земельным участком при доме, владеет домом открыто и добросовестно. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и представителя администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО3 является племянником Б.М.И. со стороны отца – Б.Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является Б.Е.И. (л.д. 7).

Отец истца ФИО3 – Б.Е.И., является родным братом Б.М.И., что подтверждается свидетельством о рождении Б.Е.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ (№) и свидетельством о рождении (повторное) Б.М.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ (№ родителями которых являются: отец Б.И.Е., мать – Б.М.С. (л.д. 7, 8). 

В судебном заседании установлено, что 4 августа 2000 года продавец Б.М.И. продал, а покупатель ФИО3 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за сумму 1500 рублей (л.д. 9).

Указанный жилой дом принадлежал продавцу Б.М.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской № от 15.02.2019 г. из похозяйственной книги № лицевой счет №, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ г., хранящейся в администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, согласно которой по адресу: 

<

адрес>, значится домовладение общей площадью 19,6 кв.м. за Б.М.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве личной собственности (л.д. 12).

Согласно справке администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 15.02.2019 г. № за Б.М.И. в селе Старая Чигла Аннинского района Воронежской области земельный участок в собственность не закреплен (л.д. 13). 

Согласно договору купли - продажи жилого дома от 4 августа 2000 года Б.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый «продавец», с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый «покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил жилой, общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору отчуждаемый жилой дом продан за 1500 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора купли-продажи дома. ФИО3 приобретает право собственности на дом после регистрации договора в ГУЮ ВОЦГРН в филиале по Аннинскому району Воронежской области (л.д. 9). 

Вместе с тем право на жилой дом не было зарегистрировано ФИО3 в установленном порядке по причине смерти продавца дома Б.М.И. 

Согласно свидетельству о смерти (повторное) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Аннинского района управления ЗАГС Воронежской области, Б.М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес> (л.д. 6).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1, вскоре после заключения договора купли-продажи дома состояние здоровья Б.М.И. ухудшилось, и ДД.ММ.ГГГГ он умер. Оформить документы на земельный участок Б.М.И. не успел, поэтому документы на регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом не были сданы в регистрирующий орган.

Как показала в судебном заседании свидетель Р.О.А., она работает в администрации Старочигольского сельского поселения Аннинского района с 1995 года. Она знала Б.М.И.. Ей известно, что в 2000 году Б.М.И. продал свой дом в селе Старая Чигла, 

<

адрес>, своему племяннику ФИО3 Ей это известно, поскольку она сама готовила и выдавала справки Б.М.И. для регистрации этой сделки, а также известно от самих Б.М.И. и ФИО3 Она знает, что Б.М.И. и Н.Е. обращались за регистрацией договора купли-продажи дома, но зарегистрировать сделку не получилось. После смерти Б.М.И. его племянник ФИО3 владеет и пользуется этим жилым домом, установил новый забор.

Свидетель П.Т.А. показала в судебном заседании, что проживает в селе 

<

адрес> с 1988 года, а с 1994 года работает в этом селе библиотекарем. Она хорошо знала Б.М.И., так как он часто приходил в библиотеку, он писал статьи в газету и был активным читателем, брал в библиотеке различные материалы. После смерти Б.М.И. его домом пользуется его племянник ФИО3 Он поддерживает дом в надлежащем состоянии, установил новый забор, пользуется огородом, следит за порядком на придомовой территории. Другие лица этим домом после смерти Б.М.И. не пользовались и о своих правах на дом не заявляли. 

Таким образом, судом установлено, что с момента совершения сделки купли-продажи, оплаты стоимости и передачи ему жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец владеет и пользуется этим домом, несет бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств, ремонтирует дом, содержит объект недвижимости в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что спорный жилой дом был приобретен истцом по сделке купли-продажи, передан продавцом во владение и пользование покупателя ФИО3, который до настоящего времени пользуется жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, за свой счет производит улучшения объекта недвижимости.

Как установлено судом, договор купли-продажи соответствует требованиям, предусмотренным ст. 454 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача жилого дома произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи жилого дома состоявшейся сделкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2019 г. и уведомлению от 1 февраля 2019 г. № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11).

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: __________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.