РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребневой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник город Дивногорск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищник город Дивногорск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 и пени за период с 01.09.2017 по 31.12.2022, мотивируя тем, что ответчик является собственником 1/12 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который в нарушение ст. 153 ЖК РФ несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанный жилой дом находится в управлении ООО «Жилищник город Дивногорск». За период с 01.09.2017 по 01.01.2023 за собственниками жилого помещения образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 415252,70 рубля, в том числе: 287829,90 рублей – задолженность за жилищно-коммунальные услуги, 127422,80 рубля – начисленные пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 31.10.2017 по 30.11.2022. Учитывая 1/12 доли, задолженность ответчика составляет сумму 20491,23 рубль; задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги - 72033,80 рубля; начисленные пени – 31888,60 рублей. В связи с изложенным, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищник город Дивногорск» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 72033,80 рубля, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 31.12.2022 в размере 31888,60 рублей, почтовые расходы в сумме 100,50 рублей, расходы на оплату представителя в сумме 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3278 рублей. 

Представитель истца ООО «Жилищник город Дивногорск» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что с исковыми требования он не согласен. Истцом не указан вид коммунальных услуг, за которые начислена задолженность, в исковом заявлении не содержится сведений о зарегистрированных в квартире лицах, наличия счетчиков. В спорной квартире он никогда не проживал, зарегистрирован не был, коммунальными услугами не пользовался, в связи с чем, несет обязанность по оплате отопления и содержания и ремонта жилого помещения, соразмерно своей доли в праве собственности на жилое помещение. В просительной части искового истец указывает о взыскании задолженности за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 72033,80 рублей, между тем из текста искового заявления видно, что данная задолженность рассчитана истцом за период с 01.09.2017 по 01.01.2023 от общей суммы задолженности 287829,90 рублей. При этом расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения, а не определен исходя из суммы задолженности, соответствующей его доли в праве собственности на жилое помещение, которая в данном случае будет составлять не 72033,80 рубля, а 23985,83 рублей (287829,90/12). Кроме того, по платежам по 17.03.2020 (дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа) истцом пропущен срок исковой давности. Не согласен с расчетом пени за период с 01.09.2017 по 31.12.2022 в размере 31888,60 рублей, которая должна быть рассчитана соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение, а также при расчете должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 действовал мораторий на начисление пени, в связи с чем, начисление пени в указанный период незаконно. Кроме того, по требованиям о взыскании пени за период с 01.09.2017 по 17.03.2020 истцом также пропущен трехлетний срок исковой давности. Считает. Что сумма неустойки несоразмерна нарушенному обязательству. Просил применить к исковым требованиям ООО «Жилищник» последствия пропуска срока исковой давности; произвести расчет задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки с учетом доли ответчика в праве собственности на жилое помещение, его фактического непроживания в жилом помещении, моратория на начисление пени; применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер исчисленной неустойки. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: №, являются ФИО1 (1/12 доли в праве), П.Н.С. (1/3 доли в праве), И.Н.И. (5/12 доли в праве).

Согласно выписке из домовой книги от 19.05.2023 на регистрационном учете в указанном помещении состоит И.Н.И. 

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.08.2017, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Жилищник г. Дивногорск».

В соответствии с п. 3.3 договора управления МКД собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.09.2017 по 30.04.2023 составляет 437301,68 рубль, из которых сумма долга – 289474,14 рублей, сумма пени – 147827,54 рублей.

По настоящему делу установлено, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.12.2022. Вынесенный мировым судьей судебного участка № 17 в г. Бородино Красноярского края судебный приказ от 24.03.2023 года отменен в связи с возражениями должника ФИО1 определением от 24.04.2023. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчета задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.04.2021 по 31.12.2022 задолженность по жилому помещению составляет 81880,38 рублей. Доля ответчика составляет 20491,23 рубль, исходя из расчета: 8188038/58,1 м2 * 14,54 м2. Сумма начисления пени за период с 01.04.2021 по 01.12.2022 составит сумму 96060,47 рублей, учитывая 1/12 доли ответчика, задолженность составит сумму в размере 24039,91 рублей, исходя из расчета: 96060,47/58,1 м2 * 14,54 м2. Из указанного расчета также следует, что задолженность в размере 205949,52 по состоянию на 01.04.2021 просужена.

Согласно адресной справке МП МО МВД России «Бородинский» ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 06.07.1995 по адресу: 

<

адрес> Как следует из пояснений ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, он никогда не проживал и на регистрационном учете не состоял. Факт непроживания ответчика ФИО1 истец не оспаривал. 

Из представленных истцом квитанций следует, что задолженность сформирована из следующих услуг: содержание и ремонт жилого фонда, на содержание общего имущества: ГВ тепловая энергия, ГВ теплоноситель, холодная вода, водоотведение, электричество; а также отопление, горячее водоснабжение (тепловая энергия), горячее водоснабжение (теплоноситель). 

Вместе с тем, суд считает, что плата за коммунальные услуги, начисленная ФИО1, как сособственнику указанного помещения не подлежит взысканию с него, поскольку в спорный период времени ответчик в квартире не проживал, на регистрационном учете не состоял, соответственно коммунальными услугами не пользовался, что не оспаривалось стороной истца. Соответственно ФИО1 должен нести расходы только за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. 

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 20.07.2022. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у ФИО1 с 20.07.2022. 

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. Данных о добровольном погашении задолженности в полном объеме не представлено.

Исходя из представленных квитанций задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 20.07.2022 по 31.12.2022, подлежащих взысканию с ответчика, составит: 

месяц 

жилищная услуга и коммунальные расходы на общедомовые нужды 

отопление 

всего, с учетом 1/12 доли в праве собственности 

июль (20-31.07) 

1185,96/31*12 =459,08 

0 

38,26 

август 

1185,96 

0 

98,83 

сентябрь 

1185,96 

0 

98,83 

октябрь 

1185,96 

0 

98,83 

ноябрь 

1185,96 

0 

98,83 

декабрь 

1192,13 

0 

99,34 

итого 

6395,05 

0 

532,92 

Учитывая размер доли ответчика в праве собственности на жилое помещение – 1/12, размер задолженности ответчика ФИО2 за период с 20.07.2022 по 31.12.2022 составляет 532,92 рубля (6395,05/12).

Поскольку ответчик фактически не оспаривает наличие задолженности перед управляющей компанией, суд полагает, что имеются основания для взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчика в установленном судом размере.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая установленные судом обстоятельства, размер задолженности ФИО1 по оплате жилищных и коммунальных услуг на содержание общедомового имущества, период образования задолженности, заявленный истцом период взыскания неустойки по 31.12.2022, суд определяет размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, исходя из следующего расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

Расчёт пеней по задолженности за июль 2022 года, возникшей 10.09.2022 

38,26 

10.09.2022 

09.10.2022 

30 

7,50 % 

0 

38,26 ? 30 ? 0 ? 7.5% 

0,00 р. 

38,26 

10.10.2022 

08.12.2022 

60 

7,50 % 

1/300 

38,26 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 

0,57 р. 

38,26 

09.12.2022 

31.12.2022 

23 

7,50 % 

1/130 

38,26 ? 23 ? 1/130 ? 7.5% 

0,51 р. 

Итого: 

1,08 р. 

Расчёт пеней по задолженности за август 2022 года, возникшей 10.10.2022 

98,83 

10.10.2022 

08.11.2022 

30 

7,50 % 

0 

98,83 ? 30 ? 0 ? 7.5% 

0,00 р. 

98,83 

09.11.2022 

31.12.2022 

53 

7,50 % 

1/300 

98,83 ? 53 ? 1/300 ? 7.5% 

1,31 р. 

Итого: 

1,31 р. 

Расчёт пеней по задолженности за сентябрь 2022 года, возникшей 10.11.2022 

98,83 

10.11.2022 

09.12.2022 

30 

7,50 % 

0 

98,83 ? 30 ? 0 ? 7.5% 

0,00 р. 

98,83 

10.12.2022 

31.12.2022 

22 

7,50 % 

1/300 

98,83 ? 22 ? 1/300 ? 7.5% 

0,54 р. 

Итого: 

0,54 р. 

Расчёт пеней по задолженности за октябрь 2022 года, возникшей 10.12.2022 

98,83 

10.12.2022 

31.12.2022 

22 

7,50 % 

0 

98,83 ? 22 ? 0 ? 7.5% 

0,00 р. 

Итого: 

0,00 р. 

Сумма основного долга: 334,75 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 2,93 руб. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за период с 10.09.2022 по 31.12.2022 в размере 2,93 рубля с учетом размера его доли в праве собственности на жилое помещение. 

Исходя из установленного судом периода образования задолженности суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, заявленного ответчиком.

Суд также не усматривает оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку исчисленная судом неустойка соразмерна нарушенному обязательству.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилищник г. Дивногорск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов, подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в силу положений статей 94, 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов.

При обращении с иском была оплачена государственная пошлина в сумме 3278 рублей. Кроме того, между ООО «Жилищник г. Дивногорск» и К.Ю.В. 19.05.2023 был заключен договор возмездного оказания услуг, предметом которого является оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности с должника ФИО1, который включает в себя подготовку и подачу в суд документов о взыскании с ответчика задолженности. Стоимость работ составила 5000 рублей. Факт несения истцом расходов подтверждается актом приема-сдачи оказанных услуг от 19.05.2023, расходно-кассовым ордером №36 от 19.05.2023. Также истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов, понесенных при отправке искового заявления сторонам, что подтверждается квитанцией 23.05.2023 на сумму 100,50 рублей, а всего судебных расходов на сумму 8378 рублей 50 копеек.

Общая сумма удовлетворенных требований составит 535 рублей 85 копеек. Учитывая факт частичного удовлетворения иска (истец просил взыскать согласно иску 103922 рубля 40 копеек), на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (0,5%) в сумме 16,39 рублей (3278 рублей * 0,5%), расходы на оказание юридических услуг в сумме 25 рублей (5000 рублей * 0,5%), а также почтовые расходы в сумме 0,5 рублей, а всего судебных расходов на сумму 41 рубль 80 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник город Дивногорск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник город Дивногорск» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 20.07.2022 по 31.12.2022 в размере 532 рубля 92 копейки, пени за период с 10.09.2022 по 31.12.2022 в сумме 2 рубля 93 копейки, а всего 535 (пятьсот тридцать пять) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник город Дивногорск» расходы по оплате услуг представителя в размере 25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 рублей 39 копеек, а также почтовые расходы в размере 0 рублей 50 копеек, а всего 41 (сорок один) рубль 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Усков

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.