Дело № 2-1117/2020

УИД 04RS0007-01-2020-000955-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Алтаевой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хархановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с указанным иском ООО «УК Содружество» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг в размере 50 000 руб., пени в размере 8 730, 32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 962 руб. Исковые требования мотивированы тем, что взыскатель является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.09.2008. В соответствии с договором управления многоквартирным домом организация осуществляет управление многоквартирным домом и обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги для целей содержания общего имущества дома. Ответчик является собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при этом оплату жилищно-коммунальных услуг производит не в полном объеме, в результате неполной оплаты по состоянию на 01.10.2019 задолженность за вышеуказанные услуги составила 77 147, 40 руб. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности за услуги содержание жилья за период с 1 февраля 2017 г. по 31 марта 2020 г. учетом исковой давности в размере 20530,85 руб., пени (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) с 14 марта 2017 г. по 5 апреля 2020 г. в размере 3717,03 руб.

Представитель истца ООО «УК Содружество» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтой по месту регистрации.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик - совершеннолетнее физическое лицо. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), ст. ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> произведена смена управляющей компании с ООО «Содружество» на ООО "УК Содружество", последние выбраны управляющей компанией, обязанностями которой является управление, содержание и ремонт мест общего пользования, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 01.01.2014 и 15.03.2019, протоколом от 30.09.2008 года, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2019.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В ходе подготовки к судебному разбирательству истцом сделан перерасчет задолженности с учетом срока судебной защиты (с момента выдачи судебного приказа до его отмены). Таким образом, истцом не пропущен срок по задолженности, возникшей за период с 01.02.2017 по 31.03.2020. Суд соглашается с расчетом периода в данной части, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе положениям ст. 196, 200 ГК РФ. 

Как усматривается из расчетной ведомости по финансовому лицевому счету за период с 01.02.2017 по 31.03.2020 у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 530,85 руб., в том числе: 30,56 руб. – за услугу водоотведения на содержание общего имущества, 136,98 руб. – за услугу горячего водоснабжения на содержание общего имущества, 19 605,04 руб. – за содержание и текущий ремонт жилья, 19,09 руб. – за услугу холодного водоснабжения на содержание общего имущества, 739,18 руб. – за услуги электроснабжения на содержание общего имущества. 

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Таким образом, установленные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскания с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК Содружество» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 31.03.2020 в размере 20 530,85 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему.

Представитель истца ФИО2 просил взыскать с ответчика неустойку за период с 14.03.2017 по 05.04.2020. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточнениям истца пени за период с 14.03.2017 по 05.04.2020 составляет 3 717,03 руб. Представленный расчет судом проверен, признан верным, поскольку он составлен в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п. 5.3.2, 6.4 договора управления многоквартирным домом, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Ответчик иной расчет пени, а также доказательства своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по пени за период с 14.03.2017 по 05.04.2020 составляет 3 717,03 руб. 

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика также подлежит уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 927,44 руб., исчисленная по правилам п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

В связи с уменьшением истцом исковых требований до 24 247,88 руб., оплатой государственной пошлины в размере 1 962 руб., возврату из федерального бюджета подлежит сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 034,56 рублей, уплаченной по платежным поручениям (квитанции) от 27.02.2020 № 172.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Содружество» задолженность в размере 20 530 руб. 85 коп., пени в размере 3 717 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 927 руб. 44 коп.

Возвратить ООО «Управляющая компания Содружество» из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 034 руб. 56 коп., уплаченной по платежным поручениям (квитанции) от 27.02.2020 № 172.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Алтаева 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2020