Дело № 2-1130/17 13 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципальное образование 

<

адрес>ФИО7, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» в 

<

адрес> о признании недействительными сведений государственного кадастра на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципальное образование 

<

адрес>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» в 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. С ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится недвижимое имущество земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО8. ФИО6 не приступала к владению земельным участком, право собственности на земельный участок оформлять не собиралась. В ДД.ММ.ГГГГ истец фактически заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО6, а т.к. право собственности ФИО6 не было надлежащим образом зарегистрировано, сделка была оформлена через уступку прав члена СНТ «

<

данные изъяты>» и истец полностью выплатил оговоренную стоимость за права на земельный участок. На основании личного заявления истца приняли в члены садоводства летом ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов садоводства, истцу была выписана членская книжка садовода. При постановке земель СНТ «

<

данные изъяты>» массива «

<

данные изъяты>» на кадастровый учет произошфа техническая ошибка, и у половины земельных участков в садоводстве был указан адрес 

<

данные изъяты> линия. В СНТ «

<

данные изъяты>» массива «

<

данные изъяты>» ведется сквозная нумерация, и земель участок № находится на 

<

данные изъяты> линии, как и указано в ранее выданных документах. Так как на кадастровом учете земельный участок № ошибочно значится по адресу: 

<

адрес>, является дополнительным препятствием зарегистрировать право собственности земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании изложенного, истец просит суд признать технической ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка - категория земель; земли сельскохозяйственного назначен разрешенное использование: для ведения садоводства» с кадастровым номе): № сведения об адресе (описание местоположения) земельного участи «

<

адрес>, исправить. техническую ошибку путем внесения изменений в. сведеь государственного кадастра недвижимости земельного участка в сведения об адресе (описание местоположения) земельного участка - «

<

адрес> признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением паспортно-визовой службы ГУВД 

<

адрес>, право собственности на земельнжй участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земели - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для садоводства, кадастровый №.

Истец уточнил исковые требования, просила суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об адресе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> установить адрес земельного участка с кадастровым № 

<

адрес> признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, привлек соответчиком ФИО9.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в суд явилась, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, адвокат ФИО5, представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в суд явился, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик администрация муниципальное образование 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в 

<

адрес> в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо СНТ «

<

данные изъяты>» о времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо Управление Росреестра в 

<

адрес> в суд не явилось, извещено во времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены индивидуальные земельные участки в собственность членов СНТ «

<

данные изъяты>» в массиве «

<

данные изъяты>», ФИО10 включена в список членов садоводов, участок № для предоставления земельного участка в собственность (л.д.8 и на обороте).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> не выдавалось, что подтверждается сведениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

ФИО2 принят в члены СНТ с предоставлением земельного участка № на линии 

<

данные изъяты> что подтверждается справкой (л.д.17).

Истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>», пользуется земельным участком №, линия 

<

данные изъяты>, что подтверждается книжкой садовода, справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15,16).

Спорный земельный участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно справке СНТ от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок имеет адрес: 

<

адрес> (л.д.18).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены индивидуальные земельные участки в собственность членов СНТ «

<

данные изъяты>» в массиве «

<

данные изъяты>», ФИО11 включена в список членов садоводов, участок № для предоставления земельного участка в собственность.

Судом установлена техническая ошибка в кадастровом паспорте в указании адреса нахождения земельного участка, вместо: 

<

адрес> указано 

<

адрес> 

Факт технической ошибки подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принят в члены СНТ с предоставлением земельного участка № на линии 

<

данные изъяты>, пользуется земельным участком №, линия 

<

данные изъяты>, что подтверждается книжкой садовода, справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> не выдавалось, что подтверждается сведениями Росреестра.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Судом установлено, что испрашиваемый гражданином участок входит в состав территории садоводческого некоммерческого объединения «

<

данные изъяты>», данное СНТ создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом данного некоммерческого объединения и пользуется этим участком на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требования к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в 

<

адрес> (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в 

<

адрес>) удовлетворению не подлежат, так как данный ответчик не является субъектом материально-правовых отношений.

На основании ст. 25, 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об адресе нахождения земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>

Установить адрес земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в 

<

адрес> (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в 

<

адрес>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (18.06.2017 г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: