Дело № 2 -515/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.

при секретаре Киселевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании просроченной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1117218,70 руб.; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 19786,09 руб.

В обоснование иска указав, что по условиям заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № выдал ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 1083146 рублей на срок 180 месяцев под 13 % годовых для покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредитное обязательство обеспечено залогом приобретенного ответчиками имущества: квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу. Заемщиками надлежащим образом не выполняются обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась просроченная задолженность. В соответствии с п.4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 1117218,70 рублей в том числе: ссудная задолженность - 993901,25 руб, просроченные проценты за пользование кредитом - 75950,61 руб, неустойка по просроченным процентам - 47366,84 руб. Банком в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном погашении задолженности, однако в добровольном порядке требования не исполнены. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 919200 рублей. Данная цена определена в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества согласно отчета № об оценке объекта.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № ФИО3, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование указав те же обстоятельства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст.819, 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных в договоре, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге (п.11 ст. 28.2 ФЗ «О залоге» № 2872-1 от 29.05.1992 г. с изменениями от 06.12.2011 г.). 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса РФ.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (ст.350 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы, и др.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № выдал ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 1083146 рублей на срок 180 месяцев под 13 % годовых для покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время заемщиками надлежащим образом не выполняются обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась просроченная задолженность в сумме 1117218,70 руб. В качестве обеспечения заемщиками исполнения обязательств по кредиту банку было передано в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для досрочного взыскания суммы непогашенного кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 под.4 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку между сторонами спора в части определения начальной продажной цены заложенного имущества не имеется, то суд принимает во внимание представленное истцом заключение по оценке рыночной стоимости предмета залога по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются платежным поручением № от 09.06.2017г. об оплате госпошлины в размере 19786,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № убытки в размере 1117218 (один миллион сто семнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № судебные расходы в сумме 19786 (девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 09 копеек в равных долях, т.е. по 9893 (девять тысяч восемьсот девяносто три) 05 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации - публичные торги. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 919200 (девятьсот девятнадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: