К делу №2-1854/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» о защите прав потребителей, 

установил:

КРОО «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Кантри-Строй» о взыскании неустойки в размере 211121 рубль; штрафа в размере 25 % от взысканной суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсации морального вреда в размере 30000 рублей; с ответчика в пользу КРОО «Общество по защите прав потребителей» штрафа в размере 25 % от присужденной судом суммы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования. Пояснил, что 08.11.2017г. между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 заключен договор долевого участия № И3-30/17. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

адрес>, на 2 этаже, проектной площадью 44,2 кв.м., в доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, квартал № 1, литер 3 в составе Жилого комплекса «Италия». Обязательства по договору участником долевого строительства были выполнены в полном объеме, в порядке, установленным сторонами договора истец оплатил денежную сумму в размере 1812200 рублей, что подтверждается платежными документами. Срок окончания строительства и передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.3 не позднее 31 декабря 2017 года, и передача объекта участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До настоящего времени вышеуказанный дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана участнику долевого строительства. 13 ноября 2018г. ответчику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и требованием уплатить неустойку в добровольном порядке, ответа на данную претензию не последовало. Просрочка передачи квартиры составила с 01 марта 2018г. по 18 октября 2018г. 233 дней, и согласно расчету составляет 211121 рубль (1812200* (7,5%/150)*233 = 211121 рубль. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

08.11.2017г. между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 заключен договор долевого участия № И3-30/17. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

адрес>, на 2 этаже, проектной площадью 44,2 кв.м., в доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, квартал № 1, литер 3 в составе Жилого комплекса «Италия». 

Обязательства по договору участником долевого строительства были выполнены в полном объеме, в порядке, установленным сторонами договора истец оплатил денежную сумму в размере 1812200 рублей, что подтверждается платежными документами. 

Срок окончания строительства и передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.3 не позднее 31 декабря 2017 года, и передача объекта участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

До настоящего времени вышеуказанный дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана участнику долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

13.11.2018г. ответчику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и требованием уплатить неустойку в добровольном порядке, ответа на данную претензию не последовало. 

Нормой ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 марта 2018г. по 18 октября 2018г. 233 дней, которая согласно представленному расчету составляет 211121 рубль (1812200* (7,5%/150)*233 = 211121 рубль. 

Однако, учитывая заявление представителя ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным снизить размер неустойки до 50000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Кантри-Строй» в пользу ФИО1 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 50000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО1 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителей выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или орган местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что с общества в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 52000 рублей (50000 + 2000), то суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 26000 рублей (52000 рублей / 2).

Учитывая, что КРОО «Общество по защите прав потребителей» обратилось в суд в защиту интересов ФИО1, то в пользу КРОО «Общество по защите прав потребителей» и ФИО1 подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 13000 рублей каждому, что составляет по 25 % от взысканной судом суммы. 

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 рублей, в счёт компенсации морального вреда – 2000 рублей, штраф в размере 13000 рублей, а всего 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» в пользу КРОО «Общество по защите прав потребителей» штраф в размере 13000 рублей. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кантри-Строй» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: