ДЕЛО № 2-131/2020 года

22RS0066-01-2019-003697-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО13,, ФИО14 к ООО «СЕЛФ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просили, с учетом уточнения,

Обязать ООО «СЕЛФ» устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин расположенных по всей высоте жилого дома, парапетных участков стен, в том числе и со стороны дома С.Западная,23А, путем устранения трещин раствором, а также перекладку облицовочной (наружной) версты по всей высоте дома. Работы по устранению данного недостатка должны выполняться по предварительно разработанному в соответствии с действующими нормами и правилами рабочего проекта и проекта организации строительства (ПОС);

Произвести ремонтно-строительные работы внутренней отделки подъезда дома, связанных со строительством, возникших в период гарантийного срока с первого по шестой этаж в следующих объемах:

1

4

№

п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Объём

1 этаж

Стены (тамбур)

Окрашивание водоэмульсионными составами

м2

13,5

Стены (лестничная клетка)

2

Ремонт штукатурки

м2

3,2

3

Окрашивание водоэмульсионными составами

м2

46,2

2 этаж

Стены (коридор)

Окрашивание водоэмульсионными составами

м2

111,1

Стены (помещение мусорокамеры)

5

Ремонт штукатурки откосов внутри здания цементно-известковым раствором

м2

2,2

6

Окрашивание водоэмульсионными составами

м2

30,9

3 этаж

Стены (помещение мусорокамеры)

7

Ремонт штукатурки откосов

м2

2,2

8

Окрашивание водоэмульсионными составами

м2

30,9

4 этаж

Стены (коридор)

9

Ремонт штукатурки внутренних стен

м2

2,0

10

Окрашивание водоэмульсионными составами

м2

111,1

5 этаж

Стены (коридор)

11

Окрашивание водоэмульсионными составами

м2

111,1

6 этаж

Стены (помещение мусорокамеры)

12

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен

м2

30,9

Стены (лестничная клетка)

13

Окрашивание водоэмульсионными составами

м2

44,0

Срок для устранения недостатков - в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу каждого; взыскать с ООО «СЕЛФ» расходы на оплату услуг представителя по 10000 рублей в пользу каждого. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на оплату экспертного исследования в размере 26 000 рублей; взыскать в пользу истца за отказ от добровольного выполнения законных требований потребителя штраф в размере 50% от присуждённой суммы судом в пользу каждого. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>..

Застройщиком данного дома являлся ООО «БАКО-СТРОЙ». Лицом, осуществившим строительство дома, является ООО «СЕЛФ», оно же является лицом, ответственным за качество выполненных при строительстве работ.

В ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома был выявлен ряд строительных недостатков, которые описаны ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в экспертном исследовании №-и. Данные недостатки истцы просят устранить. Они обратились к ответчику с претензией об устранении недостатков строительства, ответчик претензию проигнорировал, в связи с чем, истцы обратились в суд за защитой нарушенного права. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель третьего лица ООО «Городской департамент ЖКХ» просила удовлетворить иск, пояснила, что недостатки связаны со строительством, свои обязанности по обслуживанию жилья управляющая компания выполняет. 

Представители ответчика ООО «СЕЛФ» по доверенности ФИО6, ФИО7 с требованиями не согласились, по доводам, изложенным в письменном отзыве с дополнением.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАКО-СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор № на долевое участие в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАКО-СТРОЙ» и ФИО2 заключен договор № на долевое участие в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАКО-СТРОЙ» и ФИО8, ФИО9 заключен договор №б-09 на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 1.1 данных договоров ООО «БАКО-СТРОЙ» (застройщик) и истцы (дольщики) заключают договор для осуществления строительства многоэтажного жилого дома в 

<

адрес>.

Дольщики инвестируют денежные средства в строительство объекта, а застройщик обязуется собственными силами и (или) с привлечением других лиц, обеспечить строительство объекта и выполнить благоустройство территории по данному адресу, передать дольщику в собственность квартиры (п.п.2.1, 2.1.1,2.1.2 договоров). 

