Дело №2-5673/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 404 866,50 руб., пени в сумме 128 875,62 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.08.2000 г. №; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП В.А.Ю. 14.08.2000 г. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 85 кв.м. Договор аренды был заключен на срок с 14.08.2000 г. по 01.07.2012 г. согласно условиям договора ИП В.А.Ю. принял на себя обязательства ежемесячно, до 5-го числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 8 515 руб. 98 коп. в год. За нарушение срока внесения арендной платы условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 1% за каждый день просрочки. 

02.04.2013 г. между В.А.Ю. и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №, общей площадью 82,8 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: АДРЕС. ФИО1 приобрел право пользования земельным участком площадью 85+/-6кв.м. с кадастровым №, на котором расположено приобретенное им нежилое помещение. Поскольку ФИО1 является арендатором по договору аренды № от 14.08.2000 в силу закона, ответчику направлялись уведомления об изменении размера арендной платы с 22.04.2013 по 31.12.2013 г.г. размер оплаты – 8 105,97 руб. в месяц, с 01.01.2014 по 31.12.2014 г.г. размер оплаты – 8 916,29 руб. в месяц, а с 01.01.2015 арендная плата стала составлять 9 371,57 руб. в месяц.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2016 г. в сумме 404 866,50 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за указанный период начислены пени в размере 128 875,62 руб.

15.03.2017 г. ответчику направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ИП В.А.Ю. заключен договор № от 14.08.2000 г. аренды земельного участка для общего пользования площадью 85 кв.м. на срок с 14.08.2000 г. по 01.07.2012 г. (л.д.7-9).

Согласно п.4.3 договора арендная плата установлена в размере 8 515,98 руб. в год.

02.04.2013 между В.А.Ю. и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №, общей площадью 82,8 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: АДРЕС. (л.д.11-12). 

Согласно п. 10 Договора купли-продажи ФИО1 приобретает право пользования земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположено приобретенное нежилое помещение. 

Как следует из п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, ФИО1 принял на себя обязательства по исполнению условий Договора аренды земельного участка № от 14.08.2000 г.

10.03.2015 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с 22.04.2013 г. по 31.12.2013 г. оплата составила 8 105,97 руб. в месяц; с 01.01.2014 – 8 916,29 руб. в месяц; с 01.01.2015 г. – 9 371,57 руб. в месяц (л.д.15).

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 4.6. Договора арены предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора аренды от 14.08.2000 г. № с момента принятия обязательств, ФИО1, перечисление арендной платы фактически не производилось.

Из представленного в суд расчета начислений у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 404 866,50 руб., пени 128 875,62 руб., что подтверждается выпиской с лицевого счета (л.д.22).

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности и пени. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

15.03.2017 г. ответчику направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 537.42 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в сумме 404 866,50 руб., пени за период в сумме 128 875,62 руб., а всего взыскать 533 742,12 руб. (пятьсот тридцать три тысячи семьсот сорок два) руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.08.2000 г. №.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок, назначение объекта земли поселений, для общего пользования площадью 85 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Взыскать со ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 8 537,42 (восемь тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 42 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова