РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.10.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Почта России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о защите нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к АО «Почта России» о снятии земельного участка с кадастрового учета. Истец в своем исковом заявлении с учетом заявления об уточнении требований просит: установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером 24:13:2301001:352, площадью 1620 кв.м., из земель поселений с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по фактически используемым границам и в соответствии с планом границ земельного участка; прекратить право собственности АО «Почта России» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., из земель поселений с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., из земель поселений с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания; отменить постановление № 140 от 01.06.1995 года Жеблахтинского сельсовета о предоставлении почте земельного участка площадью 578,5 кв.м., расположенного под зданием почты и прилегающей территории по адресу: 

<

адрес>, в постоянное пользование; отменить свидетельство № 235 от 06.06.1995 года на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:2301001:399, выданное Жеблахтинским сельсоветом Ермаковскому РУСП; отменить постановление № 3 от 17.01.2000 года о перерегистрации участка в постоянное пользование Ермаковскому РУПС, площадью 1538 кв.м., вынесенное Жеблахтинским сельсоветом; прекратить право собственности АО «Почта России» на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:13:2301001:399 общей площадью 660 кв.м.; отменить перевод жилого в нежилое здания Почты.

Определением судьи от 26.07.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация Ермаковского района Красноярского края и Администрация Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района.

Определением суда от 05.09.2024 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО4 и ФИО5.

Определением судьи от 27.09.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО6.

Определением суда от 25.10.2024 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края.

Определением судьи от 04.02.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района.

Истец в своем и сковом заявлении, а также в судебном заседании лично и действуя через своего представителя свои требования мотивировала следующим. Она является собственником земельного участка площадью 1 620 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 1992 году и ранее принадлежал ее супругу, она на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела участок в свою собственность. С 1985 года и по настоящее время она открыто владеет своим земельным участком, оплачивает земельный налог, возделывает его, занимается выращиванием овощных культур. Примерно, пару лет назад, более точное время она не помнит, она обратилась в кадастровую палату и установила, что часть ее земельного участка была выделена для нужд АО «Почта России», земельный участок с кадастровым номером 24:13:2301001:399 расположен на ее земельном участке с кадастровым номером № Вместе с тем, АО «Почта России» при межевании своего земельного участка границы с ней не согласовывала, акт согласования границ она не подписывала. Администрацией Жеблахтинского сельсовета вынесено постановление № 140 от 01.06.1995 года о предоставлении Почте земельного участка, расположенного под зданием почты и прилегающей территории, площадью 578,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в постоянное пользование. При предоставлении земельного участка Администрации Жеблахтинского сельсовета было достоверно известно о предоставлении этого же земельного участка семье Г-вых. 05.06.1995 года Жеблахтинским сельсоветом Ермаковскому РУСП было выдано свидетельство № 235 на право собственности на земельный участок. 17.01.2000 года Жеблахтинским сельсоветом было вынесено постановление № 3 о перерегистрации земельного участка в постоянное пользование Ермаковскому РУСП, площадью 1538 кв.м., при этом административное здание на кадастровый учет поставлено не было, помещение было жилым, назначение земли было – для ведения личного подсобного хозяйства. В 2006 году земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 600 кв.м. был поставлен на кадастровый учет. Таким образом, в результате описанных действий Администрации Жеблахтинского сельсовета и АО «Почта России» произошло разделение одного участка на два участка с одинаковым адресом, в результате чего истец лишилась возможности иметь доступ к улице Ойская. Разрешенное использование земельного участка истца – ведение личного подсобного хозяйства, что разрешает строительство жилого дома, а в данной ситуации это невозможно, поскольку у истца отсутствует доступ и выход на 

