Дело № 3а-76/2025

УИД 12 OS 0000-01-2025-000073-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Йошкар-Ола 28 ноября 2025 года

Верховный Суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Орловой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шукюровой О.С.,

с участием:

представителя административного истца общества с ограниченной ответственностью «Юнион Полис» ФИО1, 

представителя административного ответчика государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юнион Полис» об оспаривании решения государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юнион Полис» (далее – ООО «Юнион Полис», общество) обратилось в суд с административным исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО»), Министерству государственного имущества Республики Марий Эл, в котором просит признать незаконными решения ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» № ОРС-12/2025/000016, № ОРС-12/2025/000017 от 4 апреля 2025 года об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере их рыночной стоимости, и установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества:

1) нежилого здания «магазин» с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по 

<

адрес> (далее также объект 1), в размере рыночной стоимости в размере 16 975 000 рублей по состоянию на 14 февраля 2025 года;

2) нежилого здания «административно-бытовые помещения и здание техобслуживания» с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по 

<

адрес> (далее также объект 2), в размере рыночной стоимости в размере 14 986 100 рублей по состоянию на 7 февраля 2025 года.

В обоснование заявленных требований указано, что общество является собственником указанных объектов недвижимости, а также плательщиком налога на имущество, исчисляемого исходя из их кадастровой стоимости, которая по состоянию на 1 января 2023 года составляет по объекту 1 – 27 074 576,10 рублей, по объекту 2 – 46 809 483,39 рублей, что значительно превышает их рыночную стоимость, которая согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 140225 от 14 февраля 2025 года, составленному оценщиком М.А., по объекту 1 составляет по состоянию на 14 февраля 2025 года 16 975 000 рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 070225 от 7 февраля 2025 года, составленному оценщиком М.А., по объекту 2 составляет по состоянию на 7 февраля 2025 года 14 986 100 рублей. 

Решениями ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» № ОРС-12/2025/000016, № ОРС-12/2025/000017 от 4 апреля 2025 года по результатам рассмотрения заявлений общества об установлении кадастровой стоимости объектов 1 и 2 в размере их рыночной стоимости отказано ввиду несоответствия отчета об оценке положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) и федеральным стандартам оценки.

В письменных возражениях на административное исковое заявление ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО», ссылаясь на то, что оспариваемые административным истцом решения приняты учреждением с соблюдением порядка и формы их принятия в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими спорные отношения, по основаниям, указанным в разделе V решений, обусловленным допущенными в отчетах об оценке многократными нарушениями, просит отказать в удовлетворении административного иска (л.д.298-301 т.1). 

Определением суда от 28 июля 2025 года административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юнион Полис» о признании незаконным решения ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» № ОРС-12/2025/000017 от 4 апреля 2025 года и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества нежилого здания «административно-бытовые помещения и здание техобслуживания» с кадастровым 

<

№>, расположенного по 

<

адрес>, выделены из административного дела № 3а-73/2025 в отдельное производство.

В судебном заседании в рамках настоящего административного дела была назначена судебная экспертиза для проверки отчета № 070225 от 7 февраля 2025 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым 

<

№>, на предмет соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и определения действительной рыночной стоимости спорного объекта по состоянию на юридически значимую дату. Производство экспертизы поручено судом Федеральному бюджетному учреждению «Чувашская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации (том 1 л.д. 207-212). 

После поступления в суд экспертного заключения и ознакомления с ним лиц, участвующих в деле, административный ответчик ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» представил актуальный отзыв на административное исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требования общества о признании незаконным решения бюджетного учреждения, разрешить заявленное обществом второе требование при условии уточнения административным истцом размера рыночной стоимости не ниже стоимости, определенной экспертом, на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Юнион Полис» ФИО1 письменно уточнил административные исковые требования – просил суд установить в отношении объекта с кадастровым 

<

№> кадастровую стоимость в размере рыночной согласно заключению судебной экспертизы, требование об оспаривании решения ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» поддержал.

Представитель административного ответчика ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» ФИО2 в судебном заседании поддержала представленный отзыв. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Определив возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы административного дела, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных КАС РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что с административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) предусмотрено, что налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено статьей 372.1 настоящего Кодекса.

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 373 НК РФ).

Статьей 375 НК РФ установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса (пункт 2).

В целях реализации положений абзаца первого пункта 2 статьи 378.2 НК РФ Законом Республики Марий Эл от 27 октября 2011 года № 59-З «О регулировании отношений в области налогов и сборов в Республике Марий Эл» установлены особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости отдельных объектов налогообложения.

В силу пункта 6 статьи 1 Закона Республики Марий Эл № 59-З ставка налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в следующих размерах: в 2019 году - 1,5 процента, в 2020 году и последующие годы - 2,0 процента.

Судом установлено, что ООО «Юнион Полис» с 9 сентября 2010 года является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого здания с наименованием «административно-бытовые помещения и здание техобслуживания», общей площадью 1163,7 кв.м, с кадастровым 

<

№>, расположенного по 

<

адрес>, (л.д. 191-194 т.1).

Кадастровая стоимость объекта с кадастровым 

<

№> была утверждена приказом Министерства государственного имущества Республики Марий Эл от 3 ноября 2023 года № 18-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Марий Эл зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест» по состоянию на 1 января 2023 года и составляла 46 809 483,39 рублей (л.д.335 т.1).

Из сведений ППК «Роскадастр» от 6 августа 2025 года, представленных по запросу суда, следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, определённая актом ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» АОКС-12/2025/000057 от 29 мая 2025 года в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2017 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон № 237-ФЗ) в размере 30 723 064,80 рублей, подлежит применению с 1 января 2024 года, исходя из подпункта «а» пункта 3 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ, поскольку в отношении данного объекта недвижимости имело место исправление технической ошибки – изменены сведения о годе ввода в эксплуатацию здания с кадастровым 

<

№> с «2018» на «1972» (л.д. 156, 195, 198 т.1).

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, а также установления кадастровой стоимости регулируется в настоящее время КАС РФ, Законом об оценке и Федеральным законом № 237-ФЗ с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 269-ФЗ). 

Федеральным законом № 269-ФЗ в Федеральный закон № 237-ФЗ введена статья 22.1, регулирующая вопросы установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости и оспаривания ее результатов, которая вступила в силу 11 августа 2020 года. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ до 1 января 2026 года устанавливается переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. 

Правительством Республики Марий Эл 13 января 2023 года принято постановление № 2 «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», пунктом 1 которого установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ - 1 апреля 2023 года.

Таким образом, с 1 апреля 2023 года на территории Республики Марий Эл подлежат применению положения статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. 

В целях реализации предусмотренных Федеральным законом № 237-ФЗ полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, распоряжением Правительства Республики Марий Эл от 30 мая 2019 года № 232-р создано государственное бюджетное учреждение Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки».Положениями статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ установлено, что кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц (часть 1). Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета (часть 2). Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7). 

Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости) (часть 11).

В случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 данной статьи, послужившие основанием для принятия такого решения (часть 12).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15).

Административные дела об оспаривании решений бюджетных учреждений, принятых в порядке статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, подлежат разрешению по правилам главы 25 КАС РФ с особенностями, предусмотренными главой 22 КАС РФ.

Срок обращения с административным исковым заявлением в суд установлен статьей 219 КАС РФ, согласно которой, если КАС РФ не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (часть 1). 

В соответствии с действующим порядком административный истец, не согласный с величиной кадастровой оценки принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, обратился для определения его рыночной стоимости к оценщику. 

7 марта 2025 года ООО «Юнион Полис» в порядке, установленном статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, обратилось в ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» с заявлением (л.д. 158 т.1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым 

<

№> в размере его рыночной стоимости, представив отчет об оценке № 070225 от 7 февраля 2025 года, согласно которому рыночная стоимость объекта определена оценщиком М.А. по состоянию на 7 февраля 2025 года в размере 14 986 100 рублей (л.д. 14-125 т.1). 

Решением ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» № ОРС-12/2025/000017 от 4 апреля 2025 года по результатам рассмотрения заявления общества об установлении кадастровой стоимости объекта с кадастровым 

<

№> в размере его рыночной стоимости отказано ввиду использования оценщиком неполных и (или) недостоверных сведений, наличия в отчете расчетных или иных ошибок, повлиявших на итоговый результат определения рыночной стоимости, нарушений требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке (л.д. 159-172 т.1). 

Настоящий административный иск подан обществом с соблюдением срока, установленного частью 1 статьи 219 КАС РФ.

Оспаривая в судебном порядке решение ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО», административный истец ссылается на его незаконность, утверждая, что в отчете об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости определена правильно.

Судом назначена судебная экспертиза на предмет соответствия отчета № 070225 от 7 февраля 2025 года, составленного оценщиком М.А., требованиям законодательства об оценочной деятельности, проверки того, не использованы ли при оценке неполные и (или) недостоверные сведения, не допущены ли расчетные или иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в том числе указанные в оспариваемом решении ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» от 4 апреля 2025 года, и подтверждения/опровержения рыночной стоимости объекта оценки в 14 986 100 рублей, определенной в отчете об оценке. 

Согласно заключению эксперта № 02146/5-4-25 (2358/05-4) от 13 октября 2025 года отчет об оценке, составленный оценщиком М.А., не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. 

Судебным экспертом установлены и приведены в заключении конкретные нарушения в отчете об оценке, что позволило прийти к выводам, что оценщиком применение затратного и сравнительного подходов выполнено с нарушениями (страницы 15-33 заключения судебной экспертизы). 

Согласно заключению эксперта действительная рыночная стоимость недвижимого имущества – нежилого здания с наименованием «административно-бытовые помещения и здание техобслуживания», общей площадью 1163,7 кв.м, с кадастровым 

<

№>, расположенного по 

<

адрес>, по состоянию на 7 февраля 2025 года составляет 15 482 924 рублей.

Расчет рыночной стоимости исследуемого объекта недвижимости судебным экспертом произведен в рамках сравнительного подхода с применением метода сравнения продаж, при этом обоснован отказ от применения иных подходов – затратного, доходного. Заключение эксперта содержит подробное описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, основных ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость, определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект («производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», подтип «объекты придорожного сервиса, обслуживающие транспортные средства»), описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода к оценке с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, с применением корректирующих коэффициентов. Подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов оценщиком произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств. Проведенный анализ рынка позволил выявить и подобрать аналоги, близко подходящие по своим параметрам к объекту оценки, осмотр которого экспертом проведен непосредственно.

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам статей 84 и 164 КАС РФ, суд приходит к выводу, что оно составлено с соблюдением требований статьи 82 названного кодекса, требований, предъявляемым к содержанию отчета об оценке объекта недвижимости, предусмотренным статьей 11 Закона об оценочной деятельности, является ясным и полным, выводы эксперта не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения отсутствуют.

Оснований не доверять данному заключению, полученному по результатам судебной экспертизы и подготовленному экспертом – сотрудником государственного учреждения – лаборатории судебных экспертиз, отвечающим установленным законодательством об оценочной деятельности требованиям, предъявляемым к оценщикам, являющимся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», имеющим необходимые образование, дополнительное профессиональное образование по экспертным специальностям, квалификацию, стаж работы в оценочной деятельности, а также предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.

С учетом представленных по делу доказательств в их совокупности, включая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что при проведении оценки объекта недвижимости с кадастровым 

<

№> оценщиком М.А. допущены ошибки и нарушения законодательства об оценочной деятельности, которые повлияли на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Следовательно, у ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» имелись основания для принятия решения об отказе в установлении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. Оспариваемое административным истцом решение принято уполномоченным учреждением с соблюдением порядка и формы его принятия, в соответствии с нормативными правовым актами, регулирующими спорные отношения.

При таких обстоятельствах требование ООО «Юнион Полис» о признании незаконным решения ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» № ОРС-12/2025/000017 от 4 апреля 2025 года об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым 

<

№> в размере рыночной стоимости удовлетворению не подлежит.

Сторона административного истца с размером рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной по результатам судебной экспертизы, согласилась, уточнила административный иск в данной части. Остальные лица, участвующие в деле, замечания к заключению эксперта, возражения относительно содержащихся в нем выводов не представили.

Разрешая требование административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым 

<

№> в размере его рыночной стоимости, суд принимает во внимание расчет, произведенный экспертом ФБУ «Чувашская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, считает необходимым установить кадастровую стоимость указанного объекта, равной его рыночной стоимости по состоянию на 7 февраля 2025 года, в размере 15 482 924 рублей.

ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» заявлено о взыскании с административного истца понесенных учреждением расходов на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии со статьей 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. При этом к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (пункт 1 статьи 106 Кодекса).

Частью 1 статьи 111 КАС РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 данного Кодекса. 

Поскольку решением суда административному истцу отказано в удовлетворении административного искового требования о признании незаконным решения ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, следовательно, возмещение эксперту расходов на проведение экспертизы должно осуществляться за счет административного истца как лица, не в пользу которого было разрешено основное административное исковое требование, связанное с оспариванием решения бюджетного учреждения.

При указанных обстоятельствах судебные расходы подлежат отнесению на административного истца, что соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям статьи 111 КАС РФ.

Как следует из материалов дела, ГБУ Республики Марий Эл «ЦГКО» понесены расходы на производство судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, которые подлежат взысканию с ООО «Юнион Полис».

Руководствуясь статьями 174 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Юнион Полис» о признании незаконным решения государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» № ОРС-12/2025/000017 от 4 апреля 2025 года об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости: нежилого здания с наименованием «административно-бытовые помещения и здание техобслуживания» с кадастровым 

<

№>, общей площадью 1163,7 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости отказать.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с наименованием «административно-бытовые помещения и здание техобслуживания» с кадастровым 

<

№>, общей площадью 1163,7 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 7 февраля 2025 года, в размере 15 482 924 (пятнадцать миллионов четыреста восемьдесят две тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнион Полис» в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Г. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года.