77RS0018-02-2025-003741-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В., 

при секретаре Артёмовой М.А.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5749/25

по иску Администрации муниципального образования города Краснодар к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

Установил:

Истец Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд обязать ФИО1 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар доступ в жилые помещения №301, 305 многоквартирном доме № 33 по улице Промышленной в городе Краснодаре, обязать ФИО1 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар технический паспорт на жилые помещения № 301, 305 в многоквартирном доме № 33 по улице Промышленной в городе Краснодаре, по состоянию на дату последней технической инвентаризации.

Исковые требования мотивируя тем, что в управление по жилищным вопросам Администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 19.11.2024 года №22-13205-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилых помещений №301, 305 в многоквартирном доме №33 по улице Промышленной города Краснодара. 

Собственником жилых помещений является ФИО1.

В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением осуществлен выход по адресу: 

<

...>.

Провести контрольно - надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилые помещения № 301, 305 в МКД.

Управлением 27.01.2025 года в адрес собственника направлена телеграмма с уведомлением о проведении инспекционного визита.

Провести контрольно - надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилые помещения №301, 305 в МКД.

Действия собственника жилых помещений №301, 305 в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.

Представитель истца Администрации муниципального образования города Краснодар в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: 

Как установлено в судебном заседании, в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 19.11.2024 года №22-13205-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилых помещений №301, 305 в многоквартирном доме №33 по улице Промышленной в городе Краснодаре.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилых помещений №301, 305 в МКД с кадастровыми номерами 23:43:0310007:1246, 23:43:0310007:1245 является ФИО1.

В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением на основании решения о проведении инспекционного визита от 12.12.2024 года №23241182340216651698, Управлением 16.12.2024 года в период с 10 часов 00 минут по 18 часов 00 минут осуществлен выход по адресу: 

<

...>.

Управлением в адрес собственника 12.12.2024 года направлена телеграмма с уведомлением о проведении инспекционного визита.

Провести контрольно - надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилые помещения № 301, 305 в МКД.

Данный факт зафиксирован актом внепланового инспекционного визита от 16.12.2024 года №23241182340216651305, от 27.01.2025 года № 2325118234217040262.

Управлением 28.01.2025 года в период с 14 часов 00 минут по 16 часов 00 минут осуществлен выход по адресу: 

<

...>.

Управлением 27.01.2025 года в адрес собственника направлена телеграмма с уведомлением о проведении инспекционного визита.

Провести контрольно - надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилые помещения №301, 305 в МКД.

Данный факт зафиксирован актом о внепланового инспекционного визита от 28.01.2025 года №23251182340217040262.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что действия собственника жилых помещений № 301, 305 в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления о соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)", государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.

Должностные лица, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора, при осуществлении государственного жилищного надзора имеют права и выполняют обязанности, установленные ст. 29 Федерального закона 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном юле в Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума ого Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему жилых помещений, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В рамках возложенных полномочий муниципальный жилищный инспектор вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством. Проверочные мероприятия направлены на установление наличия либо отсутствия факта бесхозяйственного содержания помещения, поскольку только посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние жилого помещения ответчика и исполнять возложенные на него функции.

Принимая во внимание, что доступ ответчиком в жилые помещения - квартиры, не предоставлен, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) предоставить должностному лицу Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар доступ в жилые помещения №301, 305 многоквартирном доме № 33 по улице Промышленной в городе Краснодаре.

Обязать ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) предоставить должностному лицу Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар технический паспорт на жилые помещения № 301, 305 в многоквартирном доме № 33 по улице Промышленной в городе Краснодаре, по состоянию на дату последней технической инвентаризации.

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2025 г.   

Судья: Самороковская Н.В.