Согласно параграфу 7 договоров гарантийный срок составляет 5 лет с момента передачи квартиры дольщикам.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартиры переданы истцам ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СЕЛФ» является генподрядчиком строительства жилого дома в 

<

адрес>. Указанное обстоятельство не отрицалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается представленными суду стороной истца актами приемки и актами освидетельствования скрытых работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЕЛФ», как генподрядчик, заключил договор субподряда № с ООО «ИнтебСтрой», по условиям которого субподрядчик ООО «ИнтебСтрой» принял на себя выполнение работ по строительству многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а генподрядчик принял на себя обязательство принять их результат и уплатить обусловленную цену в соответствии с условиями договора. 

ДД.ММ.ГГГГ было составлено экспертное заключение, из которого следует, что при строительстве 

<

адрес> в 

<

адрес> допущены недостатки кровли, фасада- цоколя и фундамента.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома, в период гарантийного срока, обратились к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков. Все недостатки были обнаружены в период гарантийного срока, также с настоящими требованиями в суд истцы обратились в пределах гарантийного срока.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алтэса+» и ООО «СЕЛФ» заключили договор подряда по которому ООО «Алтэса+» обязался выполнить работы по окраске и устранению трещин в облицовочной кирпичной кладке здания из силикатного кирпича в районе вертикальных деформационных швов на объекте – доме в 

<

адрес>.

Статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

Согласно п. 3 указанной статьи потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, истец, как потребитель, вправе предъявлять требования, указанные в абзаце пятом пункта 1 вышеназванной настоящей статьи к изготовителю - лицу, построившему дом.

Как следует из ч. 3, абз. 2, ч. 4, 6 ст. 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Согласно пункта 16 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

Судом установлено, что застройщик ООО «БАКО-СТРОЙ» ликвидирован, что подтверждается уведомлением о снятии с учета Российской организации в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидация застройщика не лишает истца как потребителя права, предусмотренного п. 3 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предъявлять требования о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков к изготовителю – лицу, построившему дом, квартиру истца.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы приобрели квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> для личных нужда и являются их собственниками. 

Соответственно, истцы имеет право обратиться с заявленными суду требованиями непосредственно к изготовителю дома, то есть ООО « СЕЛФ».

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения подрядчика ООО «СЕЛФ» от ответственности за качество построенного по зданию заказчика ООО « БАКО-СТРОЙ» жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно заключению экспертов ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внутренней отделке подъезда 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1 по 6 этаж имеются следующие дефекты (недостатки) и причины их образования:

отслоение штатлевочного и окрасочного слоя потолка в коридорах, которое произошло в результате затопления;

трещины шириной раскрытия до 0,5 мм в помещениях мусорокамер и в коридорах, которые могли произойти из-за отсутствия перевязки кирпичной кладки в месте сопряжения стен и перегородок (шахтой дымоудаления) примыкающих к ним;

деформация перфорированных уголков на лестничных клетках, которая могла произойти из-за механического воздействия;

бугорки (дутики) в штукатурном слое, которые могли произойти из-за применения невыдержанной извести при приготовлении цементно-известковых растворов на момент оштукатуривания стен. В результате комочки извести в штукатурном слое начинают гаситься, увеличиваясь в объеме и образуя бугорки (дутики) с белым пятнышком посередине;

отслоение и шелушение шпатлёвочного и окрасочного слоя, которое могло произойти из-за отсыревания стен, так как согласно листу 10-Зи «Планы 2-5 этажей» (альбом 2010/12/08-АР) в данных местах расположены санузлы;

отслоение штукатурного слоя могло произойти из-за неравномерной осадки здания;

трещины шириной раскрытия до 2 мм на откосах дверных проёмов произошли из-за ударов дверного полотна о дверную коробку, так как вместо доводчиков дверей установлены пружины;

жёлто-коричневые пятна на стене и потолке и шелушение окрасочного слоя могли произойти в результате затопления;

отслоение штукатурного слоя и отслоение шпатлёвочного и окрасочногo слоя на откосе входной двери могли произойти из-за механического воздействия;

- следы загрязнения стены и потолка на лестничной клетке произошли из-за отсутствия защитного кожуха на радиаторе отопления.

Определить когда возникли данные дефекты, не представляется возможным, так как отсутствует разработанная и утвержденная методика определения времени возникновения дефектов объектов строительства.

Определить способы и стоимость устранения недостатков, связанных со строительством, возникших в период гарантийного срока возможно только для внутренней отделки подъезда.

Стоимость устранения недостатков, связанных со строительством, возникших в период гарантийного срока для внутренней отделки подъезда составляет - 147 079,78 руб..