<

адрес> того, Администрация Жеблахтинского сельсовета, предоставив земельный участок Почте, не внесла изменения в площадь участка истца, в связи с чем, истец на протяжении всех лет производила оплату земельного налога на участок, используемый АО «Почта России». Кроме того, при постановке земельного участка на кадастровый учет АО «Почта России» границы земельного участка с ней не согласовывала несмотря на то, что на тот момент она являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит по основанию, предусмотренному ст. 208 ГК РФ, поскольку в данном случае идет речь о ее праве собственности на земельный участок. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил. Ранее в судебном заседании, а также в письменном отзыве с заявленными исковыми требованиями не согласился, свою позицию мотивировал следующим. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и принадлежит на праве собственности АО «Почта России». На указанном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № здании расположено отделение почтовой связи, правообладателем является АО «Почта России». Указанный объект является социально значимым для жителей с. Жеблахты. Так как у объекта недвижимости есть собственник, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, проведены кадастровые работы, определены границы земельного участка, снятие данного объекта недвижимости с кадастрового учета является незаконным и нарушающим права собственника. У участка с кадастровым номером 24:13:2301001:352, принадлежащим ФИО2, границы не установлены, ввиду чего невозможно определить фактическую площадь участка. Свидетельство на право собственности на землю от 08.10.1992 года, выданное Жеблахтинским сельсоветом супругу ФИО3, являющееся основанием признания права собственности за ФИО10, не содержит точных сведений о расположении участка и его площади, кроме того, ввиду некомпетентности и неграмотности сотрудника Администрации сельсовета было выдано ошибочно, поскольку земельный участок, расположенный под объектов недвижимости, находящимся в государственной собственности, не мог быть предоставленным физическому лицу, не являющемуся собственником помещения. Постановление № 140 от 01.06.1995 года Жеблахтинского сельсовета о предоставлении почте земельного участка площадью 578,5 кв.м., расположенного под зданием почты и прилегающей территории по адресу: 

<

адрес>, в постоянное пользование, было выдано правильно, однако по ошибке работников Администрации, ранее принятое решение 1992 года о выделении земельного участка ФИО7, отменено не было. Кроме того, он полагает, что ФИО3 еще в 2010-х годах было известно о том, что земельный участок под зданием почты находится в собственности АО «Почта России», поскольку именно с 2010 года у истца и АО «Почта России» начались судебные тяжбы относительно нежилого (жилого) помещения по адресу: 

<

адрес>. Требования истца об отмене постановлений Администрации удовлетворению не подлежат, поскольку они не основаны на законе. С учетом изложенного, а также приведенных доводов, представитель ответчика просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «Почта России» в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. Свою позицию в ранее представленном письменном отзыве мотивировал следующим. АО «Почта России» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – административное здание, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации административного здания почты (дата и номер регистрации от 24.10.2019 года №). В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельным и участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

На земельный участок и на нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В последующем земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м. был передан ФГУП «Почта России» по договору аренды от 12.11.2012 года № 13-9/50 для эксплуатации административного здания. 

01.10.2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ФГУП «Почта России» путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником которого является АО «Почта России». Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.09.2019 года № 2132-р, утвержден передаточный акт подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал АО «Почта России». Согласно распоряжению АО «Почта России» обеспечивало содержание земельных участков, не включенных в передаточный акт, указанный в п. 1 распоряжения, и передаваемых ему в безвозмездное пользование в соответствии с ч. 10 ст. 20 Федерального закона № 171-ФЗ, в том числе земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал АО «Почта России». 24.10.2019 года на нежилое здание отделения почтовой связи и земельный участок под ним, зарегистрировано право собственности АО «Почта России».

Земельный участок для размещения отделения связи был предоставлен Ермаковскому районному узлу почтовой связи Жеблахтинского отделения на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством от 06.06.1995 года № 295 (стр. 9 землеустроительного дела) и кадастровым планом земельного участка от 23.10.2006 года № 13/061219 (стр. 4 землеустроительного дела). В августе 2006 года в связи с тем, что ранее межевание не проводилось и земельный участок стоял на кадастровом учете декларативно, ФГУП «Почта России» проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Все работы были проведены в соответствии с инструкцией и методическими рекомендациями по межеванию. Границы земельного участка с кадастровым номером 24:13:2301001:399 были установлены в соответствии с действующим законодательством и согласованы со смежными землепользователями участка 

