Дело № 2-1074/2024

УИД 70RS0001-01-2023-003193-81

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что жилое помещение 

<

номер обезличен>, расположенное по 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В ходе проведенной проверки по обращению ФИО1, администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно: произведен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями№ 3, 4 и 5; в жилой комнате в помещении№ 5выполнен монтаж раковины; между помещением№ 8и помещением№ 7выполнен демонтаж перегородки: в помещении№ 8выполнен монтаж ванной, в помещении№ 7выполнен монтаж унитаза и раковины; между помещением№ 3и помещением№ 8зашит дверной проем; в помещении№ 2выполнен перенос батареи и зашиты стояки отопления; в помещении№ 4выполнен демонтаж подоконной тумбы, батареи и зашиты стояки отопления. В адрес ответчика по месту жительства и по адресу регистрации направлены требования о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 31.07.2023, о результатах исполнения требований уведомить администрацию. По состоянию на 07.08.2023 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района не представлено. 

Просит обязать ответчика привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, а именно: выполнить монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями№ 3, 4 и 5; в жилой комнате в помещении№ 5выполнить демонтаж раковины; между помещением№ 8и помещением№ 7выполнить монтаж перегородки: в помещении№ 8выполнить демонтаж ванной, в помещении№ 7выполнить демонтаж унитаза и раковины; между помещением№ 3и помещением№ 8восстановить дверной проем; в помещении№ 2восстановить перенос батареи и зашиты стояки отопления; в помещении№ 4выполнить монтаж подоконной тумбы, батареи и восстановить стояки отопления.

ФИО2 в свою очередь, обратился со встречным исковым заявлением администрации Ленинского района Города Томска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 07.03.2024.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Без получения необходимых разрешений и согласований произведены перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении. Произведенная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, согласно доводам которого решение вопроса об удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ЖК «Маяк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресу регистрации направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако последнему не вручены.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку ответчика неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав других участников процесса.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что квартира 

<

адрес обезличен>, общей площадью 87,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2

Как следует из технического паспорта по состоянию на 10.07.2012, квартира 

<

адрес обезличен> состоит из восьми помещений: передняя, площадью 7 кв.м (помещение № 1), кухня, площадью 12,3 кв.м (помещение № 2), коридор, площадью 7,4 кв.м (помещение № 3), спальня, площадью 14,1 кв.м (помещение № 4), общая комната, площадью 22,2 кв.м (помещение № 5), спальня, площадью 19,5 кв.м (помещение № 6), ванная, площадью 3,3 кв.м (помещение № 7), туалет, площадью 1,5 кв.м (помещение № 8). Общая площадь указанной квартиры составляет 87,3 кв.м, из которых жилая 55,8 кв.м.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В администрацию Ленинского района Города Томска поступило обращение ФИО1, в котором указывается, что в квартире 

<

адрес обезличен> выполнено самовольное перепланировка и переустройство. 

Согласно акту осмотра от 25.05.2023, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска проведено обследование жилого помещения - квартиры 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. В ходе обследования установлено, что в указанном жилом помещении произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями№ 3, 4 и 5; в жилой комнате в помещении№ 5выполнен монтаж раковины; между помещением№ 8и помещением№ 7выполнен демонтаж перегородки: в помещении№ 8выполнен монтаж ванной, в помещении№ 7выполнен монтаж унитаза и раковины; между помещением№ 3и помещением№ 8зашит дверной проем; в помещении№ 2выполнен перенос батареи и зашиты стояки отопления; в помещении№ 4выполнен демонтаж подоконной тумбы, батареи и зашиты стояки отопления.

Факт проведение перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении ответчиком (истцом по встречному иску) не оспаривался. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира 

<

адрес обезличен> состоит из следующих помещений: коридор, площадью 7 кв.м (помещение № 1), кухня, площадью 11,8 кв.м (помещение № 2), кладовая, площадью 4,2 кв.м (помещение № 3), комната, площадью 39,8 кв.м (помещение № 4), комната, площадью 19,5 кв.м (помещение № 5), санузел, площадью 4,6 кв.м (помещение № 6). Общая площадь указанной квартиры составляет 86,9 кв.м, из которых жилая 59,3 кв.м, вспомогательная 27,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 07.03.2024. При этом сведений о том, что в помещении№ 4 (до перепланировки помещение № 5)выполнен монтаж раковины, технический паспорт по состоянию на 07.03.2024 не содержит.

В адрес ответчика (по адресу регистрации и по месту фактического проживания) администрацией Ленинского района Города Томска направлены требования о предоставлении документации о проведенной перепланировке и переустройства жилого помещения, в противном случае администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние. 

Не согласившись с исковыми требованиями администрации Ленинского района Города Томска, ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из технического заключения № 13-Э/24 о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненного ООО «Томск ЭСЦ», проведенная перепланировка не влияет на конструктивную надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационную безопасность здания. Техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное. 

Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр «Бюро оценки и экспертизы» № 0087/24 от 06.06.2024, квартира 

<

номер обезличен> жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 10.06.2024 № 152, в квартире 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполнена перепланировка и переоборудование. Указанная квартира после проведения перепланировки и переоборудования соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> произведено хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов. 

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно, в удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 86,9 кв.м, жилой площадью 59,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.03.2024. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 13.08.2024.