Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 апреля 2017 года

Кировский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Командыкова Д.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием помощника прокурора Кировского АО 

<

адрес> ФИО4,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора и выселении. 

В обоснование требований истец указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящий момент за ФИО2 числится задолженности по оплате ежемесячных платежей за пользование квартирой в сумме 30612 рублей 34 копейки.

Администрация 

<

адрес> просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расторгнуть договор №, выселить ФИО2 и её сына ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 доводы искового заявления поддержала в полном объёме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Право муниципальной собственности на жилое помещение в ходе рассмотрения дела по существу никем не оспаривалось.

Согласно положениям ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. (ч. 1 ст. 683 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что ответчица ФИО2 была вселена в указанную выше квартиру на основании договора найма №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> (Наймодатель) и нанимателем ФИО2

Совместно с нанимателем в спорное жилое помещение был также вселен в качестве постоянно проживающего – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что оговорено в п. 1.6 Договора.

Согласно п. 1.5, срок действия договора найма установлен – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч. 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии с п. 2.2.2 договора найма, ФИО2 обязалась в размере и в срок, указанный в пунктах 3.1, 3.3 договора, производить плату за жилое помещение. При нарушении срока внесения платы за жилое помещение за текущий месяц, плата за пользование жилым помещением вносится за два срока подряд.

Плата за жилое помещение, согласно п. 3.1 договора, составляет 6160 рублей.

В п. 3.3 определено, что плата за пользование жилым помещением вносится со дня подписания акта приема-передачи на указанный в п. 3.2 договора расчетный счет в сумме 6160 рублей ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением.

При неуплате нанимателем платежей за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором в срок, начисляется пеня в размере 0,003 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате (п. 4.1 договора найма жилого помещения).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал ответчице во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Факт проживания и регистрации ответчицы в указанной квартире подтвержден материалами дела, сторонами не оспаривался.

Согласно указанным сведениям, в спорном помещении также зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из содержания искового заявления, а также доводов представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО2 обязательства, вытекающие из договора найма по внесению ежемесячных платежей за пользование объектом найма, надлежащим образом не исполняет.

В этой связи, в адрес ответчицы Департаментом жилищной политики Администрации 

<

адрес> направлялось уведомления, содержащие требования погасить задолженность по договору найма.

Между тем, названное уведомление было оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному в дело акту о взаимных расчетах, размер задолженности ответчицы по договору составляет 30612 рублей 34 копейки. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 в добровольном порядке полностью или частично были выплачены денежные средства в счет погашения указанной задолженности, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности.

Сама ответчица в судебное заседание не явилась, тем самым лишила себя возможности возражать относительно заявленных Администрацией 

<

адрес> исковых требований, а также представлять доказательства в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма в размере 30612 рублей 34 копейки, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования Администрации 

<

адрес> о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Применительно к приведенным нормам права, факт не внесения ответчицей платы за пользование жилым помещением в течение более чем шесть месяцев является одним из оснований для расторжения договора найма №, заключенного с ФИО2

Как установлено в судебном заседании, на иждивении ответчицы находится несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который, при заключении означенного договора, был вселен в спорное жилое помещение совместно с нанимателем.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В п. 39 названного постановления указано, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

С учетом фактических обстоятельств дела, применительно к приведенным нормам закона, а также положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает, что в сложившейся ситуации не исполнение ФИО2 обязательств по договору найма по внесению платежей за пользование спорным имуществом, является основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в части взыскания с ответчицы задолженности по договору найма, в соответствии с положениями названной статьи, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1118,37 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30612 рублей 34 копейки.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1118 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Д.Н. Командыков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.