<

адрес> участка 

<

адрес> землями сельской администрации, споров по границам не выявлено (стр. 29 землеустроительного дела).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, обосновывая свои исковые требования истец вводит суд в заблуждение, указывая на то, что о наложении земельных участков ей стало известно недавно, когда она обратилась к кадастровому инженеру. Так, 12.03.2013 года состоялось решение Ермаковского районного суда Красноярского края по делу 2-25/2012 по иску ФГУП «Почта России» к ФИО3 об истребовании имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе рассмотрения дела исследовался вопрос о расположении земельных участков, более того, ФИО3 в судебном заседании указывала на то, что на кадастровый учет свой земельный участок она поставить не может, поскольку ранее поставлен на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий Почте России. Таким образом, о нарушении прав истцу стало известно в 2013 году, однако для защиты нарушенного права она обратилась в Ермаковский районный суд лишь в июле 2024 года, в связи с чем ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности. С учетом изложенного, а также приведенных в письменном отзыве норм права, ответчик АО «Почта России» просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. Свою позицию в письменном отзыве мотивировал следующим. Требования ФИО3, заявленные к Управлению, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 06.04.2023 года № П/0117, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Таким образом, управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Управление может выступать ответчиком исключительно тогда, когда оспариваются его действия, связанные с приостановлением либо отказом в государственном кадастровом учете, либо регистрации прав. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного участка рассматриваются в исковом порядке, где ответчиком являются смежные землепользователи. 

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 660 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации административного здания почты, расположенном по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет 20.06.2006 года. Кадастровые работы выполнены Межрайонным отделом № 6 Управления Роснедвижимости. Зарегистрировано право собственности АО «Почта России» 24.10.2019 года на основании передаточного акта подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.09.2019 года. 

Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1 620 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет 12.10.1992 года. Зарегистрировано право собственности ФИО3 06.12.2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.11.2012 года.

Исходя из обстоятельств дела материально-правовой интерес истца заключается не в оспаривании прав ответчика АО «Почта России» на весь земельный участок с кадастровым номером №, а в изменении границ этого земельного участка с одновременным установлением границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в ЕГРН сведения о границах участка истца отсутствуют. При наличии между истцом и ответчиком спора о границах земельных участков данный спор должен быть разрешен исходя из правоустанавливающих документов. 

Поскольку истец не оспаривает какое-либо решение, действие (бездействие) Управления, Управление не совершило действий, нарушающих права и законные интересы истца, требования истца о возложении на Управление обязанности совершить действия необоснованны и противоречат действующему законодательству. Учитывая изложенное, ответчик просит отказать ФИО3 в удовлетворении требований, заявленных к Управлению Росреестра. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что является соседкой ФИО3 на протяжении более 20 лет, спорный земельный участок истцу не принадлежит, а является собственностью АО «Почта России», заинтересованность в использовании земельного участка у истца отсутствует, так как на протяжении длительного времени она его не возделывает, не ухаживает за ним, участок зарос сорной травой. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ермаковского района и Отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района, а также третьи лица ФИО5, ФИО6 в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили. 

Суд с учетом мнения явившихся лиц полагает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями земельного законодательства нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 названной статьи).

Частью 3 названной нормы предусмотрено, что, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1985 года истец ФИО3 совместно с членами своей семьи проживает по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу располагается административное здание почты, в которое ФИО3 была вселена как работник почты в виду производственной необходимости. 

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, выданному 12.10.1992 года ФИО9, последнему предоставлен в собственность земельный участок площадью 1620 кв.м. на основании решения Жеблахтинского сельского совета от 08.10.1992 года (том 1 л.д. 63).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2012 года ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.11.2012 года является собственником земельного участка, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 620 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 11).

Так, согласно договору купли-продажи от 26.11.2012 года ФИО11 продал, а ФИО3 купила земельный участок площадью 1620 кв.м, представленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>; земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.01.1992 года (том 1 л.д. 175).

Из содержания выписки из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1620 кв.м. с кадастровым номером 24:13:2301001:352, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ее земельному участку был присвоен кадастровый номер 12.10.1992 года (том 1 л.д. 166).

06.06.1995 года Ермаковскому районному почтовому узлу связи Жеблахтинскому отделению на основании Постановления Жеблахтинской сельской администрации от 01.06.1995 года № 140 (том 1 л.д. 13) было выдано свидетельство № 235 на право собственности на землю постоянного бессрочного пользования землей в отношении земельного участка площадью 578,5 кв.м. (том 1 л.д. 141 оборот).

Согласно постановлению № 3 от 17.01.2000 года «О перерегистрации земельного участка, занимаемого Ермаковским филиалом УФПС по Красноярскому краю» по результатам рассмотрения ходатайства Ермаковского филиала Управления федеральной почтовой связи по Красноярскому краю о перерегистрации земельного участка было постановлено: перерегистрировать земельный участок, занимаемый зданием филиала почты общей площадью 1538 кв.м. в постоянное пользование Ермаковскому филиалу Управления федеральной почтовой связи по Красноярскому краю. В данном постановлении также указано, что земельный участок не обременен правами других лиц, сервитуты не установлены (том 1 л.д. 15).

Из содержания постановления № 66-п от 01.02.2007 года следует, что решением заместителя главы Администрации Ермаковского района по финансам и экономике было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Ермаковского РУПС, общей площадью 578,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Этим же постановлением ФГУП «Почта России» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на сорок девять лет, с разрешенным использованием – для эксплуатации административного здания почты (том 1 л.д. 154).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26.03.2010 года в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности Российской Федерации на отделение почтовой связи, назначение: нежилое, общая площадь 51,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 238).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 03.08.2011 года в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 239)

Из содержания выписки из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности АО «Почта России», следует, что право собственности ответчика на указанный земельный участок было зарегистрировано 24.10.2019 года, кадастровый номер земельному участку присвоен 20.06.2006 года (том 1 л.д. 168-169).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями ФИО3 указывает на то, что земельный участок, выделенный в пользование Почты России, принадлежал ей на основании ранее возникшего права. При оформлении прав АО «Почта России» прав на участок и постановке его на кадастровый учет, произошло наложение границ участка ответчика на ее участок, что привело к нарушению ее прав как собственника. 

Разрешая требование истца об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью 1620 кв.м., из земель поселений с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по фактически используемым границам и в соответствии с планом границ земельного участка суд исходит из следующего. 

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, используемого истцом, само по себе не может свидетельствовать об утрате права собственности на земельный участок, принадлежащий истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 56 ГПК РФ закреплено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 названной нормы, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, право собственности и на земельный участок истца, и на земельный участок ответчика, зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка, принадлежащего истцу, не определены. 

В настоящее время истец ссылается на то, что земельный участок АО «Почта России» в границах ее земельного участка имеет наложение на ее земельный участок.

В ходе рассмотрения дела по существу судом неоднократно предлагалось сторонам решить вопрос о необходимости назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако такого ходатайства от сторон не поступило. Вместе с тем, в судебном заседании стороной истца был представлен чертеж земельных участков и их частей с определенными точками координат, составленный кадастровым инженером. В этой связи суд находит требования истца в данной части законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, а границы земельного участка ФИО3 подлежащими установлению в соответствии с координатами, представленными истцом. 

Кроме того, истцом ФИО3 заявлено требование о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., из земель поселений с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания. Разрешая заявленное требование, суд исходит из положений вышеприведенных норм закона, а именно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу приведенных норм результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что при согласовании границ земельного участка ФИО3 не присутствовала и свою подпись в акте не ставила (том 1 л.д. 147 оборот, 148, 149).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт образования земельного участка с кадастровым номером № с нарушением норм закона, в отсутствие согласия собственника земельного участка, распложенного по тому же адресу с кадастровым номером №, в отсутствие согласования границ земельного участка с истцом, суд находит требования ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:13:2301001:399 законными и обоснованными.

Разрешая требования истца об отмене постановления № 140 от 01.06.1995 года Жеблахтинского сельсовета о предоставлении почте земельного участка площадью 578,5 кв.м., расположенного под зданием почты и прилегающей территории по адресу: 

<

адрес>, в постоянное пользование; об отмене свидетельства № 235 от 06.06.1995 года на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выданное Жеблахтинским сельсоветом Ермаковскому РУСП; об отмене постановления № 3 от 17.01.2000 года о перерегистрации участка в постоянное пользование Ермаковскому РУПС, площадью 1538 кв.м., вынесенное Жеблахтинским сельсоветом, суд исходит из следующего.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения Жеблахтинского сельского совета от 08.10.1992 года ФИО9 12.10.1992 года было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, на основании которого в последующем было зарегистрировано право собственности истца на спорный земельный участок.

