Дело № 2-1967/2020

74RS0031-01-2019-005444-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июля 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Бахмет Н.Н.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области Филипповой Л.А., 

при секретаре Чумиковой А.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2019 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес обезличен>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении состоял на регистрационном учете ФИО2, однако фактически в квартире не проживал. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять последнего с регистрационного учета (л.д. 4). 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 21 апреля 2020 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, дело рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Ильин И.П., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующий по ордеру от 

<

дата обезличена>, пояснил, что позиция ответчика ему неизвестна, просила суд вынести решение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 7-10, 11-13). 

На момент заключения договора купли-продажи в указанном объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (п.1.6 договора купли-продажи). 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен>, по настоящее время (л.д.30). 

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 являлся собственником спорной квартиры на основании договора дарения. Впоследствии данное жилое помещение было им продано 

<

ФИО>9 

Согласно содержанию акта о непроживании, ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, с августа 2017 года не проживает (л.д. 15). 

Соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющее порядок пользования жилым помещением, в материалах настоящего гражданского дела не имеется. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2020 года.