дело № 2-163/2024

УИД 56RS0015-01-2024-000165-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 12 марта 2024 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образований Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права пользования квартирой по договору социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что в 1978 году Ф.Т. как работнику совхоза была предоставлена в двухквартирном доме квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. В качестве членов его семьи в квартиру вселились Е.И. и она. Дом, в котором находится квартира, построен за счет средств совхоза . 

Ее отчим Ф.Т. , ее мать Е.И. были зарегистрированы, проживали по указанному адресу. По настоящее время она, и ее дочь ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживают в данной квартире. Она является фактическими ответственными нанимателем, обладает всеми правами и несет бремя обязанностей нанимателей жилого помещения.

Она полностью содержит данное жилое помещение, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Требований о выселении либо об оспаривании правомерности проживания истца в квартире никем не заявлялось, ранее она в приватизации не участвовала. Другие члены семьи истца – дочь ФИО2, совместно с ней проживающая в указанной квартире, отказалась от участия в приватизации.

Просит признать за ней право пользования на условиях договора социального найма квартирой общей площадью кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер квартала №, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, определить, что решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности истца на квартиру и основанием для государственного кадастрового учёта (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, в котором расположена указанная квартира. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в 1978 году ее отчиму по месту работы как водителю была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, который построен за счет средств совхоза . Она совместно с отчимом, матерью вселись в указанную квартиру. До настоящего времени она с членами семьи зарегистрированы и проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию. За свой счет она содержит жилое помещение, ремонтируют его. Спора о правах на жилое помещение нет. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась и просила исковые требования удовлетворить по аналогичным доводам. Спора о правах на квартиру нет. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему. 

Установлено судом, что в 1978 году Ф.Т. как работнику совхоза предоставлена квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> в которую он вселился вместе с супругой Е.В. и падчерицей ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Т. снялся с регистрационного учета, в связи со смертью. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Е.И., что подтверждается свидетельством о смерти № от 22 октября 2012 года. После смерти матери ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 19 сентября 2023 года, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

С указанного времени фактическим нанимателем квартиры является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ С.А. и Школьная Г.В. зарегистрировали брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Блажина», что подтверждается справкой о заключении брака № от 7 ноября 2023 года. 

В данной квартире проживает дочь ФИО1 – ФИО2, которая зарегистрирована в квартире по месту жительства по настоящее время. 

Факт регистрации ФИО1 и членов ее семьи в квартире подтверждается копиями паспортов, справкой начальника Ибрагимовского отдела по работе с сельским населением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 22 ноября 2023 года.

В соответствии с техническим планом помещения от 30 октября 2023 года квартира, занимаемая истцом, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>

Из уведомления об отказе в заключении договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от 19 января 2024 года №, выданного администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области следует что указанное жилое помещение не относится к жилищному фонду муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. 

ФИО3 подтвердили в суде, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена отчиму ФИО1 как работнику совхоза. Жилой дом, в котором находится квартира, строился силами и за счет совхоза . В квартире в настоящее время проживает ФИО1 с дочерью, которая за свой счет содержит квартиру. Спора о правах на квартиру нет. 

Суд доверяет показаниям свидетелей, так как они не заинтересованы в деле, знают истца, поэтому обстоятельства дела свидетелям известны достоверно. 

В настоящее время право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Из архивной справки архивного отдел администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 16 апреля 2021 года № следует, что на основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 27 октября 1992 года, совхоз преобразован в подсобное хозяйство без статуса юридического лиц, которое было реорганизовано товарищество с ограниченной ответственностью . На основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 26 мая 1997 №, товарищество с ограниченной ответственностью реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив .

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 июня 2022 года, сельскохозяйственный производственный кооператив 20 октября 2006 года прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией. 

Поскольку указанная квартира строилось за счет средств совхоза , то она относится к государственному жилищному фонду. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 1 марта 2005 года и на момент предоставления указанной квартиры, граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В силу статьи 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).

Документов, подтверждающих предоставление квартиры нет. 

Вместе с тем, отсутствие ордера на вселение в жилое помещение само по себе не может служить препятствием к возникновению у лиц права пользования жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов и их сохранности не может являться основанием для умаления прав вселившихся лиц, добросовестно выполнявших обязанности нанимателя квартиры.

Поскольку ФИО1 с 1978 года и члены ее семьи постоянно и длительное время проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы в ней по месту жительства, исполняют обязанности нанимателей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что подтверждается показаниями свидетелей квартира предоставлена отчиму ФИО1 – Ф.Т. как работнику совхоза , аварийной квартира не признана, то суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования предоставленной квартирой на условиях договора социального найма и ее требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

Обоснованным являются и требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. 

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия. 

Установлено, что ФИО1 зарегистрирована в квартире общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, другого жилого помещения в собственности не имеет, истец ФИО1 ранее в приватизации не участвовала, третье лицо ФИО2 зарегистрированная в квартире, от участия в приватизации отказалась, поэтому за истцом следует признать право собственности на указанную квартиру по праву приватизации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

Следовательно, право собственности ФИО1 на вышеназванную квартиру подлежит регистрации в регистрирующем органе.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким оборазом, решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) №. Характеристики многоквартирного жилого дома: адрес: 

<

адрес> вид объекта: здание, назначение – многоквартирный дом, год завершения строительства: 1978, площадь объекта: 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер квартала: №. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартала №, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартала №, по праву приватизации. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер квартала №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) №. Характеристики многоквартирного жилого дома: адрес: 

<

адрес>, вид объекта: здание, назначение – многоквартирный дом, год завершения строительства: 1978, площадь объекта: 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер квартала: №. 

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: И.М. Новикова

Решение суда в окончательной форме принято 18 марта 2024 года. 

Судья: И.М. Новикова