УИД 63RS0028-01-2019-001415-21

№ 2-103/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 мая 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А., 

при секретаре Степановой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика Буря А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Буре А. В. об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки. 

В обоснование уточненных заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она намерена уточнить границы принадлежащего земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 559 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ были выявлены препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также было установлено, что границы её земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Буре А.В. При этом местоположение границ участков установлено соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает захват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен забор не передвигался. Границы участка не менялись. С учетом уточненных исковых требований просила признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 559 кв.м. согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Буря А.В. в судебном заседании пояснил, что иск признает, однако из его показаний следует, что исковые требования в части признания реестровой ошибки он не признает. В суде Буря А.В. пояснил, что истец ФИО3 вызвала геодезиста, чтобы установить новые границы. Границу нанесли по его земельному участку и залезли далеко. И теперь требуют, чтобы он им подарил часть земли. Он оформил свой участок и за оформление отдал 15 000 рублей. Они провели границы не по тому забору. У них два метра лишние и истец утверждает, что это ошибка тех кто мерил. Раньше был узенький проход, они его убрали и двинулись в его сторону. Он их попросил убрать столб, они сказали, что 30 лет он стоит и двигать не будут. Он оформил земельный участок в 2015 году. Он вступил в уже существующие границы.

Третьи лица представители администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Третье лицо представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - директор филиала ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в дело в его отсутствие, в части установления границ решение оставил на усмотрение суда, в части признания реестровой ошибки иск поддержал.

Свидетель ФИО5 пояснил, что он составлял планы установления границ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, а также от 04.03.2020г. по заявлению ФИО6 По плану от 04.03.2010г. граница между участками идет по забору от точки 9 до точки 8, от точки 6 до точки 5 по стене сарая, от точки 5 до точки 4 по старому забору, от точки 4 до точки 3 по границе застройки и далее на железный столб немного со смещением.

Свидетель ФИО7 пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с 1992 года. Её муж в 1993 году ставил ворота на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО8 они переехали в 

<

адрес> в 1996 году. Ворота по адресу: 

<

адрес> уже стояли и никуда не переносились.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с 2008 года. А-ны живут по адресу: 

<

адрес>. У них ничего не перестраивалось, изменился только цвет ворот.

Свидетель ФИО10 пояснил, что он сам ворота ставил около 30 лет назад. В 2013 году неправильно намерили. Где стоят ворота, загорожено не было. Калитка была сбоку возле сарая.

Выслушав истца ФИО1, ответчика Буря А.В., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.12).

Согласно плана земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь участка составляет 556 кв.м., граница от точки 1 до точки 13 является границей с участком ФИО11 (л.д.22)

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости Буре А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 548+/- 8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.109-110).

Согласно свидетельства на праве собственности на землю серии РФ-XXIX № ранее данный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО12

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № имеется план земельного участка (л.д.38), граница от точки 10 до точки 11 и от точки 11 до точки 1 является границей с земельным участком ФИО1 с кадастровым № (л.д.37-42)

Согласно письма ГУП СО «ЦТИ» при проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах установленных в п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО13 рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 559 кв.м. с кадастровым № согласно плана установления границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. При этом местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного земельного участка реестровой ошибки. В соответствии п.1.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с этим ФИО1 рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлено в ГКН, либо связаться с собственником данного земельного участка для проведения межевания их земельного участка повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного № и установить границу земельного участка с площадью 520 кв.м. с кадастровым № от точки 18 до точки 15, согласно плана установления границ. Границы земельного участка ФИО1 от точки 18 до точки 17 пересекают существующую соседскую постройку, что не допускается при уточнении границ. ФИО1 рекомендовано изменить план границ земельного участка, либо в судебном порядке доказать, что данная постройка была возведена незаконно и подлежит сносу. (л.д.13).

Согласно плана установления границ земельного участка с кадастровым № выполненного ГУП СО «ЦТИ» 13.11.2019г. площадь земельного участка составляет 559 кв.м. Граница данного земельного участка с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим Буре А.В., которую просит установить истец ФИО14 в соответствии с данным планом от точки 18 до точки 15 пересекает границы земельного участка с кадастровым №, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями законодательства. Границы земельного участка, которые предлагает установить ФИО1 в иске от точки 18 до точки 17 пересекают существующую соседскую постройку.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, подлежат частичному удовлетворению. Требования о признании реестровой ошибки не подлежат удовлетворению, так как в суде не установлен факт реестровой ошибки. Координаты границы между участками ФИО1 и ФИО6 имеющиеся в государственном кадастре недвижимости соответствуют материалам инвентаризации земельного участка ФИО1 (л.д.22) и плану земельного участка согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (л.д.108).

Доказательства того, что существует реестровая ошибка в координатах земельного №, а также того, что имеющаяся на границе между участками постройка была возведена незаконно и подлежит сносу, истец ФИО1 суду не предоставил. 

Показания допрошенных в суде свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о том, что ворота на земельном участке ФИО1 были построены более двадцати лет назад в 1993 году не подтверждают наличие реестровой ошибки в описании границы между участками истца и ответчика, имеющемся в государственном кадастре недвижимости, так как местоположение этих ворот не пересекается с имеющимся в ГКН сведениями о границах земельного участка ФИО6 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Буре А. В. об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» 13.11.2019г. за исключением границы этого участка со смежным земельным участком с кадастровым №, границу с которым установить согласно данным имеющимся в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев