Дело № 2-578/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 09 августа 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

с участием истца ФИО14, 

представителя истца - адвоката Добромировой И. В., 

ответчика ФИО16, 

представителя ответчика ФИО17, 

соответчиков ФИО18, ФИО19, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2017 по иску Сареновой Ыристы к ФИО16, ФИО18 и ФИО19 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У с т а н о в и л :

Саренова Ыристы (далее ФИО14, истец) обратилась в суд к ФИО16 с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, в жилом ... в ... истица ФИО14 вместе с членами своей семьи: сын ФИО1, ... г.р., сын ФИО2, ... г.р., зарегистрирована и проживает на территории Емуртлинского сельского поселения с 13 марта 2000 года и по настоящее время. В марте 2000 года, покойным супругом истицы - ФИО5 по устной договоренности с родственником ФИО12 была осуществлена устная сделка по покупке этого жилого дома, площадью 40,8 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 900 кв.м., расположенного по .... Ни каких документов о праве собственности на дом и земельный участок, у продавца ФИО12 не было, поэтому письменный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком у нотариуса или в Емуртлинской сельской администрации договорившимися лицами не оформлялся, но в счет оплаты покупки жилого дома с участком ФИО12 и его семье были переданы два годовалых быка, без оформления расписки, в связи с родственными отношениями. После этого семья С-вых стала открыто, постоянно, непрерывно, как своим собственным, добросовестно пользоваться жилым домом и земельным участком, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Члены семьи истца зарегистрированы по месту жительства: .... В августе 2015 года, истец ФИО14 с разрешения администрации Емуртлинского сельского поселения, считая себя собственником жилого дома и земельного участка в силу давности использования земельного участка и проживания в жилом доме, оформила в регистрационной палате по недвижимости договор дарения жилого дома с земельным участком на своего сына ФИО2, но эту регистрацию возникновения и перехода права собственности через суд, в 2016 году оспорила ФИО13 

ФИО20 считает, что за 17 лет пользования недвижимым имуществом она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, так как содержала его и платила все налоги. Ранее ответчица и другие лица никогда не заявляли прав на этот спорный жилой дом с земельным участком и не проявляли к нему интереса.

По правовому обоснованию, ссылаясь ст.ст. 12, 234, 219 ГК РФ, истец просит суд: 

- Признать право собственности за Сареновой Ыристы на объекты недвижимости: жилой дом, площадью ... кв.м., 1953 года постройки, с земельным участком, кадастровый ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... - в силу приобретательной давности.

... определением Заводоуковского районного суда ... по ходатайству представителя истца ФИО15 на основании ст. 40 ГПК РФ и в связи с наличием у стороны ответчика договора приватизации жилого дома на всех членов семьи, к участию в деле привлечены соответчики ФИО3 и ФИО4. 

В судебном заседании истец ФИО14 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. В обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что неоднократно обращалась к ответчице с просьбой оформить их сделку письменно, но та уходила от ответа. На протяжении 17 лет она занимается содержанием дома, платит налоги и оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Представитель истца Добромирова И. В. в судебном заседании пояснила, что ответчики, не оформив надлежащим образом регистрацию права собственности по договору приватизации, не перерегистрировав документы в установленном законом порядке, утратили право собственности на спорные объекты недвижимости. Не оформив до конца документы о переходе права собственности, злоупотребили своим правом. Её доверитель не может другим способом узаконить свои права на земельный участок и жилой дом, поэтому обратилась с данным иском в суд. Согласно выписки из ЕГРП, прав на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем, полагает, что требования ФИО22 подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлена открытость, непрерывность и добросовестность пользования истицей жилым домом и земельным участком.

Ответчик ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с требованиями не согласна. Ни какого договора её супруг с супругом истицы не заключал. Переданные им два быка были в счёт оплаты за проживание в спорном доме. Она неоднократно предупреждала истицу о том, что для того, чтобы делать пристрой к дому нужно его выкупить. Документы на спорный дом она не оформляла, так как не было денег. С 2012 года она предлагала истице поговорить о продаже дома.

Представитель ответчика ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении их отказать, по доводам указанным в возражении. 

Ответчик ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что уже будучи взрослым узнал, что имеет долю в доме родителей, который им был передан по договору приватизации. В скором времени желает свою долю внести в единый государственный реестр прав.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округу и ...м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрация Емуртлинского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л. д.209, 227 т.1). 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что семья С-вых приехала в деревню в 1996 году и сразу стала проживать в спорном доме. Сами сделали пристрой к нему. До приезда С-вых в этом доме проживали К-вы. Позднее они переехали в ... по этой же улице. С супругами ФИО22 и ФИО24 она работала в одном совхозе. Со слов ФИО22 ей известно, что он купил дом у ФИО24.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что в 2000 году в разговоре с мужем, он сообщил ей о том, что перевозил телят ФИО21 к ФИО23 в счет оплаты за дом.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, в соответствующий договор не считается заключенным.

Из справки администрации Емуртлинского сельского поселения от 26.04.2017 года следует, что дом, расположенный по адресу: ... был построен в 1953 году (л.д.13 т.1). 