Согласно пояснениям в судебном заседании эксперта ФИО10, расходы, связанные с эксплуатацией здания, им не принимались во внимание и в стоимость работ не включены.

Для определения способов и стоимости устранения недостатков, связанных со строительством, возникших в период гарантийного срока фасадов необходима разработка проектно-сметной документации специализированной проектной организацией.

Определить способы и стоимость устранения недостатков, связанных со строительством, и возникших в период гарантийного срока фасадов, не представляется возможным, так как требуется разработка проекта, что не входит в компетенцию судебного эксперта-строителя. 

Для определения способов устранения выявленных дефектов фасадов 

<

адрес>Б 

<

адрес> в 

<

адрес>, с видом, маркой используемого кирпича, с указанием типа примененной стали в армированных сетках и т.д., согласно экспертному исследованию №-и от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы» необходима разработка проектной документации, что не входит в компетенцию судебного эксперта-строителя.

В соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд признает заключение экспертизы достоверным, поскольку оно получено с соблюдением норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям части 2 статьи 86 Кодекса, согласуется с представленными суду другими документами.

Оснований не доверять заключению экспертизы суд не усматривает, оно является допустимым по делу доказательством, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, обладают соответствующими техническими познаниями, имеют достаточный стаж профессиональной деятельности.

Выводы судебной экспертизы соответствуют и не противоречат исследованным по делу доказательствам.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истцов в части устранения следующих недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин расположенных по всей высоте жилого дома, парапетных участков стен, в том числе и со стороны дома С.Западная,23А, путем устранения трещин раствором, а также перекладку облицовочной (наружной) версты по всей высоте дома. Работы по устранению данного недостатка должны выполняться по предварительно разработанному в соответствии с действующими нормами и правилами рабочего проекта и проекта организации строительства (ПОС);

- произвести ремонтно-строительные работы внутренней отделки подъезда дома, связанных со строительством, возникших в период гарантийного срока с первого по шестой этаж в объемах, определенных экспертным заключением с уточнением № выполненного ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Исходя из установленных обстоятельств, интересов обоих сторон, суд считает возможным установить срок для устранения недостатков 4 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в пользу ФИО11 подлежит взысканию компенсация морального вреда, при определении размера которой, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, связанных с недостатками многоэтажного жилого дома, степени нравственных страданий и моральных переживаний по поводу нарушения прав истца наличием недостатков во всем доме, необходимости обращения к ответчику и в судебные органы для разрешения сложившейся ситуации, размер компенсации морального вреда определяется в сумме 5000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера присужденной в пользу истцов суммы, размер штрафа составил 2 500 руб., в пользу каждого из истцов.

Кроме этого, истцами понесены расходы по оплате услуг представителя, которые в силу ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика в размере 8000 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 85,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации подлежат взысканию расходы, понесенные при производстве судебной экспертизы в размере 20840 руб., поскольку оплата за экспертизу не произведена, эксперт ходатайствовал о возмещении затрат на производство экспертизы. С ответчика в пользу ФИО12 подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 26 000 рублей, несение которых подтверждено копиями чеков.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст. 90, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход муниципального образования городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЕЛФ» в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин расположенных по всей высоте жилого дома, парапетных участков стен, в том числе и со стороны дома С.Западная,23А, путем устранения трещин раствором, а также перекладку облицовочной (наружной) версты по всей высоте дома. Работы по устранению данного недостатка должны выполняться по предварительно разработанному в соответствии с действующими нормами и правилами рабочего проекта и проекта организации строительства (ПОС);

- произвести ремонтно-строительные работы внутренней отделки подъезда дома, связанных со строительством, возникших в период гарантийного срока с первого по шестой этаж в объемах, определенных экспертным заключением с уточнением №(2813)6-2, выполненного ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации; 

Взыскать с ООО «СЕЛФ» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, в пользу каждой. 

Взыскать с ООО «СЕЛФ» в пользу ФИО2 расходы на оплату экспертного исследования в размере 26 000 рублей.

Взыскать с ООО «СЕЛФ» госпошлину в доход муниципального образования городского округа города Барнаула в размере 900 руб..

Взыскать с ООО «СЕЛФ» в пользу ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы за производство экспертизы в размере 20840 руб..

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова