Дело № 2-545/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером: № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 15.10.2010 между ними и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела 134/400 доли, ФИО2 – 123/400 доли, ФИО3 – 101/400 доли, ФИО5 – 42/400 доли земельного участка площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор сторонами исполнен. Истцы передали ответчику сумму стоимости недвижимого имущества, которая в свою очередь передала им правоустанавливающие документы на земельный участок. Расчет между ними произведен полностью. Однако они своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности по независящим от них причинам. В настоящее время они не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. С момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества они владеют и пользуются им как своим собственным, несут расходы по его содержанию. Полагают, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, которая также представляет по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не представил сведения о причинах своей неявки. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 октября 2010 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела 134/400 доли, ФИО2 – 123/400 доли, ФИО3 – 101/400 доли, ФИО5 – 42/400 доли земельного участка общей площадью 0,0400 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый номер: №. Договор удостоверен нотариусом г. Ялты и зарегистрирован в реестре под номером №

В соответствии с п. 2 Договора стоимость недвижимого имущества в общей сумме 126 550 гривен уплачена покупателями продавцу, что ответчик ФИО4 подтвердила в судебном заседании. Истцы получили правоустанавливающие документы на земельный участок и пользуются им.

Таким образом, указанный договор купли-продажи сторонами исполнен полностью. 

На момент заключения договора купли-продажи от 15 октября 2010 года данный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 и 657 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки. 

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания ФИО4 отчуждаемым имуществом, а именно, государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, поэтому действия продавца по отчуждению принадлежащего ей имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – земельном участке и о его покупной цене.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку действительной, признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы намерены в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, чего они лишены при отсутствии регистрации права на земельный участок.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Данный земельный участок является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

17 июня 2016 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 134/400 доли, за ФИО3 – на 101/400 доли, за ФИО2 – на 123/400 доли, за ФИО5 – на 42/400 доли земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером: № (предыдущий кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.01.2017 г.