Дело № 2-685/2017 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Беляевой А.В.,

с участием представителя Акционерного общества «ЮниКредит Банк» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ответчику ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилое строение и исключении записи о государственной регистрации права и сведений о жилом строении из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЮниКредит Банк» обратилось к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на жилое строение (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>; об исключении записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое строение (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости; об исключении из государственного кадастрового учёта сведений об указанном объекте недвижимости.

В обоснование предъявленных требований истец Акционерное общество «ЮниКредит Банк» указало на то, что 31 октября 2012 года между Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» и ФИО2 заключён кредитный договор, согласно которому ФИО2 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Решением Пермского районного суда Пермского края от 15 октября 2015 года с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 597 339 рублей 59 копеек и обращено взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 При совершении исполнительных действий было установлено, что жилой дом с хозяйственными постройками, на который обращено взыскание, отсутствует. Факт отсутствия строений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлен кадастровым инженером ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края». Право собственности на отсутствующий жилой дом зарегистрировано за ФИО2, факт государственной регистрации права на несуществующий объект ограничивает возможность реализации земельного участка, на который обращено взыскание, нарушает права залогодержателя. 

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «ЮниКредит Банк» ФИО1 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, извещалась о месте и времени рассмотрении дела по известным суду адресам места жительства: 

<

адрес>. 

Согласно данным Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю место жительства ФИО2 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес> 25 января 2007 года (л.д.53). 

Судебная повестка об извещении ответчика о назначении судебного заседания, направленная ответчику по адресу: 

<

адрес>, вручена адресату, что следует из соответствующего почтового уведомления. 

При таком положении суд считает ответчика ФИО2 извещённой о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП по Пермскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости)…;

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 имеет в собственности:

земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер (условный) №), предоставленный для жилищного строительства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) №), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на данное недвижимое имущество обременено залогом в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк», данные права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 ноября 2012 года.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано под номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли – продажи земельного участка с жилым домом от 01 ноября 2012 года, кадастровым паспортом здания (л.д.11-15, 18-19, 39-52, 54-56, 63-77).

На основании решения Пермского районного суда Пермского края от 15 октября 2015 года по делу № 2-2817/2015 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, в счёт погашения задолженности по кредитному договору в размере 3 597 339 рублей 59 копеек перед Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» в виде земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Данное решение вступило в законную силу 21 ноября 2015 года (л.д.7-10).

В отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа, выданного для принудительного исполнения указанного решения суда.

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями из Банка данных исполнительных производств, размещённого на сайте Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации, актом о совершении исполнительных действий (л.д.16).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из кадастровой выписки следует, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, не находится какое – либо строение (л.д.20-24).

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 24 мая 2016 года, составленного судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП по Пермскому краю, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют строения, в том числе жилые (л.д.16)

Из справки Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что на земельном участке (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие зарегистрированного права ФИО2 на жилой дом (кадастровый (условный) №), не существующий в натуре, препятствует осуществлению права залогодержателя Акционерного общества «ЮниКредит Банк» на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества, предусмотренное пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 не представила документы, подтверждающие фактическое наличие спорного объекта недвижимости – двухэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) №), расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что спорный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости, фактически отсутствует в натуре, ликвидирован (утрачен), то есть перестал существовать в качестве объекта права.

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

На основании пункта 1 части 4 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на указанный объект подлежит прекращению, поскольку не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО2 на такой объект в реестре прав на недвижимость в виду его отсутствия, и спорный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учёта.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждается платежным поручением (л.д 6).

Учитывая полное удовлетворение требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворить.

Признать прекращённым (отсутствующим) право собственности ФИО2 на двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для аннулирования записи регистрации № о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости 07 ноября 2012 года, и основанием для снятия с государственного кадастрового учёта указанного объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 18 апреля 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких