Дело № 2-6/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Хандыга 13 января 2017 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П., 

при секретаре Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО1 и ООО «СпецСтройКубань» в лице генерального директора *М* заключен договор участия в долевом строительстве *Номер* от *Дата*. В соответствии с п. 3.2 Договора объектом долевого строительства является *...* квартира *...* по *Адрес*. Условия Договора (п. 4.1, 4.2) в части оплаты долевого взноса в размере *...* рублей ФИО1 исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.5 договора, срок передачи квартиры Дольщику определен до *Дата*. Фактически передачи квартиры произведена лишь *Дата*, что подтверждается актом приема-передачи от *Дата*. В связи с чем, застройщик обязан оплатить дольщику законную неустойку за период с *Дата* по *Дата*, т.е. 313 дней. В адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате в добровольном порядке законной неустойки. Ответа не поступило, денежные средства не выплачены. Моральный вред в силу ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсацию морального вреда истец оценивает в *...* рублей. Согласно ФЗ «О защите прав потребителей» иск предъявляется по месту жительства или пребывания истца. На основании изложенного просит взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере *...* рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда *...* рублей, расходы на юридические услуги в размере *...* рублей.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены. От истицы ФИО1 в суд поступило заявление от *Дата* о рассмотрении дела в отсутствие ее и представителя. Согласно телефонограммы от *Дата* ответчик также надлежаще извещен о дате рассмотрения дела. Заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела от сторон не поступило. 

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ.

В суде свидетель *Т* пояснила, что действительно *Дата* был заключен договор долевого строительства дома с ООО «СпецСтройКубань». Заключала договор ее дочь. В установленный срок квартира не была сдана. В данное время дочь поехала туда, т.к. дом сдан и в настоящее время дочь находится там. Дом сдан, они заехали. Сдача дом была задержана ответчиком. 

Выслушав свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что *Дата* между ФИО1 и ООО «СпецСтройКубань» в лице генерального директора *М* заключен договор участия в долевом строительстве *Номер*, расположенного по *Адрес*

Согласно п. 3.1. договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства «объект долевого строительства», квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 договора и приложении № 2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 3.2 Договора объектом долевого строительства является *...* квартира *...* в жилом доме по *Адрес*.

Цена объекта на дату подписания договора составляет *...* рублей.

В соответствии с п. 4.2. договора цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 3 «График платежей», являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не позднее государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п. 3.5 договора срок передачи квартиры Дольщику в срок не позднее, чем *Дата*.

Как следует из представленных документов, принятые на себя обязательства ответчиком были нарушены - объект долевого строительства согласно акту приема-передачи был передан *Дата*.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении, изменении, прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 12.1 договора во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

В судебном заседании судом установлено, что объект недвижимости истцу был передан с нарушением сроков, установленных договором на долевое участие в строительстве.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, о чем сторонам разъяснялось судом.

В соответствии со ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Обязательства застройщика по договору заключались в возведении объекта недвижимости, считаются исполненными с момента окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию, направления извещения в адрес дольщика.

В соответствии со ст. 753 п. 1,4 ГК РФ заказчик, получивший сообщение о готовности к сдаче результата выполненных работ, обязан незамедлительно приступить к его приемке.

Сдача результата работ исполнителем и приемка его заказчиком оформляется соответствующим актом.

Согласно представленным документам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по указанному выше адресу выдано *Дата*.

*Дата* сторонами подписан акт приема – передачи квартиры.

Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства от *Дата*, в соответствии условиям договора, застройщик передает, а участник принял в собственность *...*комнатную квартиру *...*, расположенную по *Адрес*.

*Дата* составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, согласно п. 7 стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неисполнение договора с *Дата* по *Дата* (в количестве 313 дней).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом проверен расчет, представленный истцом, и суд соглашается с данным расчетом. Сумма неустойки согласно расчету за период с *Дата* по *Дата* составила *...* руб.

В материалах дела имеется ходатайство от ответчика о снижении сумм неустойки, суммы морального вреда и затрат на возмещение услуг представителя до разумных пределов. Данное ходатайство мотивировано со ссылкой на объективные обстоятельства послужившие причиной для срывов поставки сдачи дома. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом, учитывая, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

С учетом несоответствия размера подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, выражающегося в незначительном (применительно к строительству многоквартирного дома) периоде нарушения срока передачи объекта долевого участия истцам (*Дата*– *Дата*), а также принимая во внимание неподтвержденность факта умышленного уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств, суд полагает допустимым снизить размер неустойки по первоначальному иску на основании положений ст. 333 ГК РФ до *...* рублей. 

Этот вывод суда подтверждается также показаниями свидетеля ФИО2, которая не указала на причинение истице каких либо существенных убытков, глобальных последствий из-за действий ответчика. Согласно данным показаниям у истицы имелось иное жилое помещение в котором она проживала, выехала она в *Адрес* на приемку - сдачу квартиры. 

Судом также принимается во внимание сложившиеся экономические условия в период исполнения договора, а также наличие у ответчика других договоров долевого участия строительства, в связи с чем, дополнительное финансовое бремя может оказать негативное влияние на профессиональную деятельность ответчика, связанную с завершением строительства объекта недвижимости и исполнением иных договорных обязательств с другими участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

При этом, так как неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 ГК РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, но при наличии мотивированного ходатайства со стороны должника являющегося коммерческим предприятием о снижении неустойки.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Установлено, что истец обращалась *Дата* к ответчику с претензией, требования в добровольном порядке не удовлетворены. В связи с чем, подлежит взысканию с ООО «СпецСтройКубань" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере *...* рублей.

Согласно ст. 15 Закон РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании материалами дела установлено, что строительство объекта недвижимости осуществлялось истцом для себя лично, для своих личных нужд, не связанных с извлечением прибыли. В связи с чем, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены ее права как потребителя, заказывающего для себя оказание услуг по строительству квартиры, на получение объекта строительства в сроки, установленные договором.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что истец испытывала определенные нравственные страдания по поводу невозможности получения объекта строительства в сроки, установленные договором. С учетом указанных обстоятельств и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным определить подлежащей взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере *...* рублей. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, как потребитель. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере *...* рублей в доход местного бюджета, исходя из расчета удовлетворенных требований материального требования, и отдельно компенсации морального вреда, как неимущественного требования (размер госпошлины 300 руб.). 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Эти расходы истца подтверждаются договором на оказание услуг от *Дата*, заключенный между истцом и представителем и согласно квитанции *Номер* истцом оплачено *...* рублей на оказание юридических услуг. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *Дата* № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

По условиям договора исполнитель обязуется оказать заказчику правовую помощь и юридические услуги: оказать юридическую консультацию по делу, составить досудебную претензию и направить ее должнику, составить исковое заявление, собрать документы и подать иск в суд, составить в случае необходимости иные процессуальные документы, консультировать по вопросам, возникающим при рассмотрении дела судом, получать решения суда и исполнительного листа, представлять интересы заказчика в судебных органах, в ФССП, в кредитных учреждениях. 

Однако с учетом того, что представитель не выезжал и не участвовал в судебных заседаниях проводимых по месту рассмотрения дела, небольшой период рассмотрения и несложный характер гражданского дела, которые не требуют существенных временных затрат, подготовку небольшого объема документации по иску, суд руководствуясь принципами разумности и справедливости считает необходимым снизить сумму его компенсации до *...* рублей, т.к. она является приемлемым размером за оказанные услуги представителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере *...* рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере *...* рублей, компенсацию морального вреда в размере *...* рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *...* рублей, всего *...* рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» государственную пошлину в доход местного бюджета *...* рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца.

Судья: А.П. Морохоев