Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Ершова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности земельный участок общей площадью ... расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 и ФИО3, являются собственниками ... долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (доля в праве по ... у каждого), что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

... (бабушке истца) согласно договора о праве застройки от (дата), возобновленного на основании Протокола № заседания Исполкома ... поссовета депутатов трудящихся ... района Московской области от (дата) было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью ... При жизни ... на праве собственности принадлежало ... долей в праве общей долевой собственности на указанный дом. После смерти ... ... доли дома оформила в собственность мать истца ... что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (дата) Истец после смерти матери ... является единственным наследником принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата) При указанном домовладении ФИО3 и ФИО2 оформили земельный участок с КН № в собственность (доля в праве по ... Поскольку в досудебном порядке оформить свое право на земельный участок, на котором расположена ... доли жилого дома, истец не имеет возможности, вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Истец о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области с иском не согласен.

Третьи лица о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до (дата) и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что истец является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

.... (бабушке истца) согласно договора о праве застройки от (дата), возобновленного на основании Протокола № заседания Исполкома ... поссовета депутатов трудящихся (адрес) от (дата) было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью ... по вышеуказанном адресу. 

При жизни ... на праве собственности принадлежало ... долей в праве общей долевой собственности на указанный дом. 

После смерти ... ... доли дома оформила в собственность мать истца ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) 

Истец после смерти матери ... является единственным наследником принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата) на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

(дата) между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения земельного участка площадью ... с размещенной на нем ... доли жилого (адрес).

В настоящее время ФИО2 и ФИО3, являются собственниками ... долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (доля в праве по ... у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

При указанном домовладении ФИО3 и ФИО2 оформили земельный участок с КН № площадью ... в собственность (доля в праве по ... Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН, границы участка в установленном законом порядке установлены.

Поскольку в досудебном порядке оформить свое право на земельный участок, на котором расположена ... доли жилого дома, истец не имеет возможности, вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает требования истца законными и обоснованными.

Установлено, что в законном пользовании изначально наследодателей истца, в настоящее время истца находится земельный участок площадью ... расположенный при части жилого дома, права наследников по закону, в том числе истца, на данный земельный участок в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок наследодателей. Истец, являющийся наследником ... которая в свою очередь являлась наследником .... продолжает пользоваться спорным земельным участком площадью ... при части жилого дома, площадь земельного участка при доме (право на который перешло к истцу в порядке наследования) по факту пользования составляет ... Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от прав на этот участок его наследодателя, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена часть жилого дома. 

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до (дата), так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес) в координатах указанных в заключении кадастрового инженера, поскольку данным заключением подтверждается тот факт, что права иных лиц в данном случае нарушены не будут.

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ...., расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева