№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465 

по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее Банк) обратилось в суд с заявлением о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 2 658 295,05 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: неустойка – 18 650,25 руб., просроченные проценты – 391 812,36 руб., просроченный основной долг – 2 247 832,44; расходов по уплате государственной пошлины – 27 491,48 руб.; расходов по оплате услуг оценщика – 2 500 руб.; обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности – квартиру, общей площадью 52 кв.м, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>; определении начальной продажной цены – 1 608 800 руб. равной 80% от ее рыночной стоимости.

Мотивирует требования тем, что обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом в связи с чем образовалась указанная выше задолженность. Исполнение кредитных обязательств обеспечено договором залога квартиры. 

Участники процесса в суд не явились: представитель Банка извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик извещался заказным письмом по месту регистрации. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», изменившим ДД.ММ.ГГГГ года фирменное наименование на публичное акционерное общество, и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 2 280 000 рублей под 

<

данные изъяты>% годовых сроком 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения готового жилья (л.д.л.д. 10-18).

Погашение кредита осуществляется путем перечисления аннуитетных ежемесячных платежей.

С условиями предоставления кредита ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписью.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств заемщиком предоставлена в залог квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрации права собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 22-32).

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2 658 295,05 руб., в том числе: неустойка – 18 650,25 руб., просроченные проценты – 391 812,36 руб., просроченный основной долг – 2 247 832,44, что подтверждается отчетом об операциях, расчетом (л.д.л.д. 7-9, 19).

Суд принимает представленный расчет задолженности, поскольку он произведен в соответствии с условием кредитного договора, арифметически верен.

Таким образом, заявляя вышеуказанные требования, истец осуществил предусмотренное законодательством право о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, расторжении кредитного договора, то есть досудебный порядок истцом соблюден (л.д.л.д. 20-21).

Однако, как видно из материалов дела, ответ не поступил, задолженность не погашена, доказательств отсутствия вины в нарушении договорных обязательств ответчиком не предоставлено.

Задолженность по кредиту суд признает существенным нарушением условий договора, так как Банк в связи с наличием задолженности лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, поэтому настоящее требование также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 453 настоящего Кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку приобретенная по договору купли-продажи квартира заложена в обеспечении обязательств по исполнению кредитного договора, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, на нее может быть обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» путем продажи с публичных торгов. 

В силу п/п 4 п. 2 ст. 54 настоящего Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом об оценке определена стоимость квартир 2 011 000 руб., 80% от которой составляет 1 608 800 руб. (л.д.л.д. 45-116).

Сведений о заключении сторонами соглашения, устанавливающего иной порядок реализации предмета ипотеки, суду не представлено. 

Предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений (сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев) для обращения взыскания по делу не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 27 491,48 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей (л.д. 6).

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 658 295 рублей 05 копеек, в том числе: неустойка – 18 650 рублей 25 копеек, просроченные проценты – 391 812 рублей 36 копеек, просроченный основной долг – 2 247 832 рубля 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины – 27 491 рубль 48 копеек; расходы по оплате услуг оценщика – 2 500 рублей, всего: 2 688 286 (два миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 53 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 с даты вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 608 800 (один миллион шестьсот восемь тысяч восемьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров