Дело №2-254/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Руденок Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании принявшим наследство, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании принявшим наследство, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла в 

<

адрес> его мать ФИО5.

После ее смерти осталась наследственная масса, состоящая из 

<

данные изъяты> доли жилого дома Лит.Аа2, общей площадью 80,7 кв.м., жилой 54,1 кв.м., доля состоит из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., жилая 30,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 07.06.1999.

Ему принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., жилой 54,1 кв.м., доля состоит из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 07.06.1999г.

Он фактически принял наследство, так как там проживаю, несу бремя содержания недвижимости, оплачиваю коммунальные платежи, налоги.

Однако, он не может оформить наследство, поскольку, согласно техническому паспорту от 31.08.2017 года выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО, общая площадь жилого дома Литер Аа2аЗ, составляет 80,7 кв.м., жилая 54,1 кв.м., общая площадь Литер А увеличилась на 2,9 кв.м., из них, на 15,1 кв.м., за счет возведения и уменьшилась на 12,2 кв.м., за счет сноса.

При этом он ничего не пристраивал и не сносил, т.к. площадь 

<

данные изъяты> доли жилого дома Лит.Аа2, не изменилась, согласно техническому паспорта Лит.Аа2 общая площадь 41,9 кв.м., жилая 30,4 кв.м., что соответствует договору на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 07.06.1999г.

1/2 доля жилого дома Лит. АаЗ, в общей долевой собственности принадлежит ФИО4, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями от 07.07.2011г.

Его сосед с момента приобретения 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> производил реконструкцию, пристраивал комнаты, тем самым увеличил площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>

17 января 2018 года комиссией Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен акт обследования технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная его соседом строение соответствует Правилам СниП, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при возведении указанного строения были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы.

Отсутствие регистрации данной постройки препятствует истцу надлежащим образом оформить свои права и осуществить реализацию своих прав.

Просит сохранить жилой дом в переоборудованном и реконструированном виде общей площадью 80,7 кв.м., и жилой 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать его принявшим наследство, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома Лит.Аа2., общей площадью 80,7 кв.м., жилой 54,1 кв.м., доля которой состоит из 2-х комнат, общей площадью 41,9 кв.м., жилая 30,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.51), в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53). 

С учетом положений п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.52), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом положений п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо: ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду показал, что является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу за ним зарегистрировано, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Им была снесена пристройка литер а1 и возведена пристройка литер а3 к жилому дому, находящемуся в общей долевой собственности с истцом и его матерью. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельством о смерти Серия IV-АН №, выданным 03.08.2017 года Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области (л.д. 7).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец приходится сыном наследодателя ФИО5, а ответчик ФИО3 – дочерью (л.д.8, 9).

Согласно с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что следует из требований ст. 1154 ч. 1 ГК РФ.

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Согласно сообщению нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области КНИ от 27.01.2018 года №, по факту смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.35).

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец ссылается на то, что он фактически принял наследство после смерти матери, полагает, что фактическое принятие наследства выразилось в совместном проживании и регистрации по месту жительства совместно с умершей ФИО5 на момент ее смерти и принятие им предметов домашней обстановки и обихода, которые находились в их общем пользовании с наследодателем по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель КГВ суду показал, что с ФИО1 они проживают по-соседству, подтвердил, что ФИО1 за счет собственных средств хоронил свою мать, после ее смерти он распорядился вещами матери, оплачивает коммунальные услуги и налоги за квартиру, в которой они жили с матерью, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Анализируя показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они последовательны и соответствуют материалам дела.

Ответчик ФИО3, которая также является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО5, со встречными исковыми требованиями в суд не обращалась, в заявлении, направленном в адрес суда, исковые требования ФИО1 признала (л.д.41). 

В связи с чем, суд считает, что истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что он фактически приняла наследство после смерти матери ФИО5

Согласно ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 07.06.1999 года на основании Договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан, ФИО5 и ФИО1 была передана в собственность ? доля в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м. Договор зарегистрирован в Сальском МБТИ (л.д.12).

Согласно п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, при отсутствии иного соглашения между участниками общей совместной собственности, в силу закона, доли в праве ФИО1 и ФИО5, умершей 17.06.2007 года, являются равными, в силу чего, каждому из них в порядке приватизации с учетом равенства их прав на жилой дом следует определить по 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения.

Сособственником указанного жилого дома является ФИО4 – ? доли на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями от 07.07.2011 года.

По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на 31.08.2017, общая площадь спорного указанного жилого дома литер Аа2а3 составляет 80,7 кв.м., жилая площадь – 54,1 кв.м. (л.д.17-20).

По сведения Сальского филиала ГУПТИ РО общая площадь жилого дома литер А увеличилась на 2,9 кв.м., из них на 15,1 кв.м. за счет возведения и уменьшилась на 12.2 кв.м. за счет сноса.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Актом обследования Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.01.2018 в результате комиссионного визуального обследования технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общая площадь жилого дома литер Аа2а3 составляет 80,7 кв.м., жилая – 54,1 кв.м., техническое состояние жилого дома удовлетворительное, жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16). 

Как было установлено, все работы по реконструкции жилого дома, в результате которых произошло увеличение общей площади, производились третьим лицом ФИО4, являющимся сособственником спорного жилого дома, что им было подтверждено в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена третьим лицом ФИО4 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, возведение самовольных пристроек произведено на участке, принадлежащем ему на право собственности.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании принявшим наследство, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку нашли подтверждение в судебном заседании, следует признать ФИО1 принявшим наследство после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Аа2а3, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании принявшим наследство, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности, удовлетворить.

2. Признать ФИО1 принявшим наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Аа2а3, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

3. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 г.