№ 2-766/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000568-81

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что в результате заключения договора уступки права требования от 11.04.2019 с ООО «Бастион Бетон» истец стала участником долевого строительства квартиры по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, 

<

адрес>. В декабре 2023 года данный дом был сдан. Застройщик АО ААК «Вологдаагрострой» устранился от передачи квартиры истцу. Все акты приема-передачи квартир, подписанные генеральным директором ответчика ФИО2, были переданы третьим лицам, которые выдают их без фактического осмотра квартир и устранения недостатков. Срок сдачи дома в договоре указан 30.12.2019 года, передача квартиры указана не позднее 31.07.2020 года. Период просрочки сдачи дома составил более трех лет. В извещении о возможности осмотра квартиры застройщиком выдвинуто требование о доплате за излишнюю площадь в размере 62160 рублей. С учетом зачета стоимости дополнительной площади, неустойка составляет 382 452 рубля 06 копеек. Кроме того, в квартире № ЖК Рафинад дом № по генплану, по адресу: г. Вологда, 

<

адрес> на 3 этаже в подъезде № имеются недостатки: входная дверь не закрывается на верхний замок, рама и двери, ведущие на балкон, не закреплены должным образом, поскольку имеется большая амплитуда колебаний при закрывании и открывании дверей, потолок и стены в большой комнате, и на кухне имеют неровности в виде подтеков и каплей отделочного слоя, блоки перегородок между туалетом и ванной, а также между туалетом и кухней уложены не ровно, имеется большой выступ наружу отдельных блоков, на стене в большой комнате имеется трещина. На заявление об устранении недостатков никаких действий и ответов не последовало. Фактический обман со стороны застройщика причинил истцу глубокие моральные и нравственные страдания, что отразилось на состоянии здоровья, потребовалось лечение. С учетом уточнения требований просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Вологда, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, возложить обязанность на АО ААК «Вологдаагрострой» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ключи и техническую документацию (кадастровый паспорт на квартиру, паспорт на водосчетчики, паспорт на счетчик электрической энергии, паспорт на теплосчетчик, документы на газовое оборудование), подписать акт приема-передачи квартиры. Взыскать с АО ААК «Вологдаагрострой» неустойку в размере 468679 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Возложить обязанность на АО ААК «Вологдаагрострой» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в квартире 

<

адрес>, г. Вологды: заменить замок на входной двери, усилить пластиковый профиль и закрепить раму и двери, ведущие на балкон, устранить подтеки и капли отделочного слоя потолка и стены в большой комнате и на кухне, выровнять блоки перегородок между туалетом и ванной, между туалетом и кухней, заштукатурить трещину в большой комнате, закрыть отверстие для домофона и закрепить провод от домофона на стене. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Акционерного общества Акционерная агростроительная компания "Вологдаагрострой" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения, суд приходит к следующему.

22.02.2019 между АО Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (застройщик) и ООО «Стройка 35» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому застройщик обязуется построить 16-ти этажный жилой дом № 1 по генплану по 

<

адрес> в г.Вологде. Участнику передается двухкомнатная квартира № на 3 этаже общей площадью 56,02 кв.м. Окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком до 30.12.2019. Застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи в собственность в срок не позднее 31 июля 2020 года.

03.04.2019 между ООО «Стройка35» и ООО «Бастион Бетон» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 22.02.2019.

11.04.2019 между ООО «Бастион Бетон» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 перешло право требования от АО ААК «Вологдаагрострой» предоставления в собственность жилого помещения – квартиры № №, на 3 этаже, проектной площадью без учета площади лоджий/балконов 54,4 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий, балконов 56,02 кв.м, расположенного в 223 квартирном 16-ти этажном жилом доме № по генплану по 

<

адрес> в г.Вологде. Стоимость уступаемого права определена в размере 2240800 руб. 

ФИО1 произведена оплата цены договора в полном объеме, в порядке, определенном договором. 

Срок передачи квартиры указан не позднее 31.07.2020 года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщику между сторонами не заключено.

Квартира в настоящий момент истцу не передана.

04.10.2023 АО ААК «Вологдаагрострой» направило ФИО1 Уведомление с приглашением на осмотр объекта долевого строительства, с информацией о переносе сроков и расчете окончательной цены по договору. В связи с увеличением площади квартиры на 1,48 кв.м, участник обязан оплатить застройщику 62160 руб. Указано, что предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – до 30 ноября 2023 года, передача участникам жилых помещениям по актам приема-передачи в собственность – не позднее 31 декабря 2023 года. 

Из выписки ЕГРН следует, что жилое помещение – квартира, площадью 55,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: Вологодская область, г.Вологда, 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 25.12.2023, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

26.12.2023 истцом была направлена претензия в адрес ответчика Акционерное общество Акционерная агростроительная компания "Вологдаагрострой", требования которой в добровольном порядке не исполнены.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на ч.6 ст. 5 и ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия договора в части оплаты цены договора, у ответчика возникла обязанность по передачи квартиры истцу, но в установленные сроки объект долевого строительства передан не был, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства на срок 3 года 5 месяцев. 

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон в сложившейся ситуации, степень выполнения ответчиком своих обязательств, длительный период просрочки, цену договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере в сумме 468679 руб. 92 коп. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков, условий передачи квартиры истцу, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве № №.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 55,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Вологодская область, г.Вологда, 

<

адрес>. Удовлетворить требования об устранении строительных недостатков, о передаче технической документации за исключением кадастрового паспорта на квартиру, получение данного документа осуществляется самостоятельно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истца, и считает достаточной сумму в размере 5000 руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 236840 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98,100,103,193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к акционерному обществу Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (

<

данные изъяты>) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 55,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Вологодская область, г.Вологда, 

<

адрес>.

Взыскать с акционерного общества Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 468679 руб. 92 коп.

Возложить обязанность на акционерное общество Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ключи от квартиры и техническую документацию по квартире 150: паспорта на водосчетчики, паспорт на счетчик электрической энергии, паспорт на теплосчетчик, документы на газовое оборудование, подписать акт приема-передачи квартиры.

Взыскать с акционерного общества Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда – 5000 руб. 

Взыскать с акционерного общества Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу ФИО1 штраф в размере 236840 руб. 

Возложить обязанность на акционерное общество Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие строительные недостатки в квартире 

<

адрес>, г.Вологда: заменить замок на входной двери, усилить пластиковый профиль и закрепить раму и двери, ведущие на балкон, устранить подтеки и капли отделочного слоя потолка и стены в большой комнате и на кухне, выровнять блоки перегородок между туалетом и ванной, между туалетом и кухней, заштукатурить трещину в большой комнате, закрыть отверстие для домофона и закрепить провод от домофона на стене. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Изготовлено мотивированное решение 10.07.2024