Дело № 2-431/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Харина А.А.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником спорного дома, ответчик был прописан в доме, фактически проживал до 1999 года, затем выехал, забрал свои вещи. В настоящее время вещей ответчика в доме нет, членом семьи собственника не является. В силу указанных обстоятельств, истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Выселение ответчика необходимо для снятия его с регистрационного учета для последующего использования дома.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, мотивируя тем, что ему негде прописаться, так как квартира, которая ему принадлежит, приобретена с использованием заемных денежных средств, кредит не погашен, в случае невозможности погашения кредита, он останется без жилья. Из спорного дома ответчик выехал вынужденно, с 1999 года в доме не проживает, ключей от дома не имеет, вселяться не пытался. Полагает, что имеет права на дом, так как своим трудом участвовал в строительстве дома в 1996-1997 годах.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании технического паспорта от 31.08.2007 года, решения Копейского городского суда от 10.05.2007 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 03.07.2007 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-9).

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту проживания: ответчик ФИО2, ДАТА года рождения, с 05.11.1996 года, что подтверждается домовой книгой.

Установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 1999 года, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в доме не имеется, членом семьи собственника ответчик не является. 

Эти обстоятельства не оспариваются ответчиком. Доказательств, подтверждающих право собственности на спорный дом, либо соглашение с истцом о пользовании домом ответчиком не представлено.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

Также суд учитывает наличие в собственности ответчика квартиры по адресу: АДРЕС.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, помогал в его строительстве, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования домом. 

На основании изложенного, суд считает, что необходимо выселить ФИО2 из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова