УИД61RS0017-01-2025-002674-77 Дело № 2-1218/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 г. г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Астаховой В.В.,

при секретаре судебного заседания Коденцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Горненского городского поселения Красносулинского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии обременения права на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.п. Горный, Красносулинский район, Ростовская область, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый № №; земельного участка площадью 1 733 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка от 04.06.2014 года, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> р.п. Горный, Красносулинский район, Ростовская область.

Истец указывает на то, что свои обязательства перед продавцом ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от 04.06.2014, было исполнено в полном объеме, однако продавец ФИО2 обременение в виде ипотеки в силу закона, установленный с 09.06.2014 не снял. ФИО2 умерла 21.04.2017 г. В её отсутствие снятие обременения не представляется возможным. Ссылаясь на то, что залогодержатель умер и прекратить обременение возможно только в судебном порядке, истец обратились в суд. До своей смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец ФИО2 не подала, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутсвие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав и оценив представленные в суд письменные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Судом установлено, что 04.06.2014 года между ФИО2 (в лице представителя ФИО3, действовавшей на основании доверенности) (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.п. Горный, Красносулинский район, Ростовская область. Стоимость недвижимого имущества составила 400 000 рублей, из них 397 894,93 рублей – стоимость жилого дома и 2 105,07 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 2.4 данного договора стороны определили, что расчет производится следующим образом: сумма в размере 2 105 рублей 07 копеек за земельный участок будет уплачен в срок до 05.08.2014 года за счет собственных денежных средств покупателя, сумма в размере 397 894 рублей 93 копейки будет уплачена за счет средств материнского капитала.

09.06.2014 года произведена дата регистрации указанной недвижимости, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Продавец по договору ФИО2 умерла 21.04.2017 г., по сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

Из Выписок из ЕГРН года следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> р.п. Горный, Красносулинский район, Ростовская область, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка площадью 1 733 кв.м. с кадастровым номером № имеют обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2

Согласно сведениям ОСФР по Ростовской области средства материнского (семейного) капитала в сумме 397 894,93 рублей перечислены платежным поручением № 130669 от 9.07.2014 на расчетный счет № № продавца ФИО2

Таким образом, суд усматривает, что, несмотря на получение полной оплаты стоимости недвижимости продавец не обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии залога ( ипотеки ), а 21.04.2017 года ФИО2 умерла.

В соответствии со ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека в силу закона как обременение имущества возникает и права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими, с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома по адресу:

<

адрес>, р.п. Горный, Красносулинский район, Ростовская область, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №; земельного участка площадью 1 733 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение об удовлетворении требования о прекращении ипотеки является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: ул. Советская, д. 102, р.п. Горный, Красносулинский район, Ростовская область, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2014 за № 61-61-22-/017/2014-251 и в отношении земельного участка площадью 1 733 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> р.п. Горный, Красносулинский район, Ростовская область, с кадастровым №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2014 за № 61-61-22-/017/2014-254.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2025 г.

Судья В.В. Астахова