Постановлением № 140 от 01.06.1995 года Жеблахтинским сельсоветом почте был предоставлен земельный участок площадью 578,5 кв.м., расположенный под зданием почты и прилегающей территории по адресу: 

<

адрес>, в постоянное пользование. Таким образом, постановление от 01.06.1995 года о выделении земли почте было вынесено в отношении земельного участка ранее выделенного ФИО9. На момент вынесения постановления № 140 право ФИО9 на земельный участок никем оспорено не было. Кроме того, как следует из пояснений главы Администрации Жеблахтинского сельсовета, на момент принятия Постановления № 140 была допущена ошибка сотрудника, решение Жеблахтинского сельсовета от 08.10.1992 года отменено не было, что привело к выдаче двух свидетельств в отношении одного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, допущенные нарушения никем устранены не были, вопрос об изъятии земельного участка у ФИО9 не разрешался, его право собственности не прекращалось, следовательно, постановление № 140 от 01.06.1995 года подлежит признанию незаконным, так как в нарушение требований закона оно было вынесено в отношении земельного участка, право на который ранее возникло у ФИО9.

Поскольку Постановление № 140 от 01.06.1995 года Жеблахтинского сельсовета является незаконным, правовые последствия, обусловленные его изданием в виде выдачи свидетельства № 235 от 06.06.1995 года на право собственности на земельный участок, теряют свою юридическую силу, в связи с чем, свидетельство № 235 от 06.06.1995 года также подлежит признанию незаконным. 

Кроме того, признанию незаконным подлежит и постановление № 3 от 17.01.2000 года о перерегистрации участка в постоянное пользование Ермаковскому РУПС, площадью 1538 кв.м., вынесенное Жеблахтинским сельсоветом, так как указанный земельный участок принадлежал на момент издания постановления семье Г-вых на основании ранее возникшего права.

Поскольку право собственности АО «Почта России» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м. было зарегистрировано в том числе и на основании Постановления № 140 от 01.06.1995 года, свидетельства № 235 от 06.06.1995 года, признанных судом незаконными, подлежит и прекращению право собственности АО «Почта России на указанный земельный участок».

Разрешая требования истца о прекращении права собственности АО «Почта России» на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м. и отмене перевода жилого в нежилое здания Почты, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом не усматривается законных оснований для прекращения права собственности АО «Почта России» на нежилое здание, доказательств тому, что права истца в данной части нарушаются истцом не приведено, также не представлено доказательств тому, что право собственности на нежилое здание, а также наличие у него статуса нежилого помещения, влияет на право собственности истца на земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО3 проживает в комнатах №№ 1, 2, 3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в нежилом производственном здании отделения почтовой связи с 1985 года с разрешения владельца, которые были предоставлены ей в связи с трудовыми отношениями. 

В соответствии со ст. 4 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО3 в спорное помещение, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Таким образом, к жилищному фонду относились не только жилые дома, но и жилые помещения в других строениях. 

В этой связи, по мнению суда, статус помещения «нежилое» права ФИО3 не затрагивает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к акционерному обществу «Почта России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о защите нарушенного права удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3 на праве собственности, с кадастровым номером №, площадью 1620 кв.м., из земель поселений с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по фактически используемым границам и в соответствии с планом границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

332805,04 

52526,79 

н2 

332818,70 

52582,66 

н3 

332822,66 

52596,01 

н4 

332823,47 

52602,23 

н5 

332824,71 

52609,75 

н6 

332825,28 

52615,16 

н7 

332827,11 

52620,87 

н8 

332811,75 

52623,50 

н9 

332810,10 

52613,56 

н10 

332806,11 

52600,47 

н11 

332803,32 

52585,63 

н12 

332794,73 

52557,72 

н13 

332786,86 

52531,64 

н1 

332805,04 

52526,79 

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать незаконным постановление № 140 от 01.06.1995 года Жеблахтинского сельсовета о предоставлении почте земельного участка площадью 578,5 кв.м., расположенного под зданием почты и прилегающей территории по адресу: 

<

адрес>, в постоянное пользование.

Признать незаконным свидетельство № 235 от 06.06.1995 года на право собственности на земельный участок, выданное Жеблахтинским сельсоветом Ермаковскому РУСП.

Признать незаконным постановление № 3 от 17.01.2000 года о перерегистрации участка в постоянное пользование Ермаковскому РУПС, площадью 1538 кв.м., вынесенное Жеблахтинским сельсоветом. 

Прекратить право собственности АО «Почта России» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., из земель поселений с разрешенным использованием для эксплуатации административного здания. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к акционерному обществу «Почта России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края - отказать.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд Красноярского края в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025 года