Дело №2-2086

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру – 28,8 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что решением исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража. В ДД.ММ.ГГГГ он за счет собственных средств на выделенном земельном участке построил кирпичный гараж. С указанного времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом. Однако своевременно должным образом право собственности на указанное недвижимое имущество он не зарегистрировал. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, не обозначено точное местонахождение земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.140).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Из архивной выписки из протокола № следует, что на заседании исполкома Зеленодольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить земельные участки гражданам в разных местах и оврагах города (музыкальная школа, квартал № и др.места) (л.д.142).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных средств на выделенном земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, гараж №, построил кирпичный гараж. С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, доводы представителя истца о том, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом, находящимся в гаражном массиве по 

<

адрес>, подтвердил.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражу по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный №, его площадь по наружному обмеру составляет 28,8 кв.м, по внутреннему обмеру - 26,4 кв.м (л.д.6-12).

Из межевого плана земельного участка следует, что земельный участок сформирован на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ», утверждена схема расположения, из которой следует, что земельный участок расположен в зоне объектов бытового обслуживания (л.д.36-47).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок площадью 29 +/-2 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража (л.д.48-54).

В материалы дела представлен технический план здания, согласно которому здание по адресу 

<

адрес>, площадью 26,4 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.105-116)

В градостроительном плане земельного участка указано, что гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, вспомогательные виды использования которого указаны: гаражи, автостоянки, парковки; озеленение специального назначения (л.д.132-137).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «СтройПроект» представлено экспертное заключение (л.д.63-85).

Согласно заключению, составленному ООО «СтройПроект» (л.д.77), в результате визуального и инструментального обследования несущих конструкций гаража установлено, что последние (литер Г110) не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость здания. Имеющиеся мелкие строительные дефекты как расшивка швов кирпичной кладки или деревянные полы, не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов и соответствуют требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, выполненные строительные работы по зданию гаража соответствуют требованиям механической безопасности, безопасности пребывания;

- на основании раздела выводов п.п.1-5 соответствует строительным нормам;

- на основании раздела выводов п.2-7 соответствует нормам пожарной безопасности;

- на основании раздела выводов п.8 объект исследования не нарушает требования градостроительных норм и правил;

- на основании п.3.6 и раздела выводов п.7 объект исследования соответствует требованиям градостроительных норм и правил, действующих на территории РФ.

В результате обследования несущих строительных конструкций гаража установлено, что выполненные основные несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем посетителей, сохранность оборудования, материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «СтройПроект» по результатам обследования гаража по адресу РТ

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, расположенным в гаражном массиве по ул Засорина, с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру – 28,8 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 26,4 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 16.09.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья