УИД 

<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Морозенко Н.Н., 

с участием представителя ответчика по ордеру адвоката Шаповаленко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит досрочно взыскать с ответчика в пользу банка денежные средства в размере 1465057,46 рублей, в том числе:

- 1413242,57 рублей – основной долг;

- 51814,89 рублей – проценты за пользование кредитом.

Взыскать с ответчика в пользу банка сумму процентов за пользование кредитом исходя из процентной ставки в размере 9,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1465057,46 рублей, с 

<

дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21525,29 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную 

<

адрес обезличен>, общей площадью 79,8 кв.м., расположенную на 5 этаже многоэтажного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>; принадлежащую на праве собственности ответчику, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1733544,80 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 1852500 рублей на срок до 

<

дата обезличена> под 10,5 % годовых на приобретение квартиры.

<

дата обезличена> ФИО1 заключил договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого квартира является заложенным имуществом.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, при этом ответчик в течение срока действия договора нарушал его условия.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без удовлетворения.

По состоянию на 

<

дата обезличена> задолженность ответчика составляет 1465057,46 рублей, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца «Газпромбанк» (АО) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения, заявил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному адресу. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу, указанному в иске, отделением почтовой связи адресату не доставлено с отметкой «неудачная попытка вручения». Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для его надлежащего извещения.

Согласно п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с условиями которого банк взял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 1852500 рублей на срок до 

<

дата обезличена> под 10,5 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 79.8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> ФИО1 заключил договор купли-продажи указанной квартиры, переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 

<

дата обезличена>, и в силу ст.77 ФЗ от 

<

дата обезличена> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на указанное имущество возникла ипотека в силу закона, что, также, подтверждается п.4.3 договора купли-продажи.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается банковским ордером 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

При этом, ответчик в течение срока действия договора нарушал его условия, а именно, начиная с июня 2019 года им постоянно допускаются просрочки в погашении кредита и уплаты процентом.

В связи с неисполнением условий кредитного договора, банк направил должнику требование 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, которое осталось без удовлетворения.

По состоянию на 

<

дата обезличена> размер задолженности по кредитному договору составляет 1465057,46 рублей.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору, суд находит его арифметически верным, соответствующим тем платежам, которые отражены в выписке по счету. Данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика основного долга и процентов за пользование кредитом в размере 1465057,46 рублей.

Кроме того, согласно положениям ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 

<

дата обезличена> к вышеуказанному кредитному договору, начиная с 

<

дата обезличена> заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 9,5 годовых.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу банка суммы процентов за пользование кредитом исходя из процентной ставки в размере 9,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1465057,46 рублей, с 

<

дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от 

<

дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.69 ФЗ от 

<

дата обезличена> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора от 

<

дата обезличена>.

Также судом установлено, что предметом ипотеки является квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ от 

<

дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Банк обратился к оценщику, согласно отчету 

<

номер обезличен> рыночная стоимости квартиры составляет 2166 931 рублей.

Анализируя указанный отчет, суд приходит к выводу о том, что он является достоверным, поскольку соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, кроме того, указанный отчет по каким-либо основаниям ответчиком не оспорен.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ от 

<

дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению с определением способа реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1733544,8 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 21525,29 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Таким образом, суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21525,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу банка «Газпромбанк» (АО) денежные средства в размере 1465057,46 рублей, в том числе:

- 1413242,57 рублей – основной долг;

- 51814,89 рублей – проценты за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу банка «Газпромбанк» (АО) сумму процентов за пользование кредитом исходя из процентной ставки в размере 9,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1465057,46 рублей, с 

<

дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу банка «Газпромбанк» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21525,29 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную 

<

адрес обезличен>, общей площадью 79,8 кв.м., расположенную на 5 этаже многоэтажного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>; с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1733544,8 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в 

<

адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А.Невечеря