Согласно справке Администрации Емуртлинского сельского поселения от 26.04.2017 года, на основании записи в похозяйственной книге ... (1997-2001 г.г.) без лицевого счета, ФИО5, ФИО21 ФИО25, ФИО1, ФИО2 проживают на территории Емуртлинского сельского поселения по адресу: ..., с ... по настоящее время (л.д.14 т.1). 

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти (л.д.9 т. 1) ФИО5, ... года рождения, умер .... 

В случае смерти гражданина права собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Емуртлинского сельского поселения 26.04.2017 года (л.д.15 т.1) следует, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину ФИО22 Ыристы, ... г.р., проживающей по адресу: ..., принадлежат на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 м2, расположенный по адресу: ..., назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге администрации Емуртлинского сельского поселения ...А за 2012-2016 г. лиц. Счет 5 сделана запись на основании переноса из похозяйственной книги Администрации Емуртлинского сельского поселения ...а (1997-2001 г.г.), ... (2002-2007 г.г.), ...а (2007-2012 г.г.). 

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение по адресу: ..., по данному адресу зарегистрированы: ФИО26, ... г.р., с ...; ФИО2, ... г.р., с ...; ФИО1, ... г.р., с ... (л.д.16). 

Из выписки из похозяйственной книги № 22 за 1997-2001 г.г., адрес хозяйства: ... (впоследствии адрес был изменен: ...), список членов хозяйства: ФИО6, ... г.р., ФИО7, ... г.р. (дочь), ФИО8, ... г.р. (дочь), ФИО9, ... г.р. (дочь), ФИО10, ... г.р. (внук) (л.д.17-19). 

В случаях и в порядке предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

При этом лишь совокупность всех вышеперечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., не производилась.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Заводоуковского районного суда Тюменской области от 07 апреля 2016 г. по гражданскому делу № 2-265/2016, вступившего в законную силу 27.07.2016 года, исковые требования ФИО16 к ФИО27 о признания недействительным договора дарения, о признании права собственности отсутствующим, прекращении записей о государственной регистрации права собственности, удовлетворены частично. 

«Признать договор дарения от ... земельного участка с жилым домом по адресу: ..., заключенный между Сареновой Ыристы и ФИО11 недействительным в части дарения жилого дома. 

Признать отсутствующим право собственности права ФИО2 на жилой дом, площадью ... кв. м., с кадастровым номером: 72:19:0405001:154, расположенный по адресу: ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации ... от ... о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью ... кв. м., с кадастровым номером: 72:19:0405001:154, расположенный по адресу: ....

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... вышеуказанное решение суда в части отказа в удовлетворении искового заявления ФИО16 отменено и принято в данной части новое решение об удовлетворении иска, изложено в следующей редакции: 

Исковые требования ФИО16 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, о признании права собственности отсутствующим, прекращении записей о государственной регистрации права собственности - удовлетворить. 

Признать договор дарения от ... земельного участка с жилым домом по адресу: ..., заключенный между Сареновой Ыристы и ФИО2, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером: 72:19:0405001:154, расположенный по адресу: .... 

Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации ... от ... о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером: 72:19:0405001:154, расположенный по адресу: .... 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: 72:19:0405001:43, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., пос. октябрьский, .... 

Прекратить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации ... от ... о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ....

При таких обстоятельствах суд считает, что доказательств, подтверждающих, что у истицы с 13 марта 2000 года и до настоящего времени имелись основания полагать, что она приобрела право собственности на жилой дом, в материалы дела не представлено. Следовательно, владение ФИО14 жилым домом с 2000 года нельзя признать добросовестным, так как обстоятельства, свидетельствующие о том, что получая в 2000 году, истица не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности не подтверждены. 

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика ФИО17 о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Истец указывает, что владение жилым домом получено ею на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме между ее умершим мужем и умершим ФИО12 в апреле 2000 года, с момента заключения которого и до настоящего времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственным в связи с чем истица полагает, что она приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности.

На основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ... в общую совместную собственность ФИО12, ФИО16, ФИО18, ФИО19 был передан жилой дом по адресу: ... (впоследствии адрес изменен на адрес: ...), право общей совместной собственности было зарегистрировано Упоровским БТИ ..., реестровый ....

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3).

... умер ФИО12, наследником по закону 1 очереди которого является вступившая в права наследования его супруга ФИО16 ( л.д. 87 т.1).

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541- 1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право обшей собственности ФИО16, ФИО18, ФИО19 не прекращено, основание приобретения право недействительным не признано.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сделок, влекущих отчуждение жилого дома ответчиками и приобретение его истцом не заключалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, 16 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности не имеется. 

В части признания права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ....

Пунктом 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельного участка имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые собственник отказался.

В соответствии со статьей 16 Земельного Кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Апелляционным определением Тюменского областного суда от 27 июля 2016 года право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... признано отсутствующим.

Апелляционным определением постановлено прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ... от ..., о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Учитывая, что на день рассмотрения гражданского дела в Едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок за каким либо субъектом (гражданином) не зарегистрированы, спорный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем не может быть приобретен гражданином в силу приобретательской давности. 

Таким образом, заявленные исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет, так как истец владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком с марта 2000 года, к моменту его обращения в суд с иском о признании права собственности этот срок еще не наступил у истца, отсутствуют законные основания для признания за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. 

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Сареновой Ыристы к ФИО16, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина